由於台北土地供需失衡，地價超級貴、土地超級少，但是台北卻又是全台人口最稠密的地區，因此現在小坪數住宅正當紅，除了總價較低、易入手之外，加上現代家庭人口結構的改變，在追求生活機能的同時，只好犧牲生活空間。
不過要購買位在都會區的小坪數社區住宅，有不少需要注意的事項，例如室內空間的運用、社區人口組成等等，都將會是影響生活品質的關鍵，以及如何才能買到划算、理想的房屋，以下幾點供大家參考：
如何用小宅取得高成數貸款?
不少銀行會拒絕承作套房的貸款，或是將貸款的成數壓低、利率抬高，不過有關套房的定義，每間銀行卻不盡相同，有些銀行認為建物權狀上記載15坪以下(不含車位)的房屋就算套房；有些銀行則會看主建物及附屬建物坪數的總和，如果坪數小於12坪，則認定為套房。
舉個例子來說，假如一間房屋權狀記為16坪，公設30%，則房屋的主建物+附屬建物，也就是實際坪數為11.2坪，這樣的情況就會有銀行可承做與不可辦理的狀態，因此建議在貸款之前，可以多問幾間銀行，不同銀行可是差很多的!
想要擴大空間先注意建築法規
電梯大樓的公設是所有建築形態中最高的，甚至有可能達到40%公設比，如果你權狀的坪數已經很小了，若扣掉公設比，可用的實際坪數將會更縮水，因此購買之前一定要先評估自己的使用情形，要確定是否有足夠的收納空間。而有些建商會利用挑高天花板的設計，為的就是要提高坪效，這樣客戶就能自己蓋夾層，做成樓中樓，可這可能會有違法的疑慮，且施工所使用的五金一旦挑選不慎，也將會有安全疑慮。
了解每層戶數及出租比例
集合式住宅總會有個問題，那就是人多混雜!一旦人一多，社區就難以控管，尤其像是那種出租率很高的大樓，由於出租較難以掌控房客，使得出入的人較為複雜且陌生，而小宅又偏偏是房東們喜好選擇的物件，因此甚至有大樓70%以上都為租客，可能會有居住安全的疑慮。
因此建議買房之前可以先向管理員打聽，建議選擇多為自住客的大樓為佳。而每一層樓的戶數如果太多，卻只能共用2台電梯的話，也較不方便，且電梯耗損率較高，也須慎選。
注意土地使用分區是否為工業用地
不管房屋坪數大小其實都應該要注意土地的使用區分，因為市場上出現了不少工業宅，也就是將住宅蓋在工業用地上，其中以小坪數物件最常見，這是因為工業住宅總價較低，但是房東卻可以用附近租金一樣的行情出租，所以投報率就能提高，但是工業用地大多只能作為一般的事務所亦或是辦公室，蓋住宅是違法的行為，因此有能面臨被取締的風險，需要小心謹慎。
別以為總價低就划算別忽略了單價!
小坪數住宅雖說總價低，但是其平均的單價若是換算下來，說不定還比附近其他建案來的高，因此買房之前，一定要算清楚，要確定單價是在合理範圍之內。還有車位問題，如果你買小宅是因為生活機能佳，不僅鄰近捷運站，還有走路就可以到的各家商店等，那麼不論你要買來自住或出租，其時可以不一定要買車位，因為一旦當你要轉售出去，車位將會提高你的房屋入手門檻，對買方來說，尤其預算不足的買方來說，他們不見得需要車位，可能較難以脫手。
不管你想買小宅還是大空間，買房之前一定要謹慎，因為建商或賣方當然不會站在買方的角度去設想，而是要追求房屋的最大利益，因此買方要能保障自身權益，就一定要多多停看聽喔!
