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大型行庫為了避免土建融資案成為爛尾樓，因此在近日祭出「五大禁令」針對土建融的部分進行管制，且不僅針對中小型建商，就連大型的建商集團也一併適用，另外銀行也會針對蛋白區的部分要求分行確實管制。
銀行土建融五大禁令
- 建造人或建案本身的土地，皆須作銀行信託。
- 建商須和銀行指定的建經公司簽署「續建承諾」。
- 若採「先建後售」，建商必先撥入5成自備款至銀行專戶，才能撥款。
- 若採「預售」，則預售款須先撥入銀行專戶。
- 建商本身須信用紀錄良好，不得有過任何銀行違約或是交屋爭議，且須檢視以往銷售情形。
各禁令對建商的影響
據不動產業者表示，其實禁令中的前1、2條規定並沒有特別的影響，因為在禁令出現之前，雖然並沒有強制建商一定要信託或者簽續建承諾，但是近乎9成9的建案都有，畢竟想要申請土建融資，若沒有這兩項，銀行放款也不會過關。
另外第4、5條規定目前也都是現在進行式，本來預售就是請客戶將工程款等款項匯入專戶當中，專款專用且建商不得隨意動用，且每一筆費用都需經過建經公司的審查以及信託銀行的同意，才能夠撥用，這些一直以來都是如此。
所以最可能影響建商最大的便是第3條規定，對於建商必須先有5成自備款這件事，可能會造成建商資金周轉不靈，結果導致更多爛尾樓的出現。
自備款5成到底多可怕?
或許單看一個建案來說好像還好，但是一個建設公司怎麼可能手中只有一個案子，舉例來說：若一個案子的總工程款需要20億元，跟銀行借10億，建商得自籌10億元，若同時有5個案子在跑，那不就得先有50億元的自備款嗎?
近期有建設公司的創辦人就遭到此波影響，本來他已經收到了核貸通知書，但卻被告知若要動用額度，得先準備5成自備款並匯入，可他抱怨表示，今年公司不僅有百億推案且信用良好，卻還是必須照著做，若此規定一旦擴大，後果將不堪設想，此條例令他感到不可思議。
爛尾樓未爆彈 銀行成導火索?
新北樹林「凱旋大苑」預售案在10月底驚傳因建商周轉不靈而停工，使得爛尾樓風暴浮上檯面，不過幸虧由此案最大債權人「寶嘉租賃」接手續建，因此民眾的購屋權益才得以保全。
爛尾樓的成因在於建商周轉不靈，沒有足夠資金可以繼續蓋下去，而建商周轉不靈的成因有很多，例如原物料上漲、缺工、銀行融資嚴格、建商資本額不足、經營不善、槓桿玩太大等等，太多種因素都是爛尾樓可能產生的原因，不過一旦各大行庫開始執行上述的5項禁令，恐怕這些隱藏在其中的爛尾樓未爆彈，會隨著時間一一爆炸。
由於目前營建成本不斷提高，擠壓了建商的獲利空間，而致使資金無法順利流通，且又碰上了國內打炒房以及升息的影響，致使房市降溫，若這時又再對建商的資金流動手腳，無異於讓建商的資金斷鏈，結果使情況加劇，恐將產生更多經營不下去的爛尾樓。
銀行祭出管制 僅做表面?
關於祭出的5項禁令管制，不動產業者有話要說。某建設公司負責人認為，銀行現在祭出這些禁令，無疑是多此一舉，畢竟大多數條例現行都在執行，且目前很多建案都已在銷售階段，對於融資困難的小型建商來說，這些條例的出現只會加劇爛尾樓的產生。畢竟這些條例主要是管制未來建商們的行動，避免「以案養案」的情形出現。
對於建商來說，這些條例的出現不過就是讓民眾覺得，銀行好像有在關注爛尾樓的事件，但對於現在來說沒有任何實質作用，且之前政府還大力推行危老重建的都更案，如今在如火如荼展開之際，卻又被告知需要先匯入5成自備款，才能將申請到的資金撥下，建商表示：「這根本就是養套殺，將所有人一網打盡。」
