爛尾樓風暴將席捲全台? 中小型建商快撐不下去了!

大樓興建

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全球通膨造成台灣的原物料上漲,使得移入性通膨也愈發嚴重,加上政府開始朝緊縮經濟發展,因此房市在資金緊縮與原物料價格飆升的雙重壓力下,出現推遲交屋,甚至爛尾樓的情形。

專家警告-爛尾樓風暴正醞釀

房市火熱,資金充沛的情況下,各大建商紛紛掠地發展建案,同時中小建商也紛紛如雨後春筍般出現。
在天時、地利、人和的情況下,建商可以毫無顧忌的發展建案,甚至為了想與大建商匹敵,有中小建商開始玩高槓桿,但是卻忽略了市場變幻莫測,在沒有足夠底氣的情況下,因為原物料、缺工、政府打炒房等,措手不及只好認賠退出,但已經售出的預售案蓋到一半,卻也無力繼續蓋,最終只能由消費者看著自己半輩子的積蓄,變成爛尾樓。

各地告急 買家小心建商售後不理

在全台建商高喊房價只漲不跌的情況下,卻出現了中小型建商難以生存的情況,各地湧現端倪,已經有建商倒閉,有些建案正在尋找新建商接手建造,一旦找不到,就會是下一個爛尾樓。

位於新北市板橋一棟預售屋「府中詠美」,日前傳出建商早已易主,雖依舊在動工,但已經換建商了,原本的建商為在地的小型建商「霖園開發」,而他們在去年就已經公告過跳票、拒絕往來等信用瑕疵事件,另外也曾官司纏身,被告詐欺,控訴負責人拿保留戶做擔保借款,卻將保留戶私下轉賣,讓債主既沒錢又沒房。

最終受害的仍是消費者

由於小建商未料到社會變遷快速,信用擴張太快,又玩財務高槓桿,使得當房市突發變化使資金短缺時,根本無力償還債務,才會面臨倒閉的危機。但是在這些過程中最終的受害者是誰,當然就是消費者了。

對於已經購買預售屋的人來說,大半輩子的積蓄都投入了,換來的卻是蓋到一半的大樓,且建商自顧自的倒閉,什麼也還不出來,消費者也求助無門,要不是地段好的建案,至少還有建商肯接手,不然消費者的心血就都白費了。

買房建議 現在挑大建商才有保障

雖然建議大家盡量選有知名度、歷史較久的大建商會比較有保障,但這不代表小建商就不好,只是在資訊不透明的情況下,消費者權益容易受損,當然就只能先以這樣的標準挑房,才能避免遇上爛尾樓。
即使如此,也不能保證大建商就不會跳票,因此消費者在買預售屋之前,先對建商有一定了解會更好。

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