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借款人名下的房產有辦理過一次房貸，固定還款一段時間之後，還清了一部分本金，再次用同一棟房子進行房屋增貸，向原本承辦的銀行再次申請貸款，等於是把還回去的錢，繼續提領出來使用，一棟房子辦了兩次借貸，表示未來需要償還兩筆利息本金，因此負擔會比較沉重，例如何小姐正在償還房貸750萬元，不曾出現遲繳、催繳的情況，一直保持著良好紀錄，幾年過去已經順利還掉100萬元，所以額度增加了，因為生意經營上需要臨時支出的關係，決定利用增貸的方式籌措60萬元，作為靈活支持資金的管道。
房屋增貸的額度有多少?有什麼限制嗎?
借貸金額的上限，依照借款人過去清償的本金的計算，償還多少最多就能借出多少，先累積一段長時間的還款金額，才會獲得足夠大的數字，金額夠大，有助於提高銀行通過案件審核的機率；除此之外，房子的殘餘價值是否充分，也會影響到手的借貸金額多寡，若是房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵，屋況不佳，鑑定結果被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折，好降低無法收回借款的風險，但也有另一種不同情況，如果增值空間大，房價和原來申貸的時間相比，早已經上漲了好幾波，銀行就有可能放寬申貸額度；其他加分項還有借款人的條件好壞，還款期間沒有延遲繳款，保持個人信用評分良好，和銀行密切往來，那麼整個申辦過程會比較順利，提供的金額將對自己更有利。
房屋增貸利率之後有什麼影響嗎?銀行的利率要怎麼計算?
用一樣的房子向原來銀行申請，一般都能享有和前方案差異不大的利率，可能會稍微墊高一點，通過漲幅反映房子現在的條件，以及借款人的財務狀況；或是因為整體金融環境變遷的關係，利率一起隨著產生波動，和早期的計算方式有了出入，申辦增貸的結果不是增加就是減少。
銀行房屋增貸有哪些限制條件?
- 信用有瑕疵者難以通過。
- 房屋若有折舊問題，額度不夠無法申辦。
- 沒有穩定工作、收入，無勞保證明難以申辦。
- 總負債額度過高無法申辦。
現行銀行的利率大都在1.3%-2.5%之間：
- 比如渣打最低1.31%起跳，如果是轉增貸還能補貼最高50%地政設定規費。
- 國泰世華最低1.65%起跳，最長20年貸款期限，最高8成。
- 永豐利率最低1.33%起跳，最高可到85成，可線上立即申辦。
- 中國信託攤還制利率最低1.52%起，隨借隨還制最低2.3%起，最高可到85成，線上開辦手續費優惠8折。
- 花旗最低1.85%起跳，有理財型、回饋型、活用型的各種增貸方案。
相較前幾年幾乎全是1.4%起跳，因為疫情的緣故，今年的利率呈現微幅下跌的走向，所以想要試辦的話，最近算是一個不錯的時機。
房屋增貸有哪些優勢?
利率比較便宜：不動產屬於低風險的擔保品，利率比其他項目的借貸來得低，因為借款人有過往來經驗，如果加上還款紀錄保持一切正常，向原來機構申辦不大會碰到高額利率，而且可能更容易爭取到某些有利條件。
還款年限可拉長：增貸和其他房貸一樣，擁有比較長的寬限期，最長可以到達30年，期限長就不用那麼急著還款，在需要一起償還兩筆借貸的情況下，對借款人而言自然有助於減輕還債壓力。
可貸額度充足：不動產的價值高，穩定性好，不會在短時間內大量貶值，因此即使借款人好幾年之後才辦理借貸，還是可以借來一大筆資金，另外償還的本金夠多的話，可貸額度也會增加。
核貸成本低：不用經歷複雜的手續，和承辦機構協商結束，就可以快速完成申辦過程，讓借款人立即運用資金，花費的時間、人力成本，比第一次辦理房貸還要節省，相較之下是相當便利的管道。
什麼情況適合再次申請房屋增貸?
個人信用評分無瑕疵：過件的成功率要高，借款人的信用評分就不能太差，尤其銀行對二次借貸的審查又更嚴格，稍有瑕疵可能金額就縮水，如果信用評分不達標，就會面臨被退件的處境。
資金上有緊急需求：花費的天數少，審查過程縮減，比起第一次借貸更為便捷，若是有急用的借款人，使用增貸比較不會耽誤時間，可以盡快拿到資金，不需要額外焦急等待。
希望動用到大筆款項：假如借款人幾近把借貸還清，那麼可貸金額就會非常高，加上房子狀況佳，放款成數足夠的話，那麼到手的資金拿去填補小額的缺口，可能還綽綽有餘。
房貸需要手續費，增貸還要再收一次嗎?
只要你有貸款上的需求，在銀行申辦都需要被收取開辦費用、手續費等，所以即便是向同一間銀行申辦，也還是要依照銀行的規定，被收取3,000元到6,000元以上的費用。
如果是辦銀行轉增貸，也就是向不同銀行辦理房屋增貸的話，則除了需要負擔評估費用、開辦費、違約金、代書費等，大約需要花費至上萬，不過若你的貸款條件良好，基本上轉增貸的銀行，都會給予優惠的方案。
申辦房屋增貸需要哪些文件?
借款人的身分證、土地或建物所有權狀、財力證明文件、最近半年繳款證明等文件，送交給原本承辦機構審核，最好事先備齊相關資料，免得途中還需要補交文件，拖延到整個辦理時間，不利於急著用錢的人快速拿到資金。
房屋增貸到底要怎麼辦理呢?
借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：
- 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、建物所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下坡地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
- 審核價值：承辦機構確認房子的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
- 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。
所有流程跑下來，可能需要7個工作天或以上，借款人依序成功通過每個程序之後，承辦機構將知會撥款日期，款項匯入到預先選定的帳戶，借款人接著就可以自由使用資金。
