今年35歲的許先生剛和女友結婚沒多久，兩人決定開始全新的生活，首先就是希望找到一個適合的新居，四處搜尋之下，選中一間條件還不錯的電梯大樓，附近有綠地公園和零售超市，生活機能雖然不是絕佳，但已經能滿足大部分日常所需，只是售價高達1500萬元，超過兩人原本計畫好的預算，原來荷包就不闊綽的許先生，覺得負擔起來稍微勉強，和太太經過多次討論之後，決定退而求其次，改購買售價1250萬元的老公寓，不但價格親民許多，實際買到的坪數面積也大，居住空間比新近的大樓來得寬廣，事先準備好的買房金有剩下的話，正好可以拿來修整、裝潢室內格局，在有限的預算之下，獲得最佳的生活品質，是許先生早早立下的買房方針，這麼看來老公寓不失為一個可以考慮的選項。 公寓貸款會對屋齡進行限制嗎?屋齡高有什麼影響嗎？ 沒有的！ 在房貸裡面，屋齡雖然是一個衡量因素，但不是必要門檻，沒有房子過於老舊，就一定會被婉拒受理的說法，只要物件本身有足夠價值，銀行依舊能借出相應資金，只不過因為隨著時間折舊的關係，剩餘價值跟著逐漸減少，審核可能會變得比較嚴格，這時候金融機構就要評估房子的各方條件，來決定案子應該怎麼進行，通常借貸年限加上屋齡，不可以超過50年，因此屋齡越高，年限就不可能拉得太長，例如年齡有30年的老公寓，還款年限最長不會超過20年，這就限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。 老公寓是不是比較不利於申請銀行貸款？ 面對老屋申貸時，銀行的鑑價都會趨向謹慎，避免碰到價格起伏不定的風險，在成交價和內部鑑定價格之中，往往會選擇比較低的那一邊，因此買屋價格不一定完全等同於鑑價結果，即使申辦人依照市價，估算可能獲得多少額度，也不表示對方肯定給予差不多的數字，導致雙方的設想產生落差，出現核貸金額短少的情況，補不上買屋的欠款，想要避開此類意外，最好上金融網站試算看看，或是事先請銀行評估行情，如果真的不放心，可以在契約上加註說明，萬一放款成數過低，應該無條件解除約定，藉此確保申貸人的權利不會受損。 銀行都是怎麼鑑定公寓貸款的價值？ 許多民眾誤以為，所謂的放款幾成，就是用買屋價格的成數下去算，但實際上並非如此，由於金融機構有自己的評估機制，所以放款都是依照內部金額決定，評估條件通常包含市價、屋況、地段、年齡等。 …