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又稱為二順位房貸，是指在已有一筆房屋貸款的情況下，利用同一間房屋再申請第二筆房屋貸款。二胎房貸的利率通常比一胎房貸的利率高，因為銀行或金融機構承擔的風險更大。這種類型的貸款通常用於投資房地產，或日常大額融資需求。假如你才剛買房不過3年，房屋增貸不成，那麼你可以試著申請房屋二胎，這些生活的瑣事加總起來，是筆不小的金額，但同時又有房貸要繳，車貸要付的話。
為何二胎房貸的承貸風險較大？
是因為二胎房貸的償還順序次於第一順位房屋貸款。如果房地產市場下跌或者借款人經濟狀況惡化而無法償還貸款，銀行或金融機構將首先損失第二順位的房屋貸款。因此造成二胎房貸風險較大，利率也相對較高，以此分散風險。
舉例：
假設借款人同時有購屋貸款與二胎房貸，但是因為無法正常繳款致使房屋落入法拍市場，那麼法拍後的金額將會優先償還購屋貸款的所有欠款，之後才會輪到二胎房貸的債權人取得欠款，但房屋會拍賣多少錢是個未知數，因此對於二胎房貸的債權人來說，需要承擔較大的風險。>
二胎房貸的申辦管道？
- 銀行
- 融資公司
- 當鋪
- 代書貸款
- 其他民間私人
以上機構管道都需要提供個人資料以及房產文件以供審核。
不同管道申請二胎房貸的條件？
銀行
若想要申請銀行二胎房貸，你需要符合以下條件：
- 擁有良好的信用分數，約600－700分以上。
- 擁有穩定的收入來源，最好還有其他資產或投資。
- 擁有一年以上的工作資歷，最好是公務員、百大企業員工，不得為從事八大行業者。
- 擁有穩定的存款。
- 不得有前科、警示帳戶等不良紀錄。
- 房屋尚餘殘值，並且不得剛貸款過。
- 原房貸繳款紀錄優良。
融資公司-龐德隆為例
若銀行二胎辦不過，你可以選擇融資公司，所需條件如下：
只要有房即可辦理，若房屋鑑價後扣除尚餘未繳清房貸，還有額度可用，即可申辦。舉例：房屋鑑價1,250萬，核貸8成共1,000萬，扣除未繳清的購屋貸款500萬後，借款人還有500萬額度可辦理二胎房貸。
其他借貸管道-當鋪、代書、其他私人
如果你想申辦其他管道的二胎房貸，條件如下：
基本上只要有房即可辦理，最高可貸到房屋價值的120%，因此可以更輕易地獲得資金。但需要注意，由於並非每間機構都有公司營登且合法經營，因此在挑選申辦機構的過程中，需要非常小心，以免遇上詐騙或不肖業者吸金。
不同管道申辦二胎房貸的利率、額度?
