想辦理二胎房貸卻擔心銀行審核不過？ 或是對台中二胎房貸的行情不了解？ 龐德隆不動產融資幫您整理了客戶"最常詢問"的二胎房貸知識，助您快速取得周轉資金。什麼是二胎房貸？與一胎房貸有什麼不同？ 二胎房貸（又稱二順位房貸）是指在房屋已有第一順位抵押貸款（通常是銀行一胎）的情況下 再次將該房產抵押給第二家金融機構或融資公司。…

很多人以為房貸繳完，房子就真正乾淨了。 但從法律與地政登記角度來看，事情還沒有完全結束。 當初向銀行申請房貸時，銀行通常會在房屋上設定抵押權，作為債務擔保。 即使你已經把房貸繳清， 只要沒有到地政事務所辦理「塗銷抵押權」，房屋謄本上仍然會留下這筆抵押權登記。 簡單說，錢還完了，不代表登記自動消失。 如果你未來想賣房、轉貸、增貸，甚至再辦二胎房貸， 這筆沒有塗銷的抵押權，就可能成為下一步辦理時的阻礙。 這篇文章會用較清楚、務實的方式，帶你了解： 什麼是塗銷抵押權、他項權利證明書有什麼用途、文件不見怎麼辦， 以及房貸繳清後是否應該馬上辦理塗銷？什麼是塗銷抵押權？ 所謂「塗銷抵押權」，就是把原本登記在「房屋或土地權狀」上的抵押權紀錄刪除。 那抵押權是怎麼來的？ 當你申請房貸時，銀行為了保障自己的債權，會要求你用房屋作為擔保，並在地政機關登記抵押權。 這筆抵押權會出現在不動產謄本的「他項權利部」。 等房貸全部繳清後，銀行已經沒有債權，自然也就沒有繼續保留抵押權的必要。 這時屋主就可以拿銀行提供的文件，到地政事務所申請塗銷抵押權。 依政府服務資料說明，已登記的抵押權若因E「債務清償」、「權利拋棄」等原因消滅，就可以向登記機關辦理抵押權塗銷登記。 換句話說，塗銷抵押權的目的，就是讓房屋謄本恢復乾淨，確認這間房子已經不再擔保該筆債務。房貸繳清後，為什麼不會自動塗銷？ 因為「還清貸款」和「塗銷登記」是兩件事。 銀行收到你的還款，只代表債務關係結束；但地政登記不會自動變更。 地政機關不是貸款契約當事人，不會因為你還清銀行貸款，就主動刪除謄本上的抵押權。 所以房貸繳清後，通常銀行會提供你幾份重要文件，例如：…