房地產熱潮不退 將對台灣造成可怕後果? 專家點出房市畸形現況

房北101大樓房屋遠景

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疫情趨緩之下,各行各業正在蓄勢待發準備東山再起,房市也被人預估將出現報復性買盤,尤其因疫情造成的全球經濟受損下,各國包括台灣為了穩定經濟,採用貨幣寬鬆政策,然而手中熱錢一多,銀行便採用低利率的方式吸引借款,為的就是讓手中過多的現金變成可利用的資金。

然而低利加上熱錢多,帶動房市熱潮,雖然疫情爆發期間確實讓房市交易量有所趨緩,但是隨著確診人數降低,業界人士認為一旦解封,報復性買盤將會出現,但是某大學財務金融系副教授表示,現在的台灣房市其實很畸形,如果繼續炒房,可能會炒到亡國阿!

今年2021上半年房市相當熱,一波又一波的熱潮席捲全台,且還有不少正在推的建案,像是北台灣的預售推案比重達到整體推案的8成,房地產業者看好預售屋的市場動向,,不僅會持續熱潮,房價還會持不斷上漲。

不過教授表示,由於目前預售屋都靠著話題在炒房價,讓不少人買到高點,且並非所有重劃區的生活機能都很好,周邊可能還有工廠、廟宇,不僅空品差,還有噪音問題,但是預售屋在建成之前,許多有自住需求的民眾被建商洗腦後,就不明不白地買下了,等到入住後,這些問題才會逐漸顯現,結果就是民眾後悔買下。

雖然剛性需求多,但是投資客也不少,在炒房效應下,房價就會被趁機拉高,許多民眾一不小心就會買到高點。

為何說炒房會炒到亡國?

隨著房價不斷上漲,在這個薪水凍漲的時代,以前5萬元的薪水搭配20幾萬的房子,現在卻是5萬元的薪水對上千萬元的小房子,這導致人們生活的壓力越來越大,養孩不易,造成生育率低下,除此之外還會造成人們消費能力降低。如果不斷推新案,但是人們卻沒有錢買房,恐怕未來房市有崩盤危機。

現在台灣空屋率非常高,但房價也非常高,這是不正常的。銀行應當將手中熱錢投往更有效的實質投資上,而不是全都往房地產市場發展。雖呼籲銀行,但主要還是不正常的房地產政策所造成的結果,就根本上而言,應當從改政策開始。

 

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