| 機構 | 融資公司 | 銀行二胎 | 其他借貸 |
| 貸款額度 | 房屋殘值的8 – 9成 | 房屋殘值的7 – 8成，有些銀行只開出5 – 6成。 | 最高房屋殘值120% |
| 貸款年限 | 15年以上 | 最高10年 | >3－5年 |
| 貸款利率 | 月息0.5%－2.5% | 年息2.5%－16% | 月息0.8%－10%也可能10%以上 |
| 評估審核 | 寬鬆 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 還款機制 | 隨借隨還 | 需綁約 | 彈性 |
| 撥款速度 | 3天內 | 7至14天以上 | 1至3天左右 |
如何提高二胎房貸成數？
二胎房貸的成數依照機構的不同，有最高上限，例如龐德隆最高可貸到鑑價的9成，而銀行大多在6－7成，而二胎房貸還得考慮第一順位貸款金額的多寡，因此申貸金額的受限較多。
那麼如果想要提高二胎房貸的成數，該如何做呢？
- 提供額外擔保品
如果有第二間房屋或土地可供連帶抵押，那麼不論是任何機構都能提供更高的額度。 - 提供條件優良的擔保人
如果自身條件較差，也可以找條件好的擔保人替你擔保，金融機構就會斟酌給予更高成數喔!而條件好的擔保人可能是有良好的信用分數，或是名下有不動產都可以。 - 自願提高房貸利率
如果你願意為了提高貸款額度而不在乎利率高低的話，那我建議你可以向機構提議，以提高利率的方式，換取較高的借貸額度。 - 換不同機構
如果原本申辦的機構成數過低，你可以比較不同機構的二胎房貸方案，透過比較後，選擇相對符合自身需求的機構。
適合自己的二胎房貸管道？
不同管道有其適合的申貸對象，如果不知道自己該向誰辦理二胎房貸，可以參考以下條件：
- 是否有急迫的資金需求：
若你的資金需求較為緊急，需要在短時間內去得大額資金，那我建議選擇撥款快速的融資公司，因為可以在3天內撥款，比起銀行會更貼近你的需求。 - 信用是否正常：
如果缺乏良好的信用分數，或者曾經有支票跳票的情形，建議選擇審核寬鬆的機構，過件率較高。若你的信用分數很高，有良好的借貸條件，那選銀行就可以了。 - 收入是否穩定/是否有財務報表：
一般上班族若穩定存款，通常都能在銀行辦理貸款，但若是自營業者，可能在家自行接案或者當Youtuber，沒辦法每個月穩定收入，或者是路邊攤商，無法提出有效財務報表，那麼建議選擇審核寬鬆的融資公司或其他借貸機構，才能提高過件率。
融資公司二胎房貸該選哪間？
申請二胎房貸除了銀行之外，也可以選擇融資公司做為資金來源，除了審核寬鬆外，還有隨借隨還的方案、撥款快速等優點，不過市面上這麼多融資公司，該選哪間好呢?
龐德隆擁有20多年借貸服務經驗，專業的借貸流程、有保障的簽約程序，讓有資金需求卻無法申辦銀行二胎的民眾，有第二個好選擇。
龐德隆二胎房貸優勢：
- 利率最低1%起。
- 金主直營最放心。
- 免手續費服務，幫你省下萬元費用。
- 隨借隨還，可享有還本降息服務，可只繳息不還本。
- 鑑價貼近房屋市價，最高可貸9成。
- 可享有轉貸銀行的機會，協助房貸轉銀行。
- 全台服務，不限鄉鎮。
- 審核寬鬆，不限信用、收入、年紀、身分。
- 屋齡、屋況不限。
- 首次申辦最快3天內撥款，增貸24小時內撥款。
找其他私人機構申辦有什麼風險？
- 遇上詐騙的可能
有些借貸業者會將名稱包裝得跟銀行很像，卻是模糊視聽的手段，讓你以為他是銀行旗下機構，殊不知就是為了個資的詐騙集團。或者為了騙取錢財，讓你繳了各項費用後，卻不知所蹤。 - 遇上高利貸的可能
