央行於9月份，再次祭出信用管制，此次已是�…

都市更新條例修正案通過，老舊建物更新加速，在內政部與立法院的共同努力下，「都市更新條例」第65條修正案於立法院正式通過。此次修法的重點在於擴大老舊建物更新對象範圍，使得更多建物可以享受容積獎勵機制，透過放寬容積管制的規定，全國預計將有超過8,216棟六層樓以上的合法建物，約27萬民住戶受惠，居住環境的安全性也將大幅提升。 民國88年前建物為重點 此次修法特別針對921大地震前建造的建物，這些建物依據舊有的建築法規，耐震標準往往不足，內政部部長表示，這些老舊建物面臨的地震風險較高，因此必須通過修法增加改建誘因，鼓勵建物所有權人參與都市更新，以提升建築物的耐震性和居住安全性。 實施前已申請建造執照者亦受益 根據修法內容，過去僅針對已完成的老舊建物提供容積獎勵，而擴大適用範圍，即使僅是實施容積管制前已經掛號申請建造執照的建築基地，也能適用容積認定，這項改變大幅提高了許多已申請建物的更新動力，讓更多地區的老建物得以納入改建範疇。 引入多方合作加速推動 內政部部長強調，都市更新工作需要中央部會、地方政府以及民間的齊心協力，此次法案的通過意味著各界對於都市更新的支持達成高度共識，未來內政部將持續完善都市更新政策，期望透過多方協力，使都市更新的腳步更為穩健，加速改變台灣居住環境，提高民眾的居住品質與安全性。 容積獎勵機制吸引更多計畫 修法後新增的容積獎勵機制成為都市更新的誘因，內政部預期此措施將提高所有權人參與的意願，現行法中許多老舊建物因耐震不足或是結構老化，缺乏改建誘因，導致更新速度緩慢，透過這次的修法，將會讓更多人願意投入都市更新，提高整體居住安全。 更新挑戰結構問題需額外解決 儘管修法對都市更新的推進有所幫助，但不少專家指出，仍然需要面臨多方面的挑戰，房產專家表示，地主與建商的利益分配、建商的信任問題，以及不同意戶的排除等結構性問題，仍然阻礙了都市更新的全面進行，此項修法的主要受益者預計為單一地主或簡單產權的個案，全面推行仍然面臨相當大的挑戰。 長期展望打造更宜居的城市 台灣位於地震帶，居住安全一直是政府和民眾關注的焦點，隨著修法的通過，都市更新有望進一步落實，為全台灣的居住環境帶來正面影響，內政部表態將繼續強化都市更新相關政策，希望透過新法的實施，持續促進都市更新，提高公眾利益，此次修法是一個起點，透過加強多方合作與資源投入，台灣的城市未來將更加安全且宜居。參考來源： udn房地產更多房市新聞：…

日前在國慶演講中，現任總統承諾會實現「居住正義」，讓打炒房政策加速，在明確指出面對高房價會對民眾帶來生活壓力，即使可能會得罪某些特定團體，政府仍會全力加快效率，並強調將擴大對租屋族群的照顧。財政部隨後響應，強調透過四項具體措施，從房地稅制到租屋族照顧，力求讓居住問題獲得改善，並希望借此達到目標。 四項具體措施 這幾年政府一直致力於打炒房，早早祭出各種抑制房價政策，然而從目前的成果來看，不僅沒有獲得有效改善，房價更是肉眼可見的瘋狂上漲，因此除了以往已推行的政策外，如今又新增了哪些具體措施呢？ 房地合一稅2.0 為防止短期炒作的投機行為，於2016年起開始實施的房地合一稅，在2021年7月進一步推行2.0版本，將原本針對持有不動產1年內出售45%的高稅率延長至2年內，而原本2年內出售35%稅率延長至5年內，此外預售屋交易也會納入課稅的範圍。以此打擊短期炒作，避免房屋在短時間內透過多次交易，造成房價上升。 健全租賃市場…