想辦理二胎房貸卻擔心銀行審核不過？ 或是對台中二胎房貸的行情不了解？ 龐德隆不動產融資幫您整理了客戶"最常詢問"的二胎房貸知識，助您快速取得周轉資金。 什麼是二胎房貸？與一胎房貸有什麼不同？ 二胎房貸（又稱二順位房貸）是指在房屋已有第一順位抵押貸款（通常是銀行一胎）的情況下 再次將該房產抵押給第二家金融機構或融資公司。 …

一般買房時會先向銀行申請房貸，之後每個月慢慢還款。但生活中難免會遇到需要一筆資金的時候，例如： 家中修繕、孩子教育費、債務整合、事業周轉，或臨時有較大的支出。 這時候，如果名下有房子，但原本的房貸還沒有繳完，就可能會聽到「二胎房貸」這個方案。 對第一次接觸的人來說，二胎房貸聽起來有點陌生，甚至會擔心是不是很複雜。其實可以用一句話理解： 二胎房貸，就是房子已經有第一筆房貸，還能再用同一間房子申請第二筆貸款。 二胎房貸是什麼？ 一般買房時，向銀行申請的第一筆房貸，通常稱為「一胎房貸」。 如果房子還有剩餘價值，屋主又需要資金，就可以再用這間房子申請第二筆貸款，這就是「二胎房貸」。 簡單舉例： 假設你的房子目前價值1,000萬元，原本銀行房貸還剩600萬元。經過貸款機構評估後，認為這間房子還有可運用的價值，就可能再核出一筆資金給你。 1,000萬－600萬＝400萬(可貸空間) 這筆第二順位的貸款，就是二胎房貸。 為什麼叫「二胎」房貸？ 「胎」並不是指孩子有幾胎，而是指抵押權的順位。 第一順位抵押權，就是原本借你買房的銀行，設定了第一筆的抵押。第二順位抵押權，就是後來再借你錢的貸款機構，設定在第一筆抵押之後。 如果借款人未來真的無法還款，房屋被法拍後的金額，會優先分配給第一順位的債權人(銀行)，第二順位排在後面。 也因為二胎房貸排在第二順位，承作機構承擔的風險比較高，所以利率也會比一般房貸高。 目前一般購屋房貸利率常見約落在2%以上，而銀行二胎房貸的利率通常會高於一般房貸。 部分市場整理資料顯示，銀行二胎房貸名目利率下限多落在3%到4%以上，實際仍會依個人條件、房屋狀況與貸款機構不同而變動。 二胎房貸適合哪些人辦理？ 二胎房貸不是每個人都需要，但如果你有以下情況，可以考慮先了解： 一、原本房貸還沒繳完，但臨時需要資金。二、銀行增貸額度不足，無法滿足需求。三、有多筆高利率債務，想整合成比較好管理的方式。四、名下有房子，但手上現金不夠。五、收入穩定，但短期需要較大筆支出。 例如，有些人明明有房子，但現金都卡在房產裡， 若遇到孩子學費、家人醫療費、房屋修繕時，一時拿不出來。 這種情況下，二胎房貸就像是把房子的剩餘價值轉成可以使用的資金。 二胎房貸可以借多少額度？ 二胎房貸能借多少，主要看三件事： 第一，房子現在值多少。第二，原本房貸還剩多少。第三，貸款機構願意給多少成數。 簡單來說，公式可以這樣看： 房屋目前價值…

二胎房貸是房貸的一種，銀行當然也能承辦相關業務，只是大部分銀行不開放申請，僅少數幾家願意接受，而且非常要求借款人條件，想過件不是簡單的事，除非確定自己信用評分高、收入來源穩定，那通過審核機會不小，也可以獲得夠用額度，但條件不好就會被拒絕，你可能不清楚真正原因，或短時間內改善不了，下文就要提供另一個管道，協助你靈活運用資產！ 什麼是二胎房貸？ 當你需要資金而煩惱，卻因為房貸沒還清，覺得無法透過房子借錢時，其實可以考慮二胎房貸，不用塗銷原貸款的抵押權，提供同一棟房屋當作擔保品，向他家銀行或融資機構申貸，經過該機構重新評估後，設定一個最高可貸額度，把殘值變換為現金，也就是說總共有2筆借款，第1筆通常用於購屋，第2筆則用於其他資金週轉，例如投資、進修、創業等各種不同地方。 二胎房貸和一胎房貸的差別是什麼？ 辦理房屋貸款時，承辦機構一定要做抵押權設定，以免借款人欠錢不還，還能拿擔保品抵債。而一胎房貸指的是設定第一順位抵押權，二胎房貸也就是第二順位抵押權，以此類推之下，也就還會有三胎房貸、四胎房貸等，只要房屋…