來路不明的借貸機構，有很大的機率是高利貸，即便你很輕易的通過身分證就申請到幾十萬的資金，但在對方的誘騙下，你以為是月息1.5%，卻是週息、日息，高得令人傻眼。甚至還有利滾利的現象，將你繳不出來的利息加到本金裡，等到下次收息，你將會繳更高的利息費用。 - 讓信用更差的可能
有些業者會以幫助送件、協商等目的，讓你以為他們能幫你向銀行貸款，但實際上他們向你收取費用後，就只是把你的資料到處送，亂槍打鳥。但這樣會讓銀行不斷調閱聯徵紀錄，一旦紀錄被查超過3次，等同於信用破產。
如何保護自己不被詐騙？
- 事前調查：調查借貸公司的可信度，包括實體店址、公司行號、電話真實性等等。如果你找不到這間公司的任何資訊，或者資訊過於零碎片面，就建議你不要冒險。
- 個資不隨便透露：千萬不要輕易將身分證、帳戶、提款卡號等透露給業者，否則你將是下一個警示帳戶，替別人背詐騙黑鍋。尤其千萬別以郵寄的方式將資料正本交給對方，若繳交資料影本，都一定要註明用途。
- 拒絕事先收費：有些業者會事先向你收取諮詢費、開辦費等，但當你繳費完成，卻遲遲等不到核貸消息，原因是他們根本沒打算貸給你，而是將你的錢騙到手後，就消失無蹤。因此建議選擇龐德隆，免手續費最安心。
- 熟悉借貸程序：了解整個借貸的流程後，你就不怕過程中對方動什麼手腳，簽約時也能更有保障，保護自己不簽下不平等合約。只有自己先了解了，才能保護自己，也可以幫助家人避免被騙。
申請二胎房貸有哪些好處？
- 首購房貸有最高額度限制，但二胎可以幫你把房屋殘值再次借出，增加資金來源。
- 不需要賣房就能籌措大額資金，可保留資產。
- 二胎房貸可以改善現金流，讓投資更便利。
- 若有過多負債，透過房屋二胎房貸可整合貸款，方便繳款降息。
二胎房貸是建立在第一順位貸款之後的房貸，可以有效替借款人解決資金問題，並利用比信貸更低的利率、更高的額度、更長的還款期限，幫助有資金困難的民眾，在持有房產的同時，還能享有房產帶來的資金流。
如何計算二胎房貸還款金額？
銀行二胎的還款方式：
主要以本利攤還為主，並且沒有寬限期，最高可貸15年，因此你必須在借貸期限到之前，將所有本金與利息繳清。
舉例：小明向銀行申辦100萬二胎房貸，利率3%，貸款期限7年。
- 本利攤還：每個月需繳13,213元。
- 本金攤還：每個月需繳14,405元。
龐德隆二胎還款方式：
主要以隨借隨還為主，享有每個月寬限期的優惠，不限最高可貸年限，因此可以隨時借還款，自己掌握現金流。
舉例：小明向龐德隆申請100萬二胎房貸，月息1%，不限還款期限。
每月最低繳款：100萬 × 1% = 10,000，不限還本期限。
還本降息：如果小明一次償還50萬本金，那麼下個月最低繳款50萬 × 1% = 5,000。因此小明可以隨時償還本金，也可以隨時在額度內增貸喔！
如何計算可負擔二胎房貸最高額度？
雖然申請龐德隆二胎房貸，只要房屋有額度，就算是一千萬也能辦理貸款，但是並非任何人都可以借這麼多錢，因為你還需要評估自身的負擔能力，避免當貸款還不出來，致使房屋被打入法拍市場。
一、 計算每月收入
了解自身每個月可以有多少穩定的收入來源，即便你是自由業、自營商，每個月的負債還是要繳，因此請計算每個月確定能得到的收入有多少後，再進行下個步驟。收入來源包括：工作收入、投資收入等等，但不包括額外收入，例如中獎券、刮刮樂。
二、 計算每月固定開銷
將每個月固定會有的支出列出並加總，才能避免在貸款之後無法應付生活日常的情況。例如：伙食費、租金、衣服、交通費等等。將所有開銷抓個大概，記得多預留空間，避免遇上緊急日常事件時，無力負擔。
三、 計算非每月的開銷
