新北永和區成人口密度最高行政區!房價和人口密度有關係?

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全國行政區中,人口密度前十名公布,從內政部戶政司統計來看,新北市永和區每平方公里3.76萬人,位居第一名,新北市蘆洲區每平方公里2.7萬人,以及台北市大安區每平方公里2.56萬人,分居第二名和第三名,根據房仲業者說明,觀察前十大行政區,相比2016年房價,2021年全部出現成長,房市行情有買家才會漲。

人口密度前十高的行政區是哪幾個?

觀察前十名最擁擠行政區的房市狀況,雙北有許多人口密度高的行政區,新北市榜上有名的行政區最多,總共囊括了5個名次,永和區繼續連任第一名,房價在5年內成長7%,其他有名次的4個行政區,分別是蘆洲、板橋、三重、新莊,台北市排名內的3個行政區,分別是大安、大同、松山,高雄市新興區、台中市北區也在前十內。
上述人口密度前十高的地區,房價過去5年都出現攀升,僅有高雄市新興區成長幅度較小,略微漲0.8%,新北市三重區、台北市大同區、台中市北區漲幅兇猛,都超過10%,大同區漲幅最驚人,價格平均增加16.7%。

為何房價漲幅高的地區能吸引購屋族?

新北市三重區、台北市大同區、台中市北區都是開發較早的地方,最近地方政府力也著手努力改善原本樣貌,台北市大同區的大同再生計畫,花大錢整理著名古蹟與市場,增加綠地,新北市三重區的二重疏洪道重劃區,提升當地能見度,台中北區新建設不多,但擁有眾多學校,以及許多熱鬧商圈,加上全台第二大國民運動中心,以及捷運綠線的其中一站座落於此,非常吸引自用、自住買家。
上面3個地區中古屋房價便宜,受買家歡迎,另一方面,舊市區屋齡大都較高,因此出現顯著的換屋市場,地區重劃、重建、都更開發案都能獲得買家青睞,在此地置產,所以交易平均價格也上漲。

短期房價看地段 長期影響看人口

人口負成長是重大議題,研究結果指出當人口紅利消失之後,需求降低一定導致價格跟著下滑,不一樣的是,重要行政區資源充足,建設較多,因此人口與工作機會聚集,形成房價不跌反漲的情形,少子化帶來的影響是看長期法展,短時間內行情看好,對房價產生效應的主要因素還是地段。

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