美國房貸利率創4月來新低 近期利率將會持續浮動?

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首見房貸利率下跌。隨著通膨加劇,美國聯準會(Fed)不斷積極調整利率,7月再次升息3碼,但房貸利率卻跌破5%。話雖如此,美國的房貸利率還是很高,畢竟前一年的利率才2.77%。

美國房貸利率在年初就開始攀升,直到6月份達到高峰5.81%。房地美經濟學家凱特(Sam Khater)指出,通膨與經濟壓力,讓房貸利率出現劇烈波動,以及在其他因素的不確定性極高的情況下,未來利率恐會持續起伏不定。

美國連升2次 引市場擔憂

由於美國的通膨率創下40年來新高,致使美國聯準會不得不升息來抑制通膨,只是沒想到卻會在短時間內連兩次升3碼,這看似激進的手段,不得不讓外界猜想,難道美國的經濟陷入了衰退嗎?

但Fed升息其實並不會直接影響到借貸,因為房貸利率通常跟美國10年期公債殖利率較有關係,但即使不會直接影響,升息之後對房貸利率也有間接的影響力。

房市萎縮、裁員加劇恐衝擊民生

專家表示,其實對於民眾而言,他們擔心的不是經濟衰退會造成買不起房子,而是會讓企業因經濟衰退,而大量裁員。一但企業的僱員出現縮減,恐怕會影響民眾消費的能力,一但消費力下降,經濟衰退會更加嚴重。

今年房貸成本升高,壓縮民眾買房的能力,使得買房意願降低,因此造成數月來房屋營建及銷售數量下滑,根據房地美估計,若民眾在前年買下一棟40萬美元的房屋,以8成核貸的話,若以那時候2.77%,30年固定利率來算,每個月房貸金額約為1,310美元,但若是以現在的4.99%利率來算,則每月的應繳房貸金額會多出約400美元。

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