這種開銷通常都是年繳或季繳的方式，包括汽車保養費、房屋修繕費、保險費、稅金等等，這些費用也要計算其中，否則萬一遇上這些費用，你因為繳貸款而無力繳費就糟了。
四、 欲存款項
雖然你在揹貸款，但還是需要存錢的!你想要每個月可以存多少錢呢?要記得貸款之前一定要先規劃好之後的存款計畫，以免日後又遇上需要資金的時刻，面臨無錢可用，亦無法申貸的情況。
五、 計算可負擔貸款金額
最後將每月收入扣除總支出及存款金額，就是你可負擔的房貸總額。若你希望貸款不會影響到日常生活，過年前後資金需求龐大，不論是準備員工的年終或家人的紅包，或者寒假後孩子的學費、註冊費，不會影響生活品質，那麼每月還款就不應該超過計算出來的金額為主。
若你覺得以上的方法太複雜，那麼還有一個簡單的方法，那就是將還款金額控制在收入的3分之1，意思是假設月收入有5萬元，那麼負擔的每月還款就不應該超過16,667元。
得知每月還款後該如何計算總貸款金額呢?你可以這樣做：
最適房貸總額=((每月收入×房貸負債比) ÷ 每月平均攤還率)/成數。
舉例來說：阿明在申貸之前的月收入是5萬塊，房貸負擔比最好控制在1/3，貸款成數8成，利率1.5%，申請20年貸款。
那麼就是( (50,000 × 1/3) ÷ 0.483% ) ÷ 80%=3416149÷0.8 = 4,270,186，也就是大約等於400萬。
什麼是每月平均攤還率呢？
由於每月平均攤還率的計算公式實在過於複雜，因此這邊直接整理了一張表格，讓你可以直接套入公式中就行了！
二胎年利率 |
貸款期數 |
每月平均攤還率 |
| 1.3% | 10年 | 0.889% |
| 20年 | 0.473% | |
| 30年 | 0.336% | |
| >1.4% | 10年 | |
| 20年 | 0.478% | |
| 30年 | 0.340% | |
| 1.5% | 10年 | 0.898% |
| 20年 | 0.483 | |
| 30年 | 0.345% |
如何計算二胎房貸最高可貸金額？
(房屋評估出的價值 × 貸款成數) – 其他負債 = 二胎房貸最高可貸額度。
舉例來說：假如阿明向龐德隆申請二胎房貸，而她原有卡債20萬加上一胎貸款200萬，經過龐德隆評估後的房屋殘值是900萬，貸款成數8成，那麼阿明最高可貸金額就是(900萬 × 8成) – 20萬 – 200萬 = 500萬，意思是阿明可以在500萬的貸款額度內，隨借隨還且不需要本利攤還喔！
申請二胎房貸一定要權狀嗎？
申請二胎房貸需要權狀，畢竟需要你的建物、土地權狀進行抵押權設定，而抵押權設定是需要權狀、身分證、印章等資料，到地政事務所申辦，所以沒有權狀，一定不能申請二胎房貸。但如果權狀不見怎麼辦呢？
情況一：房屋在名下，但權狀不見。
如果房屋本身在你名下，只是因為太久沒拿出來，忘記放在哪個隱密的地方，因此找不到權狀的話，其實你可以向轄區的地政事務所申請權狀補發，這樣就能擁有一張全新的權狀喔!不過權狀補發需要時間，且須準備的資料較多，因此還是將權狀收好比較好。
申請權狀補發需要準備的文件：
身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書，至房屋所屬地方的地政事務所臨櫃辦理。
情況二：房屋未保存登記
這情況通常屬於早期搭建的房屋，可能因相關法令尚未出現，屋主或許為了節稅，而沒有進行房屋保存登記。代表這間房屋沒有建物所有權狀，只剩土地價值而已。想要申請貸款也不是不行，但僅能申辦土地貸款，且土地貸款通常利率較高，因此若房產本身並非違建，也可以向地政事務所登記並補發權狀。
