民間二胎房貸成數高嗎？民間二胎房貸有哪些優點？

申請貸款的途徑有銀行和民間借款，房貸在市場上非常普遍，產生各式各樣的借貸方式，民間二胎是其中一個選項，銀行或民間借款皆有開辦類似方案，然而銀行要求門檻高，審核非常嚴苛，此外承做二順位借貸的銀行不多，借款人選擇空間相當有限，若被多家銀行拒絕，之後核貸的機會便非常渺茫，所以才會出現民間二胎房貸。

民間二胎是什麼意思？

除了銀行、郵局、壽險公司、信用合作社等正規機構，提供放款的融資公司通通是民間借款，借款人把名下已辦理過抵押貸款的房子，再次利用第二順位抵押權申請貸款，只不過這次是向民間公司借錢，評估過擔保品的價值後，由民間金主給予借款人款項，一般而言，房貸第一順位債權人都是銀行，第二順位才由民間二胎承做。

民間二胎房貸申請條件是什麼？

1. 年滿20歲以上的國民。
2. 名下有至少一棟房子，且具備足夠殘值。
3. 房屋沒有設定或信託，可提供第二順位抵押權。

什麼時候用得到民間二胎房貸？

1. 信用條件不好，聯徵報告上面顯示某些問題，例如逾期還款、呆帳紀錄、卡債進入循環利息、遭到停卡、註記退票、被銀行列入拒絕往來戶、近期查詢紀錄太多次等，都可以申辦民間二胎房貸。
2. 沒有和銀行打過交道，信用紀錄一片空白的人。
3. 拿到的薪水是現金，或是失業沒工作的人，無法提供薪資明細、收入證明，銀行認定沒有收入來源，所以決定不通過。
4. 負債比過高或債務協商中，總資產負債比超過1.5倍，申請銀行貸款會非常困難，債務協商要等到1年後，才會從不良紀錄中消失。
5. 借款人年紀超過65歲，或是屋齡超過50年。
6. 銀行鑑價後，認為房屋沒有剩餘價值。
7. 短期內急著用錢，週轉時間不會拉太長。
8. 持分物件貸款未獲得全體持有人同意，無法順利借到錢。

為什麼要申請民間二胎房貸？

1. 申請條件寬鬆：民間二胎主要以擔保品當作依據，不會嚴格審核信用條件、收入來源，只要房屋殘值足夠便承做，大大降低申請房貸的阻礙。
2. 辦理過程簡單：略過查核借款人的各方面條件，整個流程從複雜變簡單，對借款人來說，反而是增加便利性。
3. 最快的速度核貸：因為簡化整個流程，也加快了辦理時間，1-3天內就能完成審核撥款給借款人，如果時間非常緊迫，還能再縮短時間，最快24小時獲得資金。
4. 不限制可貸額度：基本上依照房屋鑑價結果，決定提供多少額度，房屋有多少價值，就能取得多少資金，不規定最高額度上限。
5. 受理所有種類房屋：從透天、公寓、華廈、大樓等住宅，到辦公室、廠房等特別物件，全部都能申請送件，而且不區分地點、坪數，確認有價值就承做。

民間二胎利率最低多少？

銀行認為二順位借貸的放款風險高，嚴格要求借款人和擔保品的條件，民間二胎房貸幾乎不審核借款人條件，也因此面臨的風險大幅提升，直接反映到利率上面，雖然民間借款相比銀行，利率是真的比較高，但最高不應超過法定年利率16%，龐德隆最低利率1%起，每月計算一次利息，非新聞上面常見的地下錢莊，絕對不會故意收取高昂利息。

評估民間房屋二胎價值考慮那些因素？

1. 房產總價：房屋價值可以藉由各個因素判斷，包括屋種、屋齡、座落位置、坪數、周圍環境等，例如透天比公寓更容易賣好價錢，屋齡新的房子比老舊房子好，地點在精華區比在郊區或鄉下好，附近有公共設施、商場百貨比都是農田好。
2. 已有貸款金額：有額度才能申請二順位房貸，前一順位的借款金額，是否成數偏高、達到滿額，甚至超出預估價值，再來房子是否有增值空間，沒有額度就無法承做。
3. 累欠稅金：長時間不繳房屋稅、土地增值稅，積欠下大筆稅金，會減少房屋做為擔保品提供的額度，例如稅金算下來竟然有上百萬元，這種情況需要納入考慮。

民間公司如何決定二胎房貸額度？

實價登錄系統可以查詢地區房市行情，做為評估價值的參考，政府及房產業者網站皆有自己的系統，除此之外，估價時要檢查房屋狀況，有些需要到現場勘查，也有一些是要求借款人拍下各處照片，搭配建物所有權狀上的資料一起核查，綜合以上這些資訊，就能推測出房產總價多少，一般都是以貸款成數8成計算，然後再扣掉前順位房貸的已貸額度，最後決定放款最高金額。

