台積電將在高雄設廠!所在楠梓房價將成為下一個美術館特區?

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想不到台積電效應竟然讓高雄的屋主們開始停售房屋。原來位於高雄楠梓的屋主們,正打算賣房,沒想到9日台積電宣布將在高雄楠梓設廠,消息一出便讓屋主們看準房市契機,紛紛封盤停售,不過卻不禁讓人猜想,即便有台積電加持,高雄楠梓的房價真的會超越位於蛋黃區的美術館附近房價嗎?

有某版主在PTT上發文詢問,若台積電進駐高雄,那麼廠房核心所在的楠梓以及周邊尚有大量帶開發空地的高雄大學特區,是否有那個潛力能超越「農16美術館」周邊房價?此文一出便引來不少對房市頗有研究的網友們進行一番留言討論,而大部分網友覺得,並無法超越美術館的地位,原因如下:

台積電帶來房市效應!但無法超越美術館地段?

  1. 美術館區域離楠梓車程不到半小時,通勤也很方便。
  2. 高雄外圍區域空汙嚴重,雖說房價相對便宜,但經常會有怪味充斥在空氣中。
  3. 高雄市區有捷運,不需要刻意跑去工廠旁居住。
  4. 楠梓空汙較嚴重,還有大量的外籍移工,環境相對複雜。
  5. 有能力買房的,當然選市區,楠梓興盛的大概就屬租屋市場。
  6. 比照新竹、台中、台南等有台積電進駐的縣市,即可得知高房價區域皆不在台積電附近。
  7. 美術館的道路規劃良好,夜晚安靜,交通便利。
  8. 美術館附近綠地廣,永久棟距成最佳優勢。

以上等等皆是不看好楠梓房市發展的原因,畢竟即便是台積電的工程師,確實寧願多花點時間通勤,也希望可以住在更優美,環境更好的區域。不過除了這兩個區域吵得火熱,還有一個地方被內行人稱作黑馬,那就是高雄的橋頭新市鎮,不少人指出橋頭新市鎮的土地較晚釋出,是因為其強勢的地位,另外不僅台積電,美光也將進駐橋科,所以之後那邊也會進行一波炒作。

當然北有橋科、南有台積電、西邊還有高雄大學特區,因此也有人看好位於附近的生態園區以及兼顧生活機能的高鐵特區,高雄房市恐怕在這段期間內,將會有一波漲幅,姑且不論哪區會勝出,至少就目前來看,未來高雄各區皆有漲勢看好。

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