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美國的30年固定房貸利率攀上新高峰，本週漲至5.11%，是2010年同期以來最高，之後不排除還有上升的可能!
位於加州的房地產經紀人協會理事Charles Ni表示，在利率上漲的情況下，買家觀望的氣氛濃，現在是房市的敏感時刻。
房貸違約率將攀升?
隨著升息加劇，購買一般自用住宅的消費者，每個月的房貸利息將會比去年增加三分之一，但是卻未見房市需求減少。
疫情來臨後，美國寬鬆政策使利率創下新低，同時也為房市帶來前所未見的需求，由於居家工作需求加上利率降低，使得房屋需求量大增，讓房市每個月都創下新高。
但隨著疫情趨緩，通膨使得美國升息，加上烏俄戰爭的影響，民眾對於房市的信心受到影響，甚至傳出了房市泡沫化的警訊，同時貸款違約率也出現了持續攀升的情形，因此房價下修也不無可能。
繼續加息 秋季房價將變化
目前南加州的房市依舊如火朝天，但是升息不應該是降低房市熱度嗎?這是因為人們擔心房貸利率將會升的更高，所以趁現在趕緊先買起來，所以購買力並未因升息而有所趨緩，這種房價名為購屋者「錯失恐懼」的心態，會將房價繼續推升。
但這次的加息已經有了潛移默化的改變，只是反映情形無法即時，預計房市可能會從賣方市場，變成買方市場，但可能要等到今年的秋季，才會有明顯的變化。
由於2021年整年度的30年固定房貸利率，皆維持在3%以下，甚至在1月的時候出現最低2.65%利率，因此利率調升，將是對購屋者的一大挑戰。
抗通膨要買房 升息加大買房難度
有位王先生在去年9月的時候，在美國北卡羅萊納州，買了一棟連排屋，當時入手價為14萬3千美，沒想到成交後的2個月，房價漲到16萬美，於是王先生推薦朋友購屋，16萬美的房子，不久後又漲至17萬5千5百美。
王先生表示現在通膨嚴重，大家都想把錢換成保值的房屋，所以房市熱絡到幾乎是一個月就能漲快1萬美。但同時在升息壓力之下，恐怕要在加州買房，會越來越困難，並且推測在無法提供更高經濟價值的地區，房價會有下跌的趨勢，但在擁有高薪工作以及製造業發達的城市，房價將繼續緩漲。
局勢不穩房價漲 不代表泡沫化!
有部分的研究人員與經濟學者表示，房價飆漲不代表泡沫化的產生，過去房價是穩定成長，但因為疫情，造成供需失衡、勞力短缺、原物料成本上漲等原因，才會有2年內房價急速上漲的情況，但僅管有很多人擔心，房價會脫離基本面，但是應該不會再有2008年的金融危機。
美國之後反觀台灣的房市現況
美國升息，台灣也跟著升息，只是幅度並非像美國那樣，從3%升至5%如此之高，但升息之後，房市確實受到影響，許多原本打算購屋的民眾，對於房屋需求不急的，選擇了觀望的態度，使得房市交易量有下滑的趨勢。
但是即使房市交易量熱度稍減，但是整體房市依舊存在量能與熱度，對於升息的壓力，大家對抗通膨的意志不減，房市依舊是資金最好的保值標的，且台灣升息的幅度也不高，現在政府首要做的並非打擊一般民眾的購屋信心，而是針對投資客進行的打炒房手段才是重點。
因此台灣的房市或許會朝著緩漲難跌的方向前進。
