全國行政區中，人口密度前十名公布，從內政部戶政司統計來看，新北市永和區每平方公里3.76萬人，位居第一名，新北市蘆洲區每平方公里2.7萬人，以及台北市大安區每平方公里2.56萬人，分居第二名和第三名，根據房仲業者說明，觀察前十大行政區，相比2016年房價，2021年全部出現成長，房市行情有買家才會漲。
人口密度前十高的行政區是哪幾個?
觀察前十名最擁擠行政區的房市狀況，雙北有許多人口密度高的行政區，新北市榜上有名的行政區最多，總共囊括了5個名次，永和區繼續連任第一名，房價在5年內成長7%，其他有名次的4個行政區，分別是蘆洲、板橋、三重、新莊，台北市排名內的3個行政區，分別是大安、大同、松山，高雄市新興區、台中市北區也在前十內。
上述人口密度前十高的地區，房價過去5年都出現攀升，僅有高雄市新興區成長幅度較小，略微漲0.8%，新北市三重區、台北市大同區、台中市北區漲幅兇猛，都超過10%，大同區漲幅最驚人，價格平均增加16.7%。
為何房價漲幅高的地區能吸引購屋族?
新北市三重區、台北市大同區、台中市北區都是開發較早的地方，最近地方政府力也著手努力改善原本樣貌，台北市大同區的大同再生計畫，花大錢整理著名古蹟與市場，增加綠地，新北市三重區的二重疏洪道重劃區，提升當地能見度，台中北區新建設不多，但擁有眾多學校，以及許多熱鬧商圈，加上全台第二大國民運動中心，以及捷運綠線的其中一站座落於此，非常吸引自用、自住買家。
上面3個地區中古屋房價便宜，受買家歡迎，另一方面，舊市區屋齡大都較高，因此出現顯著的換屋市場，地區重劃、重建、都更開發案都能獲得買家青睞，在此地置產，所以交易平均價格也上漲。
短期房價看地段 長期影響看人口
人口負成長是重大議題，研究結果指出當人口紅利消失之後，需求降低一定導致價格跟著下滑，不一樣的是，重要行政區資源充足，建設較多，因此人口與工作機會聚集，形成房價不跌反漲的情形，少子化帶來的影響是看長期法展，短時間內行情看好，對房價產生效應的主要因素還是地段。
