台灣房價高漲2021買房恐成難事!2022全台只剩5縣市在可合理負擔範圍內!

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台灣的房價逐漸上升到令人擔心的程度,據內政部在3月底發布的2020年第4季的全台及六都房價負擔能力指標顯示,全國的房貸負擔能力處在「略低」的狀態,來到了36.81%,相較上一季的統計高出了0.05個百分點。其中台北市的房貸負擔率為63.12%,較上一季上升了1.98個百分點,房貸負擔能力處在「過低」狀態。台中市的房貸負擔率則到了40.08%,較上一季上升了0.17個百分點,房貸負擔能力來到「偏低」狀態。

以六都房貸負擔率來看,處在房貸負擔能力過低的縣市為台北市;偏低的縣市有新北市、台中市;略低的縣市為桃園市、台南市、高雄市,這意思代表六都中沒有任一縣市是處在可合理負擔等級。

房貸負擔能力指標簡易表(六都)

縣市 109-4
房貸負擔率
變動值 房價所得比(倍)
 年
全國 36.81  0.05  1.66 9.2
新北市 48.36 -0.27  0.35 12.09
台北市 63.12 1.98  6.01 15.78
桃園市 30.59 -1.13  0.86 7.65
台中市 40.08 0.17  -0.08 10.02
台南市  30.94  0.79 1.47 7.74
高雄市  31.12 0.55 1.98 7.78

其他縣市只有新竹市、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣等的房貸負擔率在可合理負擔等級,也就是房貸負擔率低於30%。

本季的全台房價所得比來到了9.2,比上季上升了0.01,甚至比去年同季上升了0.62,因此政府為了健全房地產市場方案,不得不趕緊落實各項預防炒作的方案,全力遏止哄抬房價。

什麼是房貸負擔率?

看完上述的數據統計,可能有些人不知道什麼是房貸負擔率。所謂房貸負擔率就是民眾購屋時的貸款佔所得的比例,通常假設貸款在7成左右,並以本利攤還的情況去計算。計算公式如下:房貸負擔率=房價貸款每月攤還額(取中位數)/家戶月可支配所得(取中位數)。

計算出來的值如果越大,代表負擔能力越低,一般而言若比例處在3成,也就是30%以內,對民眾來說才是合理的負擔範圍。

房貸負擔率<30%表示合理。

30%-40%之間為負擔能力略低。

40%-50%之間為負擔能力偏低。

房貸負擔率>50%表示負擔能力過低。

至於房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。

全國住宅價格指數連兩季上升超過1%!

在公布房貸負擔比率的同時,內政部也公布了全國住宅價格指數,而2020年第4季的指數來到108.17,較上季上漲了1.2%,與去年同季相比上漲3.87%,且六都以台中、台南的上升幅度最為明顯。

六都的房屋價格持續上漲,其中台中市較上季上升了1.41%,台南市上升了2.39%,較去年同季則各上升了5.61%與7.44%。不過就內政部統計說,第4季的經濟成長與去年同季相比,上升了5.84%,代表貨幣供給相對在寬鬆狀態,而五大銀行平均承做房貸利率則維持在1.361%的低利,這也就是高經濟成長率及低利率影響下的市場預期心理,造成了房市的炒作行為,使得住宅價格維持在上升之勢。

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