情況三：被家人扣押起來
若家人擔心你拿權狀出去借錢而因此無法提供權狀貸款，其實屋主只要自行向地政事務所申請補發即可，不過補發有個重點需要注意：從申辦到補發需要30日的時間，因為這期間會有30天的公告期，若30天內無人對於補發權狀有異議，即可於公告期滿後，取得權狀。
有預告登記可以申請二胎房貸嗎？
答案是不行喔!預告登記是指為了能夠保障對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權力之登記。
簡單來說就是為了限制所有權人對不動產處置的權益，例如：買賣、借貸。也就是說有了預告登記的房屋，就算房子在你名下，你也不能隨意進行房屋交易，或者隨意拿房子借錢。可是如果要申請二胎房貸怎麼辦？
預告登記是可以塗銷的，但是申請塗銷之前，不得對不動產進行任何處分，不論是買賣或者貸款，一旦有違反預告登記的行為出現，及視為無效，不過若是房屋被政府徵收、法院判決或強制執行，則預告登記無效。
預告登記塗銷文件請參考，台北市政府塗銷預告登記網站：https://service.gov.taipei/Case/ApplyWay/201901310074
任何房屋都能申請二胎房貸嗎？
並不是任何房屋都可以申請二胎房貸，假如你申請的金融機構是銀行，那麼以下房屋無法申辦：
- 屋齡過高，已無殘值的房屋。例如百年古厝、三合院等。
- 被拆除機率高的違章建築。除非是既有違建，否則難以辦理。
- 純鐵皮屋因無法準確估值，加上建築結構脆弱，因此無法辦理。
- 其他因素：例如夾在大樓中間的風水抗性、嫌惡設施等等的。
若申辦的機構為龐德隆不動產融資，房屋限制被放寬，你將有更多機會申貸成功：
- 不限屋齡高低，就算是三合院也可辦理。
- 違建不限種類，甚至還有增值空間。
- 鐵皮屋亦可申辦，鐵皮工廠也可估值。
不過有嫌惡設施的房屋或者凶宅，龐德隆能給予的貸款成數較低。
如何自己評估房屋價值？
想知道自己可以貸款多少，但是又不想花錢請機構估價，畢竟銀行也要鑑價費，其他民間貸款機構更是收取超高的手續費，這樣我要如何提前知道房屋最高可貸金額的多寡呢?以下教你幾種房屋估價的小技巧，讓你省下鑑價費。
1. 查詢實價登錄
目前實價登錄機制成熟，想要知道房屋價格，可以查附近同地段、同屋齡的房屋價格大約落在哪個區間，藉此推估自身房價每坪落在哪個價格，也可以上各大房屋網查詢喔！
2. 房屋坐落區域
包括生活機能、交通便利程度，都是你評估房價的重點，另外同一路段可能會出現不同房價，可能因風水、嫌惡設施等有所改變。
3. 是否有嫌惡設施
若房屋附近有高壓電塔、醫院、宮廟、公墓等，都被稱作嫌惡設施，因為可能帶來的有居住壓力、噪音問題、民俗忌諱、空氣汙染等，因此房價會比周邊同區的價格還要低個7、8折左右。
4. 是否有風水抗性
最忌諱的莫過於凶宅、路沖等，若有這些問題的房屋，基本上要過件很難，不然就是成數非常低，因此若你家有嚴重的風水抗性，可能房屋價值落在市價的5、6成而已。
房屋估價還有很多細節需要注意，若你想要最簡單的方法，其實可以直接線上聯繫龐德隆專員，我們提供免費的估價服務，可以幫你鑑定房屋價值或土地價值，還不用收諮詢費、鑑價費用，且還可以得知房價後，直接向龐德隆申辦二胎房貸喔!
持分房屋可以申請二胎房貸嗎？
持分是指兩個所有權人擁有同一間房屋的產權，像是繼承來的房屋、兩間公司合購、夫妻共同買房等等，都可能出現持分的情況。但是因為持分的所有權關係較複雜，因此銀行也不喜歡承辦持分房貸，那麼房屋可以申請持分二胎房貸嗎?
