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房子是我們的終身資產，但在絕大多數時候，是替我們遮風避雨的家，保存人生一路走來的點點滴滴，當人到了老年，房子更是我們最堅固的依靠，如果希望退休後的生活穩定踏實，又不想因為生活、醫療等開銷，變成孩子的沉重負擔，老人貸款可以提早為房子進行理財規劃，藉由辦理以房養老貸款，解決年紀太大及沒有收入等問題，保障自己能夠頤養天年，二胎房貸破除高齡面對的種種限制。
高齡貸款為什麼不容易過件？
銀行審核貸款申請案件，一定考慮申請人年齡作為必要條件，每家銀行對於年齡各有不同限制，通常老人貸款拿到的成數、年限都比不上年輕人，甚至年齡超過60歲，還會影響到資格認可，因為其中一個評估重點是足夠穩定的收入，而退休人大都已離開原本崗位，銀行也擔心年長者還款期滿前過世，規定借款人年齡加上貸款年限，不得大於75，等於到了60歲申請房貸，只能取得約15-20年期限，而到了70歲成功核貸的機率就更低了。
以房養老怎麼提供退休收入？
以房養老是逆向抵押貸款，先把名下的房產抵押給銀行，然後每月領出一筆錢，屋主不用搬出去，仍舊可以正常住在房子裡面，一直到房屋所有權人過世，或是約定年限結束，這時銀行作為債權人將拍賣房產，用賣掉的錢還清貸款金額，剩餘款項再交給親友處理，如果兒女有意繼承房產，需要自己清償以房養老貸款，塗銷抵押權設定，取回所有權。
目前承做以房養老的機構多是公股行庫，由政府政策推動，符合條件的銀髮族皆可申辦，不過銀行為了吸引更多客戶，總是挑出特例說明，像是以精華區住宅申貸，借出幾千萬元，月領幾十萬元出來花，但觀察裡面內容，其實是因為地點優良、年限短，才有這麼高的金額，如果地點不好、期限拉長，錢便會少非常多。
以房養老為什麼對年長者友好？
以房養老是用於老年安養的房貸方案，提供給老年人辦理，將名下不動產變換成現金，支付日常生活費用，避免老了之後陷入窮困潦倒。
1. 穩定的現金流
依照房子的座落地段、屋齡、屋況等因素評估價格，然後再看房產能貸幾成，基本上最高成數為7成，如果地點在偏僻地區、路段不佳、屋齡太高等，價值可能就大大降低，相反的位於六都的房子，可貸額度就更大，銀行每月匯給借款人一筆錢，但要扣掉利息部分，幾個月之後金額會逐漸遞減，直到規定的月付金額1/3上限為止，其餘利息就等期滿一起結清，好處是每月最少得到現金流，確保生活無虞，還能減少小孩扶養父母的花費。
2. 多屋者善用資產價值
如果有一間以上房產，也能以其他房產申辦以房養老，變現資產價值，直接讓房子給你發養老金，不過有些人希望小孩繼承財產，可以考慮申辦留房養老，交給銀行信託，代管出租事宜，自己每月收取租金，這樣產權就不會被銀行收走，同時確保房子傳承給下一代，不過需要扣掉成立信託的管理費。
3. 單身無子女扶養
沒有子女要煩惱的年長者，非常適合用自己的房子養老，將年輕時的努力轉化成晚年的保障，住在充分了解的環境裡，可以安心在自宅度過晚年，活多久領多少錢，不用仰賴他人，充分照顧到老年人的尊嚴，但要注意活到超過借貸年限，將面臨資金斷流，最後失去房屋產權。
4. 不想賣房養老
有些人覺得賣房拿現金，一樣能透過理財規劃退休生活，把錢分配給投資商品、租屋費、生活費等，每月賺到的投資收益也夠滿足養老需要了，但是現在房東都較排斥租給老年人，覺得發生意外的機會不小，年紀大容易衍生租屋問題，如果存錢還要小心管理，避免遭到詐騙、親友開口借錢等，否則風險真的很高，以房養老至少保障你的財產安全，定期領取現金。
誰適合申請銀行以房養老方案？
- 年滿60歲的本國國民。
- 具有完全行為能力。
- 票信、債信往來正常。
- 提供房地作為擔保，建物登記用途為住宅、商業、農舍等。
二胎房貸如何照顧老人貸款？
年長者申請銀行老人貸款，需要面對嚴格審核，除了不易提供收入證明，若調閱聯徵發現信用瑕疵，被拒絕是意料之內的事，另一種情況是雖然辦好以房養老方案，卻出現其他急用錢狀況，身上沒有多餘現金，申請二胎房貸一次消除你的困擾，先拿房子給龐德隆評估，看剩下多少可貸空間，在該額度內什麼時候都能借，不必擔心高齡遭到差別對待！
民間高齡貸款利率很高嗎？
龐德隆二胎方案最低1%起，擔保品條件越好，訂定利率便越低，不以借款人條件為參考標準，單純以房屋殘值決定最高額度，舉例來說，一間房子扣掉一胎額度後，可貸餘額為600萬元，並取得最低利率1%，當借款人調度300萬元時，每月應付利息為300萬元×1%＝30000元，借出500萬元時，每月應付利息為500萬元×1%＝50000元，完全根據客戶需求靈活調整。