民間二胎如何還款？

民間借款的還款方式非常靈活，不但有更大的轉圜空間，而且不一定強制綁約，若借款人貸款期間遇到困難，可以找申貸民間機構討論，調整以後的還款方式。

1. 本利均攤：最為普遍的還款方式，每月償還一定本金和利息，利息依照本金乘以利率計算，通常有一個明確的貸款期限，大部分不超過10年，這段時間內慢慢還掉債務，到達期限的時候，本金應該已經全部還掉。
2. 先還利息：每個月僅交納利息部分，本金則延後償還，就好像銀行的寬限期，只是這段期限拉得更長，這種方式通常不綁約，借款人不用擔心中途違約，先還掉一部份本金，利息也會跟著減少，優點是減輕負債壓力，缺點是拖越久繳的利息越多，若是長期週轉最好考慮經濟狀況。
3. 隨借隨還：非常適合短期週轉，借款人從民間公司借出資金，當手頭有足夠的多餘現金，再一次還清所有款項，這段時間內照常繳付利息，清償後停止計息，幫助臨時缺錢的客戶解決問題。

民間二胎有哪些收費項目？

1. 手續費：金融機構辦理貸款時，通常會向客戶收一筆手續費，支付過程中衍生出來的人事、行政成本，每家銀行、民間公司各有規定，根據貸款金額計算一定費用，龐德隆考慮到客戶用錢需求，不收一毛手續費！
2. 代書費：不動產相關事務需要代書協助，幫忙設定房屋的抵押權，聘請代書要支付一筆費用。
3. 地政規費：地政機關設定抵押權給金融機構時，收取設定金額千分之一的登記規費，另外還包含書狀費、工本費、閱覽費。
4. 代辦費：仲介將案件介紹給金主，向借款人收取一筆代辦費，代辦費就是代為辦理服務的費用，通常是借款金額的5%-10%，龐德隆是金主直營的公司，自然不用繳代辦費。

民間二胎注意什麼風險？

1. 約定利率：民間利率大都落在0.5%-2%之間，高利貸卻超出這個範圍，要求3分利或5分利，換句話說，月利率高達3%-5%，12個月下來就是36%-60%，不但利息高得嚇人，還改成每10天或7天收取利息，借款人飽受討債壓力。
2. 費用高昂：辦理貸款收取的費用，高到不合理的地步，像是手續費、代辦費收到放款金額20%，借來的資金被抽走一大部分，或者是要求多餘的收費項目，例如諮詢費、估價費等，還沒簽約就先多出一堆待支付的費用。
3. 詐騙假冒：詐騙集團偽裝成融資公司，以借錢作為宣傳，引誘不熟悉的民眾上鉤，叫借款人交出重要的身分證件，結果成為詐騙集團的人頭戶，盜用身分進行非法勾當。
4. 缺乏專業：雖然民間借款門檻非常低，不表示完全沒有條件，一些公司聲稱不用審核，提供身分證件就借錢給你，很有可能是非法業者，辦理借貸通常有專業人員負責處理，若找不到就要警惕是不是陷阱。
5. 當面對保：確定撥款前有一個重要步驟，就是當面對保，兩方一起檢查契約內容，包括金額、利率、違約金、還款期限、注意事項等，保障當事人的權益，沒有對保就簽約，小心被人從中作梗。

怎麼知道民間借款合不合法？

知道越多資訊越安全，現在訊息傳播速度很快，上網查資料非常方便，可以利用政府的商工登記公示資料查詢服務，檢查融資公司登記的資料，或者透過網路查詢該公司的名字，瀏覽網站裡面的內容，看有沒有詳細介紹，例如電話、地址、業務項目等，順便看其他人留下的意見，若依然不放心，打電話詢問是最直接的方式，約好時間到實體店面討論，有辦公室的公司找得到人，對借款人至少是一種保障。

民間二胎房貸可以代償債務嗎？

如果借款人同時背負信貸、卡債等各種債務，或原本的二順位借貸利率太高，可考慮民間借款的代償方案，以低利率取代高利率，提供建物所有權狀給我們評估，先計算目前債務總金額是多少，再看房屋殘值能不能清償債務，透過民間二胎還掉的債務，最後就是轉移到公司名下，借款人不用分開繳款，以後統一支付一筆利息，還降低總金額。

誰是民間二胎房貸的金主？

民間金主是手頭有閒錢的人，由這些人提供資金給借款人，他們的身分各不相同，可能是醫生、代書、投資客、企業主等，當金主是為了從放款中賺取利息，所以他們大都不會刻意違法，可以穩定收款是最重要的事，有些金主透過仲介接取案子，向客戶收代辦費、手續費，有些金主自己開公司，好處是直接溝通，省去多餘的費用和時間，金主直營的龐德隆，為客戶的需求打造最好的方案。

民間二胎和銀行二胎的差別表？

申請民間二胎房貸準備什麼資料？

借款人選擇和民間二胎金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、建物所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

如何辦理民間二胎？

1. 申請：借款人考慮資金狀況，決定想要申貸的金額，慎重選擇希望的金融機構，依照對方要求條件，準備好各項審核文件，向金融機構提交申請。
2. 估價：由專業團隊評估物件價值，確認位置、坪數等條件，拍照記錄內外部狀況，若是現場勘查會花更多時間，以市價做為依據，確認物件剩餘價值，並評估借款人的可貸額度，放款成數約在5-8成之間，條件非常優良的話，還有機會貸到9成。
3. 核貸：承辦機構審核借款人的資料後，經過檢查沒有問題，便能決定利率、額度，快速成立案件，接下來約好時間、地點，雙方當面確認合約並對保簽約。
4. 設定：客戶拿到資金之前，要到地政事務所進行抵押設定，將抵押權設定給債權人，抵押權名義上的金額，通常是借貸金額的1.2倍。
5. 撥款：完成以上流程，借款人立即拿到現金。