擁有土地除了可以做為融資工具外，也能幫你理財，但是根據取得的土地種類不同以及持有情形，能夠利用的工具就不同，例如建地貸款會比農地貸款的利率低、額度高，持有完整土地會比持分土地貸款來的利率低且好過件，因此如果有資金需求，可以先了解自身持有資產狀況後，再決定向哪個機構申請，因為每間金融公司的申請條件不同，做好功課，才不會浪費時間白跑一趟喔！ 什麼是持分土地？要如何知道自己的土地是不是持分？ 持分的意思是指一塊土地，有兩位以上的所有權人，也就是說假如有一塊100坪的土地，是爺爺留下的，由你和兄弟姊妹一起繼承，那這塊土地的所有權屬於你們共同持有，那這塊就是持分土地。 至於如何得知自己的土地是不是持分，可以看你的土地權狀，如果上面標註的土地持有比例不是1/1，那就是持分，所以現在如果好奇的話，把權狀拿出來看看吧！ 什麼是公同共有與分別共有？兩者有貸款上的差異嗎？ 公同共有指的是持有的所有權人們，沒有固定的持有比例，大多數會出現再繼承的情況，因此所有權人的關係多為親戚。舉例來說：有一塊100坪的土地，小明與小智共同持有，並且沒有規定誰持有多少比例的土地，所以兩人都擁有100坪土地的所有權。分別共有指的是持有的所有權人們，有一定的持有比例，大多是約定好一起合資購買土地的情況。舉例來說：一塊100坪的土地，小明與小智分別共有，兩人各持有1/2，因此小明與小至各持有50坪的所有權。那麼這兩種情況最大的差異在於有無持分比例這件事，所以如果要申請土地貸款的話，哪種持分情形比較好？答案是分別共有。 因為在申請貸款時如果非全部的所有權人同意，公同共有就無法申貸，但分別共有由於有比例存在，可以計算出持有土地價值，且不需要全部的所有權人同意，因此可以申貸成功的機率較高，且易取得較優惠的貸款條件。 公同共有的持分土地要如何申請貸款？ 如果你因為繼承，而分到一塊公同共有的土地，之後想利用這塊土地申辦貸款的話，首先個人條件的部分，需要先有良好的信用紀錄，以及穩定收入、穩定還款來源，再來就是最困難的部分，你需要取得全部所有權人的同意，因為大家跟你一樣擁有這塊土地的所有權，大家的權利是一樣的，因此你必須取得所有人簽名同意才能申請貸款。如果只有10人以內持分都好說，如果持分人數過多，或是持分人各奔東西已經找不到了，那基本上這塊土地對你來說沒什麼價值，除非你將土地的完整所有權買下。 分別共有的持分土地要如何申請貸款？ 分別共有要申請貸款就簡單得多，因為有註明持有的比例，因此不需要其他所有權人同意就可以申請貸款或是對土地做其他處置，只是貸款的額度不會比公同共有的高，主要因為公同共有，銀行會針對的是整塊土地進行評估，假如土地有100坪，那就用100坪下去計算；分別共有的話則是以你持有的比例計算，也就是說你可能只持有1/2，那能申請到的額度就只有50坪的價格。 銀行比較喜歡哪種持分土地？ 答案是分別共有的土地。 這是因為公同共有的土地比較容易產生糾紛，對銀行來說是潛在的貸款風險，銀行不想因為你的糾紛而可能影響到日後的還款，以及如果你因為還款困難而讓土地進入法拍程序，公同共有的土地法拍會很難賣，價格會被壓低，所以銀行寧願不要承擔這樣的風險，所以公同共有的土地會比較難以申貸。雖然分別共有的土地也會有潛在糾紛，但與公同共有相比，殺傷力比較小，所以如果銀行評估你的個人貸款條件良好，能更順利的貸款成功。 如果被銀行拒絕怎麼辦?還有哪裡可以申請持分土地貸款？ 持分土地不論是公同共有或是分別共有，對銀行來說還是有風險，因此除非借款人的信用極好，或是有不錯的穩定工作，例如軍、公、教身分，或是500大企業員工，醫生、律師等，不然基本上很難在銀行取得貸款資格。 那被銀行拒絕的人該怎麼辦?想利用身上唯一的資產，利用貸款取得資金替自己的人生打算，卻沒有管道可以借錢，很無助？其實可以不用擔心喔!只要你找龐德隆不動產融資，就可以輕鬆辦理持分土地貸款，不論是公同共有或分別共有，只要你有土地就能申辦，且利率最低1%起跳，貸款額度最高8成給你，重點是不需要審核你的個人條件，所以信用瑕疵、收入不穩也能快速申辦！ 龐德隆持分土地貸款如何申辦？ 第一步：申請辦法…

