當資金不夠時，多數人第一時間會想到銀行。但現實是，銀行審核嚴格、額度有限、速度慢，不一定每個人都能順利過件。這時候，「民間貸款」就成為另一個更彈性的選擇，尤其是民間二胎房貸，更是近年越來越多人使用的資金工具。 但民間，同時也有風險！相對銀行，民眾在申請民間貸款的風險更高，需要謹慎選擇機構以及充分了解其中有哪些注意事項！ 什麼是民間二胎房貸？ 所謂民間二胎房貸，又稱民間二胎或二胎房貸，指的是在房屋已經有第一順位房貸的情況下，再次設定第二順位抵押權，向其他貸款機構申請資金。 簡單來說就是：同一間房子，借第二次錢。民間二胎房貸運作方式…

理財計畫隨著人生不同階段改變，為了安心過退休生活，銀髮族可申請以房養老房貸，將畢生打拼買到的房子，轉變為老年收入保障，政府推出以房養老做為社會福利，希望年長者活用資產價值，在自己習慣的住所度過晚年，銀行配合以外也辦理更加商業化的產品，高齡化社會下，可能有越來越多年長者需要。 以房養老有什麼特色？ 一般買房時，會先付清頭期款，其他部分交給銀行房貸，日後每月分期還清，以房養老貸款卻相反，屬於逆向抵押貸款，借款人以名下房子做為擔保，每月從銀行借出一筆錢，支付生活開銷費用，領到的總金額不超過房產總值，而且關係到預期壽命，當貸款期限到期、支付金額已滿額或借款人過世後，銀行會拍賣不動產還清債務，如果想要留下房子，可以由他人付清銀行借款，取回房屋所有權。 以房養老貸款和傳統房貸差異表產品 以房養老 傳統房貸貸款用途 支應生活開銷 購買住宅、週轉年齡限制 年滿60歲 年滿20-65歲付款方式 每月撥款 一次付清借款餘額 依照貸款時間遞增 依照貸款時間遞減承擔風險 借款人壽命未知 借款人逾期違約怎麼計算以房養老每月利息？ 借款人和銀行約好每月固定支付金額，一旦開始領錢便產生利息，撥款前要先扣繳利息，撥款期數越多，利息就不斷增加，所以銀行每月給付金額不會一樣，實際拿到金額反而會遞減，例如借款人目前60歲，屋齡25年的房子獲得1100萬元額度，貸款期限30年，以利率2.1%計算，第1個月無利息，實領30555元，第2個月利息53元，實領30502元，第3個月利息107元，實領30448元，一直推算下去。 難道不會扣到沒錢嗎？ 大部分銀行規定，最多僅扣到月付金額三分之一，銀行每月撥款30502元，扣繳利息最多為10000元，到了第189個月，利息已超過上限10000元，其餘超過部分先欠著，等到貸款期限結束，再一次清償所有借款，從第189個月到第360個月，總共積欠利息795395元，房貸大都採取浮動計息，雖然保障每月領到一筆錢，但金額會不斷改變，若利率提高，利息也會跟著上漲。 貸款期間結束後，會發生什麼事？ 當借款人和和銀行約好的年限期滿，需要清償借來的錢，不然房屋所有權會被銀行收走，失去長年來的住所，借款包括本金和未繳利息，以上面的例子說明，本金1100萬元加上利息795395元，總金額為11795395元，以房養老仍是一種貸款方式，最好衡量個人狀況看能否承擔，不論是不是已屆退休年齡，都要準備好理財計畫，及早安排退休生活，善用時間持續創造財富，保障日後生活水準，以免老年流落在外。 2025最新各大銀行以房養老一覽2025最新各大銀行以房養老一覽各間銀行 申請資格 成數 利率 貸款年限 開辦費用合作金庫 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 7成 2.338%起 35年 5,300元起土地銀行 年滿63歲，信用正常 7成 2.73%-3.29%起 30年 3,300元-3,600元華南銀行 年滿63歲，信用正常 按鑑估辦法核貸 3.19%起 30年 5,300元兆豐銀行 年滿60歲，信用正常 7成 2.488%起 30年 5,300元玉山銀行 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 6成 2.8%起 30年 5,000元中國信託 年滿60歲 7成 2.79%起 30年 3,500元第一銀行 年滿60歲，具完全行為能力 7成 2.55%-4%起 35年 5,300元台企銀 年滿60歲，信用正常 按鑑估辦法核貸 2.51%起 30年 3,300元起彰化銀行 年滿60歲，信用正常且具完全行為能力 按鑑估辦法核貸 2.56%起 30年 5,300元安泰銀行 年滿55歲 按鑑估辦法核貸 2.61%起 30年 3,500元台新銀行年滿65歲，有不動產所有權且信用正常 按鑑估辦法核貸 2.85%起 30年3,000元誰符合以房養老申請資格？…

現在連貸款業者都要防詐騙了嗎？台灣的詐騙猖獗，聽說今年被詐總金額恐飆升到60億元，這還只是官方的統計數字，要是所有被詐騙的人都出來，恐怕百億跑不掉，不僅如此，現在還有更可怕的詐騙模式，就是騙你去貸款！龐德隆在業界非常多年，遇過各種不同的案件，遇到各種不同要借錢的理由，包括把房子偷偷拿出來借錢的人，但是除此之外我們還發現，最近有越來越多人以非本人的名義，向我們申請二胎房貸，而原因竟然是詐騙集團要確定受害者能不能貸款。 佯裝屋主詐騙集團…