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二胎房貸是指房屋在銀行設定第一次抵押權後，在其他機構進行第二次設定的房貸，所以借款金額需要扣除第一次貸款尚未繳清的部份，也因此二胎房貸能取得的資金無法像一胎那樣多。因為很多時候，會借二胎是因為一胎的貸款金額不夠，又沒有額度能增貸，所以只好找上評估寬鬆，願意提供8成以上貸款的民間二胎幫忙，所以可千萬不要認為民間借款不好，而是各取所需!
💸原有房貸650萬 銀行認定無額度
🏠核貸200萬工廠融資 爾後增貸100萬
二胎房貸也可以進行增貸嗎?
我們向銀行申請房貸後，若還有資金需求，大多都是向銀行申請房屋增貸，但是增貸條件會相對難很多，且申請也需要房屋還有額度才能成功，如果銀行當初提供的額度就不高，想要成功增貸是很難的。
台中一位陳先生需要資金替工廠融資，但是銀行已經沒有額度可以提供給他，因此陳先生只好找上龐德隆替他解決辦法，而經過評估後，他的3樓透天厝可以申請到200萬的額度。
陳先生在取得資金後，經過一陣子正常繳息，也還了一部份的本金，但因為工廠訂單突然暴增，他需要資金進原物料、請工人，以及機器維護費用，原本陳先生是想向銀行增貸，但是銀行的作業時間長，恐怕來不及在訂單截止日前結單，所以陳先生立刻聯絡龐德隆，希望可以增貸100萬作為緊急融資基金，而龐德隆房屋增貸比銀行快上很多，只需要1天時間，即可立即將資金撥給客戶。
二胎增貸的條件會很嚴格嗎?
從上述實際例子來看，你覺得陳先生的增貸過程會很困難嗎?當然不會!因為民間二胎只要你還有額度可以申貸，就能隨借隨還，且申請到撥款只需要24小時內就能拿到手，因為之前已經進行過評估與簽約程序，因此增貸可以免去那些程序。在龐德隆不論借款或還款，都非常彈性，只要有正常繳息，本金甚至可以無限期緩繳，且不收取任何申辦的手續費用，不會讓你增貸的時候，又被剝一層皮。
銀行增貸有哪些限制條件?
銀行並不想承擔借款人可能繳不出款的風險，因此只要個人條件不符合，別說增貸，可能連一胎房貸也申請不了，那麼到底要符合哪些條件，去申請銀行才能增加成功機率呢?
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穩定還款能力
你需要有證明你財力的文件，例如：薪轉證明、扣繳憑單、理財帳戶、不動產證明、其他定存等，這些都是銀行評估你還款能力的數據，因此你需要在申貸前一年就應該準備好將你的條件養好，讓自己的數據好看些。
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聯徵紀錄優良
除了財力證明，最重要的就是聯徵紀錄，因為這裡面紀錄了你與銀行往來的各種信息，不論是信用卡、繳款紀錄，都在裡面清清楚楚，因此若你曾經有缺繳、遲繳等問題出現，你的信用評分會因此打折，銀行則會根據你的信用分數審核貸款風險。所以想在銀行貸款，也需要將自己近6個月的聯徵養好。
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不動產還有額度
不要以為你有房就可以申請貸款，因為並非所有房屋銀行都承做，如果你的房屋是違建、鐵皮屋、三合院，或是小於15坪的屋子，除非房屋所在的地理位置很好，銀行願意以土地價值評估，否則這些建築銀行不會承貸給你。
當然銀行評估還有很多細節可能沒辦法一一向各位細說，但是上述的條件若都有符合的話，基本上貸款不會有太大的問題。
民間二胎房貸有哪些貸款條件?
銀行需要的條件對民間借款來說都是加分項，絕非必要項，因此如果沒有穩定工作、財力證明、信用良好，照樣可以向民間二胎房貸借款，且因為缺少了個人審核的步驟，可以節省掉很多時間，讓借款人可用最短的時間，取得需要的資金。所以你說民間二胎有哪些條件?那就是你需要一間房子，一間還有殘值可以貸款的房屋或土地即可。
民間二胎房屋貸款流程：
- 陳先生向龐德隆的劉副理連絡後，由龐德隆依照陳先生提供的房屋謄本進行評估，初步確認可貸額度。
- 評估後確認有額度可申貸，則會安排到現場審核房屋屋況，確定貸款額度沒問題。
- 與陳先生先確認合約內容無誤，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等，經過雙方確認無誤，即可簽約。
- 簽約完成就由龐德隆內部合格代書到地政事務所設定抵押權，而由陳先生提供房屋權狀進行設定。
- 等到設定完成，龐德隆立即撥款給陳先生，讓他可以將所有負債清償，降低月付。