答案是可以的。
不過要看你持分的狀態，這是什麼意思呢?因為持分狀態分成兩種，「分別共有」、「公同共有」，兩者在房貸過件率上有很大的差異。
- 分別共有：指的是每位所有權人都有明確的持分比例，因此可以自由過戶或者買賣自己所持有的那部分比例，不須經過其他持分人的同意。因此申請房貸、二胎房貸相對容易，過件率比較高，但貸款成數不高。
- 公同共有：指的是每位所有權人都擁有房屋的全部產權，因此沒有明確的比例分配，讓任何買賣、過戶等，都需要全部持分人同意才可以進行。因此金融機構較不喜歡這類持分，畢竟無法明確計算借款人所持分的價值多少，所以過件率很低。
為何持分二胎房貸過件率低？
持分二胎房貸過件率低最大的原因在於「複雜」，因所有權人太多，只要超過2位以上，基本就無法辦理貸款，因為金融機構會擔心持分人之間有糾紛，屆時只會讓借貸流程更加不便，對金融機構來說是額外的成本支出，因此若要申請持分二胎房貸，建議先符合以下條件：
- 所有的持分人信用皆良好。
- 借款人持分比例超過2分之1。
- 持分人建議不超過2人。
- 擁有穩定職業、收入可以提高過件率。
- 提供額外擔保人，並且擔保人信用條件良好。
- 提供額外擔保品，可以是第二間房屋或土地。
- 總負債金額不高。
持分二胎實際例子帶你了解：
彰化陳先生名下有一持分房屋，是當初與妻子共同購買的，然而在購屋貸款尚餘600多萬時，陳先生妻子因生病需要長期醫療需求，收入減少有需要大量醫療費用，讓陳先生頓時壓力巨大。為了減輕壓力，以及籌資替妻子動手術，陳先生決定申請二胎房貸。
銀行專員剛開始覺得陳先生應該可以過件，但沒想到經過審核，陳先生負債額度過高，因為除了600萬房貸，還有15萬的卡債尚未清償正在分期付款，加上房屋本是持分狀態，銀行只好拒絕陳先生的貸款申請。
因此陳先生透過朋友找到龐德隆，經過龐德隆寬鬆的審核，以及貼近市價的鑑價方式，讓陳先生取得最高300萬的總貸款額度，並在2天的借貸流程後，第3天陳先生就拿到了150萬的現金，並繳清妻子的手術費用。
持分銀行貸不過 還有龐德隆解救！
由於陳先生本身負債較高，對銀行來說持分狀態下的房屋，本就申貸不易，更加上負債問題使陳先生遭到銀行婉拒，不過龐德隆因為不看信用、收入，因此即便陳先生負債較高且又是持分房屋，一樣可以在龐德隆申請二胎房貸，還不收手續費喔！
民間二胎房貸可以轉回銀行嗎？
如果有民間私設，或者向融資公司申請二胎房貸，有機會再將貸款轉回銀行申辦嗎?畢竟銀行相對民間借貸來說，利率較低，且可以將本來的房貸統合成一筆，繳款更方便。但是要想轉回銀行，你必須先有以下條件：
- 信用紀錄正常，不得有信用瑕疵、協商紀錄，或者聯徵查詢次數不得超過3次等等。
- 有穩定存款或收入來源，讓銀行知道你有能力還款。
- 負債金額需小於銀行提供的最高額度。
因此要想重回銀行懷抱並不易，但也並非不可能，只要你找對人幫你。
龐德隆二胎房貸轉銀行方案
基本上向龐德隆申請二胎房貸，都有機會在適當時機轉回銀行申辦，讓你的生活重回正軌。至於要怎麼做呢?
