理財計畫隨著人生不同階段改變，為了安心過退休生活，銀髮族可申請以房養老房貸，將畢生打拼買到的房子，轉變為老年收入保障，政府推出以房養老做為社會福利，希望年長者活用資產價值，在自己習慣的住所度過晚年，銀行配合以外也辦理更加商業化的產品，高齡化社會下，可能有越來越多年長者需要。 以房養老有什麼特色？ 一般買房時，會先付清頭期款，其他部分交給銀行房貸，日後每月分期還清，以房養老貸款卻相反，屬於逆向抵押貸款，借款人以名下房子做為擔保，每月從銀行借出一筆錢，支付生活開銷費用，領到的總金額不超過房產總值，而且關係到預期壽命，當貸款期限到期、支付金額已滿額或借款人過世後，銀行會拍賣不動產還清債務，如果想要留下房子，可以由他人付清銀行借款，取回房屋所有權。 以房養老貸款和傳統房貸差異表 產品 以房養老 傳統房貸 貸款用途 支應生活開銷 購買住宅、週轉 年齡限制 年滿60歲 年滿20-65歲 付款方式 每月撥款 一次付清 借款餘額 依照貸款時間遞增 依照貸款時間遞減 承擔風險 借款人壽命未知 借款人逾期違約 怎麼計算以房養老每月利息？ 借款人和銀行約好每月固定支付金額，一旦開始領錢便產生利息，撥款前要先扣繳利息，撥款期數越多，利息就不斷增加，所以銀行每月給付金額不會一樣，實際拿到金額反而會遞減，例如借款人目前60歲，屋齡25年的房子獲得1100萬元額度，貸款期限30年，以利率2.1%計算，第1個月無利息，實領30555元，第2個月利息53元，實領30502元，第3個月利息107元，實領30448元，一直推算下去。 難道不會扣到沒錢嗎？ 大部分銀行規定，最多僅扣到月付金額三分之一，銀行每月撥款30502元，扣繳利息最多為10000元，到了第189個月，利息已超過上限10000元，其餘超過部分先欠著，等到貸款期限結束，再一次清償所有借款，從第189個月到第360個月，總共積欠利息795395元，房貸大都採取浮動計息，雖然保障每月領到一筆錢，但金額會不斷改變，若利率提高，利息也會跟著上漲。 貸款期間結束後，會發生什麼事？ 當借款人和和銀行約好的年限期滿，需要清償借來的錢，不然房屋所有權會被銀行收走，失去長年來的住所，借款包括本金和未繳利息，以上面的例子說明，本金1100萬元加上利息795395元，總金額為11795395元，以房養老仍是一種貸款方式，最好衡量個人狀況看能否承擔，不論是不是已屆退休年齡，都要準備好理財計畫，及早安排退休生活，善用時間持續創造財富，保障日後生活水準，以免老年流落在外。 2025最新各大銀行以房養老一覽 2025最新各大銀行以房養老一覽 各間銀行 申請資格 成數 利率 貸款年限 開辦費用 合作金庫 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 7成 2.338%起 35年 5,300元起 土地銀行 年滿63歲，信用正常 7成 2.73%-3.29%起 30年 3,300元-3,600元 華南銀行 年滿63歲，信用正常 按鑑估辦法核貸 3.19%起 30年 5,300元 兆豐銀行 年滿60歲，信用正常 7成 2.488%起 30年 5,300元 玉山銀行 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 6成 2.8%起 30年 5,000元 中國信託 年滿60歲 7成 2.79%起 30年 3,500元 第一銀行 年滿60歲，具完全行為能力 7成 2.55%-4%起 35年 5,300元 台企銀 年滿60歲，信用正常 按鑑估辦法核貸 2.51%起 30年 3,300元起 彰化銀行 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 按鑑估辦法核貸 2.56%起 30年 5,300元 安泰銀行 年滿55歲 按鑑估辦法核貸 2.61%起 30年 3,500元 台新銀行 年滿65歲，有不動產所有權且信用正常 按鑑估辦法核貸 2.85%起 30年 3,000元 誰符合以房養老申請資格？ …

缺錢的煩惱說來就來，當你申請貸款被銀行拒絕，想貸款卻又找不到管道，沒有多少經驗的你，或許會想找「代辦公司」幫忙，希望統整出適合的管道和方案，然而代辦公司多如牛毛，找哪間才對？代辦費要收多少？付錢就一定過件嗎？下文就來帶你了解！ 什麼是代辦公司？ 代辦公司顧名思義，就是代替客戶辦理貸款的公司，作為「債權人」和「貸款人」之間的仲介，處理雙方的協調事宜，因為不是所有貸款人都了解「銀行」或「民間借款」的營運模式，因此諮詢經驗豐富的代辦公司，了解各機構所要求的申請門檻，做好萬全準備，再送件給過件率高的銀行、民間借款，替借款人爭取較高額度、較低利率，等於另闢一個便捷、省時的方式。 但有些人條件不好，銀行要求又太嚴格，申請非常容易被拒絕，所以需要仲介協助提高通過機會，合格的代辦公司會針對「個人條件、資金需求」等進行評估，選擇最合適的方案，讓貸款人達到最終目的。 然而民間代辦公司不好管理，不論公司、個人作業皆無統一規範，如果碰到不良業者亂來，可能讓原本糟糕的處境更惡化，嚴重者甚至被詐騙、變成警示帳戶，因此記得檢視營業登記、評價、制度等，了解業者是否值得信任。 代辦公司和貸款機構不一樣嗎？ 代辦公司比較像是顧問，本身沒有放款服務，但他們熟悉各金融機構的門路，也和許多民間金主合作，能夠幫助客戶排除申貸上的問題，貸款機構則直接放款給貸款人，機構可以是銀行、融資公司、個別金主等，資金來自於本身儲備資產，除了自已找案件外，仲介也會牽線介紹客戶，收到申請後，先核准才會撥款，因此貸款人無法從代辦公司取得資金。 代辦公司處理哪些貸款項目？ 貸款人先提出需求金額，如果不清楚怎麼申請，代辦公司會檢視你的「信用狀況、收入來源、名下資產」，提供恰當建議，決定辦理項目，下一步則是送出所需文件，由業者轉交給承貸機構，經過審核後，承貸機構會告知是否核貸及方案內容，業者再通知結果給借款人，如果同意就能進一步申請，服務範圍包含大多數項目，二胎房貸、土地貸款、信貸、汽車貸款、機車貸款、手機貸款、代書貸款、債務整合，以上資金相關問題皆能詢問。 代辦公司可以協助哪些族群？ …