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房屋增貸指的是借款人名下的房產，已有辦理過房貸，並且尚未清償完畢，但因資金需求，因而向原本承辦的銀行再次申請房貸，也就等於是把還給銀行的錢，再次領出來用的概念。一棟房子辦了兩次借貸，表示未來你的還款金額會增加，利息支出會提高，加重還款負擔，因此借款人需要評估自身還款能力後，再決定是否申請房屋增貸。
房屋增貸額度計算
最高可貸多少？
房屋增貸的借貸金額上限，是依照借款人過去清償的本金的計算，所以已償還的本金越高，之後增貸的可貸額度越大。那麼也就表示若借款人有資金需求，又希望利用房屋增貸，那麼建議至少原房貸要償還個5到10年的時間，才會獲得足夠大的金額，幫助借款人解決資金需求，同時也會提高貸款過件率。
舉例來說：假設阿美原有銀行房貸700萬，並享有3年寬限期，那麼阿美如果要申請房屋增貸，則剛貸款的3年內是不會過件的，因為寬限期未過，代表未償還到本金。
可若阿美於貸款後10年才申請房屋增貸，這段期間她已經償還了140多萬，那在不考慮其他條件的情況下，阿美這次的增貸申請，最高可貸到140萬元。
計算方式：可貸金額＝房屋價值－尚未清償之本金
銀行與龐德隆之間的差異
不過房屋增貸難道只能依照之前償還的部分取決額度嗎？其實不然，以銀行來說因為有了你上一次的貸款紀錄，會因避免麻煩而選擇依照之前鑑價的結果，去評估可貸額度。
但房屋價值並非一成不變，隨著時間的推移，房價會逐漸上升，因此實際上借款人擁有更高的可貸金額，但卻享受不到房價紅利。可若借款人選擇向龐德隆申請房屋增貸，那結果可就不同了！
龐德隆計算額度的方式，與銀行不同，因為我們會重新評估房屋價值，除了參考平均房價外，房屋的潛力也會附加在內，像是店面附加價值、改套之後的租金收益等等。因此借款人可以獲得比銀行鑑價更高的額度。當房價的基值越高，可增貸的額度就越大。
有什麼限制條件嗎？
但想要申請房屋增貸，並非只看房屋價值，銀行還會針對借款人在償還原房貸的過程中，是否有正常繳款，並且維持良好的信用分數，以及穩定的收入來源。除此之外，房子的殘餘價值是否充分，也會影響到借貸金額多寡，若房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵或屋況不佳，鑑定結果會被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折。
房貸利率會受到影響嗎？銀行利率會怎麼算？
用一樣的房子向原來銀行申請房屋增貸，一般都能享有和原房貸差異不大的利率，也有可能會稍微墊高一點，通過漲幅來反映房子現在的條件，以及借款人的財務狀況；或是因為整體金融環境變遷的關係，使得房屋增貸利率一起隨著產生波動，和早期的計算方式有了出入，因此利率的高低很難說，不過與原房貸的差異不大就是了！
龐德隆房屋增貸利率怎麼算？
那如果向龐德隆申請房屋增貸，利率多高呢？若你原本申貸的機構是銀行，而決定向龐德隆申請二胎房貸，則利率最低0.5%起，最高不超過2%。那麼如果已經有龐德隆二胎房貸，還希望向龐德隆增貸呢？利率是不會變動的喔！因為龐德隆有隨借隨還機制，可以隨時增貸或還款，且不限單次還款金額以及單次增貸金額，只要在設定的額度內，都能隨時借還款喔！
銀行房屋增貸的限制條件
- 信用有瑕疵者難以通過，包含卡債未繳、罰單未繳、保費欠繳、支客票跳票等原因。
- 房屋若有折舊問題，額度不夠無法申辦，例如屋齡過高、房屋老化嚴重、曾發生重大事故。
- 沒有穩定工作、收入，無勞保證明難以申辦。
- 總負債額度過高無法申辦。
現行銀行增貸利率大都在2.06%－2.2%之間：
- 比如渣打最低2.06%起跳，如果是轉增貸還能補貼最高50%地政設定規費。
- 國泰世華最低2.19%起跳，最長20年貸款期限，最高8成。
