申請印鑑證明不限定用途會怎樣?線上聲明一定要找代書?自己辦可以嗎?

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印鑑證明自109年3月起,可利用線上聲明的方式,取代向地政事務所申請紙本,以此節省民眾的時間與金錢,當事人不再需要到現場申辦。

印鑑證明是做什麼的?

是證明你身分用的!需要辦理不動產相關業務時,為了確保是本人申辦,本人有意願申辦,而非他人盜用,因此需要由本人向地政事務所申請印鑑證明,並註明使用用途,即可進行不動產權益變更的業務。

當有印鑑證明後,申辦過戶、房屋交易等,就不一定需要本人出現,可以找代理人或者託付代書作業。

每個人都會用到嗎?

不會。因為你不一定有房子。印鑑證明主要的用途是針對不動產,也就是房屋或土地的所有權變更等使用,若你沒有房地產,印鑑證明對你來說非必要。

常見用途說明:

不動產登記、抵押設定、塗銷抵押、抵押內容變更、土地重劃、區段徵收、不限定用途等。

常見的情況用在:

買賣不動產、房地產過戶、贈與、遺產、貸款、還款等。

其中申請房屋貸款,是需要設定抵押權的,因此必須由借款人提供印鑑證明,向地政事務所申請抵押,才算申辦完成。相對的,若想要申請抵押權塗銷,一樣需要出示印鑑證明以及清償證明,方能塗銷。

什麼是不限定用途?

申請印鑑證明時,最好須註明使用用途,「不限定用途」是萬萬不可的!不限定用途,代表任何人只要拿到你的印鑑證明與不動產權狀,就可能將你的房屋給拿走。例如偷偷拿去申請貸款,或是偷偷過戶給他人。

因為印鑑證明代表你這個人,若是沒有保護好你的分身,就很可能遭人利用!所以一定要再三注意,看是設定用途也好,或者把印鑑證明收好!尤其日防夜防,家賊難防!一旦發現印鑑證明或權狀不見,就要提高警覺!

沒空去辦印鑑證明怎麼辦?有其他替代方案嗎?

我們會建議等到有需要時,再去辦理印鑑證明,並且設定好用途,可是如果等到需要的時候,才去辦理,萬一沒有時間去,或者無法輕易放開手邊工作回老家辦怎麼辦?

我知道有些人可能戶籍在南部,但身在北部工作,因此不論是買賣房屋或者申請貸款,都會因此感到麻煩,畢竟印鑑證明必須到戶籍所在的地政事務所申請,不過現在有了「線上聲明」的功能,就不再需要你南來北往!

什麼是線上聲明?如何辦理?

開頭有提到,線上聲明是109年才出現的功能,目的是提供給不便申辦印鑑證明的民眾,一個便捷的申辦管道。線上聲明跟印鑑證明的效力一模一樣,可以說就是線上版印鑑證明!

優點是:快速、便利、省時間。

但是該如何申請呢?自己申辦可以嗎?答案是不行!因為印鑑證明影響你的權益,因此申辦過程需要有專業的律師或代書進行審核並送件,方能取得正式的線上聲明文件。

申辦流程:

  1. 申辦人透過自然人憑證,到地政司「數位櫃台」網站登記。
  2. 登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊。
  3. 由取得開業執照的律師或地政士(代書),核對當事人身分,以專業代理人的自然人憑證進行驗證聲明。

接下來只需要到超商將線上聲明表印下來,與其他資料交至地政事務所,就能辦理不動產相關業務。不過在此之前,你還得先有自然人憑證,才有辦法線上申辦,因此有時間記得先去辦,很多事都能線上辦,很方便的。

申請二胎房貸需要印鑑證明嗎?

要喔!

不論申請任何不動產貸款,都需要印鑑證明,因為這樣才能設定抵押權,抵押權設定完畢,才算是真正完成貸款程序,之後才會取得資金。 不過如果沒時間申請印鑑證明也沒關係,龐德隆客戶也可採線上聲明的方式,取得聲明後就能順利辦理抵押權設定,節省寶貴的時間。

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