- 有急迫資金需求，請直接找龐德隆
- 申請龐德隆二胎房貸。
- 期間養成信用，龐德隆專員提供建議。
- 由龐德隆提供轉貸方案。
- 提交轉貸資料並等待過件審核。
- 通過後即可轉貸成功。
為何龐德隆二胎房貸可以轉回銀行？
因為向龐德隆二胎房貸申請不會被註記在聯徵上，因此借款人可以在此期間養成信用分數。而龐德隆擁有多年與銀行配合的經驗，了解銀行的貸款模式，因此可以幫助想轉貸的客戶，在養成信用期間提供相關建議，並尋找適合的時機替客戶送件。
因此若你本身有其他民間私設的話，我們也有相關代償服務，讓你貸款轉到龐德隆，就有機會重回銀行的懷抱。
二胎轉貸成功實際案例：
一位住在澎湖的洪先生，因貸款問題而特地跑回台南，他表示自己負債過多因此躲到澎湖去，面對地下錢莊的討債，他只能東躲西藏，又因為高利貸，讓他連銀行房貸都繳不出，變成信用破產戶。直到他找到龐德隆。
當他得知龐德隆可以利用二胎轉貸替他解決資金危機時，便立刻搭機返回台南，並與龐德隆專員連繫。通過了解，我們評估洪先生在台南的房子，表示至少還有400多萬的額度，因此可以替他代償地下錢莊200多萬的欠款。
洪先生高興的申辦民間代償後，利率從本來的月息12%降至1.2%，還能隨借隨還，使他揹債壓力瞬間降低不少，也可以正常還銀行房貸，因此大概過了1年，洪先生的信用分數都回到正軌，龐德隆替洪先生送件轉銀行，成功將他的房貸轉回銀行
信用對房貸來說有多重要？信用分數如何養成？
想要申請任何貸款，銀行或其他金融機構，都會查詢聯徵紀錄，並從中觀察你的信用狀況，包括信用卡持有情形、還款紀錄、信用總分等等，以此得知你未來可能的還款情形。
信用分數可以觀察一個人的借貸風險，若金融機構貸款給你，是否存在呆帳的風險，或者潛在的風險有多高，所以養成信用是非常重要的。
信用狀況的各種人？
- 沒有任何銀行往來紀錄的信用小白。
- 信用分數高於700分的優質客戶。
- 信用分數介於600－700的普通人。
- 曾經有欠費未繳的信用瑕疵戶。
- 曾經因貸款繳不出而向銀行協商的信用破產戶。
- 被詐騙盜個資而成為警示帳戶的信用破產戶。
以上有兩種人可以輕鬆申請到貸款，那就是高於700分的優質客戶以及介於600至700分的一般人，通常要申請房貸不是問題，但是其他情況的人若要申請大額貸款，包括購屋房貸、二胎房貸等，都會有困難，那麼如果有以上情形，該如何養成信用呢？
信用小白如何養成信用？
信用小白指的是從未與銀行有信用往來的情況，因此無法累計任何信用紀錄，使得銀行想調閱聯徵都無法，因此比起信用瑕疵戶，信用小白更無法獲得銀行信任。那麼信用小白該如何開始養成信用?
- 申辦信用卡並使用：透過申辦信用卡並消費，可以累積信用紀錄，這是最基本的方法，但要注意卡費千萬不要欠繳，也不要辦分期，最好每個月都結清，才能累積好的信用，且千萬不要用預借現金的功能喔！
- 申辦小額貸款：這可以建立在辦信用卡之後，通過辦理小額的信用貸款，並每月正常繳款，即可讓信用分數更上一層樓。
其實累積信用不外乎這兩種辦法，第一與金融機構有信用往來，第二與金融機構有良好的互動。有了這兩項，就可以幫助你累積信用，很快地就能脫離小白身分了。
信用瑕疵如何回到正常狀態？
如果你的信用有瑕疵或者破產，不同情況有不同做法，可以參考以下：
情況一：因遲繳造成的信用瑕疵
如果狀況輕微，那麼建議只要之後都正常繳款，讓時間沖淡曾經遲繳的紀錄即可。
- 信用卡欠費會在12個月之後紀錄消失。
- 刷爆信用卡需要3－6個月的時間消失。
- 聯徵調閱紀錄會保留一年，不過銀行只看得到前3個月的紀錄。
- 信用卡循環將會在結帳日後揭露12個月。
情況二：債務被催收、呆帳、協商等
這些情況較為嚴重，因為這表示你的遲繳情形嚴重，甚至已經到了無法繳款的地步，這些紀錄會在聯徵上揭露6個月至7年甚至10年時間，非常的長，因此建議不要讓自己走到這個地步。但如果還是希望可以貸款成功，建議可先向龐德隆申請貸款。
龐德隆不看信用聯徵，因此就算信用破產也可辦理二胎房貸，之後等待時間累積，將所有不良紀錄都沖淡後，即可想辦法幫你轉貸回銀行。