- 永豐利率最低2.09%起跳，最高可到85成，可線上立即申辦。
- 中國信託攤還制利率最低2.06%起，隨借隨還制最低2.3%起，最高可到85成，線上開辦手續費優惠8折。
- 星展最低2.06%起跳，有理財型、回饋型、活用型的各種增貸方案。
房屋增貸有哪些優勢？
利率比較便宜：不動產屬於低風險的擔保品，利率比其他項目的借貸來得低，因為借款人有過往來經驗，如果加上還款紀錄保持一切正常，向原來機構申辦不大會碰到高額利率，而且可能更容易爭取到某些有利條件。
還款年限可拉長：增貸和其他房貸一樣，擁有比較長的寬限期，最長可以到達30年，期限長就不用那麼急著還款，在需要一起償還兩筆借貸的情況下，對借款人而言自然有助於減輕還債壓力。
可貸額度充足：不動產的價值高，穩定性好，不會在短時間內大量貶值，因此即使借款人好幾年之後才辦理借貸，還是可以借來一大筆資金，另外償還的本金夠多的話，可貸額度也會增加。
核貸成本低：不用經歷複雜的手續，和承辦機構協商結束，就可以快速完成申辦過程，讓借款人立即運用資金，花費的時間、人力成本，比第一次辦理房貸還要節省，相較之下是相當便利的管道。
什麼情況適合申請銀行增貸？
個人信用評分無瑕疵：過件的成功率要高，借款人的信用評分就不能太差，尤其銀行對二次借貸的審查又更嚴格，稍有瑕疵可能金額就縮水，如果信用評分不達標，就會面臨被退件的處境。
資金上有緊急需求：花費的天數少，審查過程縮減，比起第一次借貸更為便捷，若是有急用的借款人，使用增貸比較不會耽誤時間，可以盡快拿到資金，不需要額外焦急等待。
希望動用到大筆款項：假如借款人幾近把借貸還清，那麼可貸金額就會非常高，加上房子狀況佳，放款成數足夠的話，那麼到手的資金拿去填補小額的缺口，可能還綽綽有餘。
房貸需要手續費，增貸還要再收一次嗎？
只要你有貸款上的需求，在銀行申辦都需要被收取開辦費用、手續費等，所以即便是向同一間銀行申辦，也還是要依照銀行的規定，被收取3,000元到6,000元以上的費用。
如果是辦銀行轉增貸，也就是向不同銀行辦理房屋增貸的話，則除了需要負擔評估費用、開辦費、違約金、代書費等，大約需要花費至上萬，不過若你的貸款條件良好，基本上轉增貸的銀行，都會給予優惠的方案。
龐德隆房屋增貸需要手續費嗎？
不用喔！不論借款人申請的是二胎房貸還是房屋增貸，都不會收手續費，但首次申貸的規費、設定費、代書費都還是會有喔！但光是一般業界規定的6%－10%的手續費，龐德隆就沒有收，因此界越多，省越大！
申辦房屋增貸需要哪些文件？
借款人的身分證、土地或建物所有權狀、財力證明文件、最近半年繳款證明等文件，送交給原本承辦機構審核，最好事先備齊相關資料，免得途中還需要補交文件，拖延到整個辦理時間，不利於急著用錢的人快速拿到資金。
房屋增貸到底要怎麼辦理呢？
借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：
- 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、建物所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下坡地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
- 審核價值：承辦機構確認房子的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
- 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。
所有流程跑下來，可能需要7個工作天或以上，借款人依序成功通過每個程序之後，承辦機構將知會撥款日期，款項匯入到預先選定的帳戶，借款人接著就可以自由使用資金。