房屋被查封該怎麼辦？二胎房貸如何挽救？
房屋被查封的原因有以下幾種：
- 積欠債務未償還
- 銀行借款呆帳
- 欠稅未繳
- 民事糾紛
- 民間債務未還
- 幫別人做擔保人頭
- 經法院判決須理賠給別人
- 房貸未繳
- 本票裁定已確定
所以不光是欠債會被查封，因此若你有房屋即將被查封的危機，建議先找龐德隆協助，我們有免費諮詢可供參考。
可撤銷查封的3個方法？
- 與債權人協商
透過協商向債權人協調債務問題，約定之後的還款計畫或是提出額外擔保品，讓債權人感受到你對還款的誠意，當然也可以選擇直接把債務清償，只要債權人拿到他該有的金額，即可撤銷查封。 - 協調賣屋還債
由於查封後就會進入法拍，而法拍的房屋價格一定會比市價低個30%－50%不等，所以為了避免被賤價拍賣，借款人可以與債權人協調賣房子，除了清償貸款外，說不定還有額外資金可利用，債權人也比較不用擔心拿不回款項。 - 第三方協助債務整合
你可以找代書、融資公司或者其他金融機構申請，透過第三方的借貸管道，將原先債務清償，這樣就可以保住即將被查封的房屋，等同於你重新將貸款歸整，將貸款期限歸零，這樣之後再慢慢還款就行了，但要記得還喔!
當然你也可以在房屋遇上查封危機之時，先找龐德隆協助，通過二胎房貸整合債務，最快3天內就能現金到手，因此可以及時解決你的資金需求，還可以轉貸降息，更便利。
警示帳戶真的不能貸款嗎？
警示帳戶是「指法院、檢察署或司法警察機關為偵辦刑事案件需要，通報金融機構將當事人的存款帳戶列為警示者。」也就是說你的帳戶資訊涉及刑事案件，由於警方辦案需要，因此而將帳戶暫時凍結，以配合調查，所以才會被列為警示帳戶。
而警示帳戶會造成：「無法使用帳戶提存款」、「背上官司」、「信用破產」。所以這就是為何成為警示帳戶會這麼嚴重，甚至會影響日常生活。而大多時候人們無法在第一時間發現自己變成警示帳戶，通常都是在領薪水無法正常領出的時候，才發現自己竟然變成警示帳戶。然而薪資帳戶無法提領，這會導致生活受到影響，為了在警示帳戶撤銷期間，還有資金可以過日子，就需要龐德隆二胎房貸幫忙了。
要如何解除警示帳戶？
- 情況一：遭到詐騙怎麼辦？
若你是因為遭人詐騙盜個資，使自己成為警示帳戶，那你最先該做的是先報警，且配合司法機關調查，必須認定你也是受害者之一，就可以試著填寫「民眾解除警示帳戶申請書」，但前提是你必須認定為無罪的狀態。
可若被判有罪，則需要繳納罰金或等刑期結束，並檢附相關文件後才可以將警示帳戶解除。 - 情況二：與人發生糾紛
若你是因為與人產生分歧或糾紛，例如網路購物未及時付款或出貨，或者與人有商業上的糾紛等，使對方誤以為自己詐欺，而通報司法機關致使成為警示帳戶，那麼這時一樣要到警局作筆錄，若認定為交易糾紛，只要雙方談妥、和解後即可解除。
龐德隆二胎房貸 警示帳戶也可辦！
因為龐德隆不看信用聯徵，因此就連警示帳戶也能辦理貸款，因此若在成為警示帳戶的期間有資金需求，建議你先向龐德隆諮詢，透過二胎房貸解決資金危機。
申請龐德隆二胎房貸流程？
- 步驟一：申請
向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。 - 步驟二：估價
向龐德隆提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。 - 步驟三：現勘
到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。 - 步驟四：簽約
若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。 - 步驟五：設定
簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔! - 步驟六：撥款
與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。