持分農地是什麼樣的不動產?意思就是，一塊用地被超過兩人以上所持有，這就是說，明明是同一塊土地，所有權者卻不只有一個人，同樣的情況也有可能發生在農業用地上，每個人都只有耕地的一小部分比例，按照比例不同，分配到的產權也不一樣，有可能小華有1/4的部分，小光有另外1/4的部分，小寶卻有1/2的部分，這就影響到耕地的使用面積，和持有人的的權益問題，完成土地分割以後，拿到的大小也會不一樣。 為什麼會有持分農地的情形出現？ 最常見的情況是，後代在繼承祖產的時候，由於人數比較多，變成所有人一起擁有一塊耕地，每個人持有固定的比例，而且如果有人想要變更耕地的用途，或是進行買賣、讓渡等行為，就需要和其他持有人一起討論，有時候可能造成管理上的麻煩，分歧很大的話，還會引發兄弟姊妹之間的爭吵，甚至變成感情破裂，最後不得不採用法律途徑解決糾紛。 持分農地有區分成什麼樣的不同情況嗎？ 持分地按照民法的規定，有分別共有和公同共有兩種形式，兩者雖然都是共有，但是持有方法不同，對於收益的分配也是各有特色。公同共有：一群人一起擁有用地的所有權，沒有分配個人應得的產權比例，持有人之間的連繫，屬於公同關係，在這種情況之下，所有權處於非常不明確的狀態，共有物是無法隨便交易的，例如現在有1600坪的用地，小華和小光一同擁有全部的所有權。分別共有：同一塊用地，持有人各自獲得應得的產權比例，可以自由地使用屬於個人的部分，但是如果要改變設定或交易，還是需要經過多數人的同意，例如同樣1600坪的用地，小華和小光決定雙方各持有800坪的所有權，由於產權分配明確，持有人可以隨時進行共有物分割，但假如契約上有明定不能分割，就需要等待超過30年，才有辦法要求處理。 持分農地的所有人這麼多，有什麼管理方式嗎？ 因為所有權者超過兩個人以上，延伸出了許多使用上的負擔，管理措施也各有差異，好應對各階段可能出現的糾紛，有分管決定、分管裁定、分管契約三種模式，藉由這些手段，讓眾人妥善地協商如何利用耕地。分管契約：持有人一同決定怎麼管理，然後約定契約內容，遵守規定來進行相關作業，契約有用簽約的方式訂定，也可以默認其他人的行為，表示約定有生效。 分管決定：持有人採用多數決的方式管理，超過一半人數同意，或是持有產權超過2/3的人同意，就當作結論立即成立，若是有人強烈不同意，就可能要訴諸法律來處置爭議。 分管裁定：當分管契約和決定都不能解決問題，事情的協商遇到瓶頸的時候，持有人可以向發院聲請判決，若是其中一人出現重大損失，或是過程中有失公平，太過偏頗，法院應該另外做出判斷，然後再來展開分管登記 持分農地如果要過戶給兒女，會被收取贈與稅嗎？ 不會的，根據遺產與贈與稅法第20條的規定，農業用地不用被徵收贈與稅，但如果過戶之後，5年內沒有繼續作為耕地使用，就會被追討繳交稅金，另外財政部也有解釋法令，即使受贈之後分割耕地，只要取得的持分比例和分割的用地價吻合，就依然符合免交贈預稅的資格。 要怎麼分割持分農地才好呢？ 耕地可以自行分割，但需要每個人分到的面積超過0.25公頃，才可以在法律上成立，而且分出來的數量，不可以超過共有人人數，安排方式有協議、調解、裁判分割三種，幫助持有人順利達成一致共識。協議分割：持有人協商產權按照比例分發，需要全體人員同意結果，若是有得到默認，就算沒有書面契約，那麼用地分割等同於成立，事後追加的討論，經過同意後也可以生效。 調解分割：無法藉由協議得到一致共識，於是尋找第三方立場來居中調解，聲請地政機關來處理相關疑慮，當然即使有了調解結果，依然必須獲得所有持有人的首肯。 裁判分割：協議與調解分割都不能完成交涉，轉向法院聲請調解，參考利害關係、用地價格、使用效益等，請求另外的解決之道，看是要同意分割、合併，還是要用金錢賠償損失。 持分農地有辦法申請貸款嗎？ 持分地可以申貸，但是銀行對於這類項目，承辦的意願比較低落，持有人要是希望向銀行申辦，需要事先取得所有共有人同意，讓產權呈現完整的狀態，表示未來面臨法拍時，用地是可以合法賣出的，這樣對方接受的機率比較高，若是被拒絕了也不用喪氣，民間機構有受理持分地貸款的業務，而且條件更寬鬆，過件更簡單，借款人有不方便的地方，民間借貸提供另一個容易借錢的管道。 持分農地貸款到底要怎麼辦理呢？ 借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：…

張先生繼承了祖上的一塊山坡地，因為覺得棄置不理還是非常可惜，所以用來從事水果培育，種植一些香蕉、芒果等經濟作物，由於容易受天候影響，時常出現收成不穩定的情況，經過一番考慮，決定追加種植經濟造林，像是樟樹、柏樹這些有市場價值的林木，自行賣給製材廠進行加工製作，作為增加其他收入的管道，但是想要增加耕種的話，就必須先保證有充足的水源用來灌溉，因此還要另外設置農塘，儲存乾淨水源好讓農地有乾淨的水可用，從頭到尾計算下來，購置這些苗木和設施又是另一筆花費，張先生既然要想辦法解決籌措資金的問題，於是便聯想到既然自己有一塊山坡地，而且用途為實質耕作的話，應該沒有任何問題，是不是可以斟酌一下用自己的土地擔保，跟相關機構商談借來一筆資金運用。 什麼是山坡地貸款？ 借款人名下有一塊土地，剛好就是山坡地，用此物件作為擔保品，抵押給要借錢的機構，如果案件被受理的話，承辦機構將前去現場勘查山地的現況，綜合評估擔保品的價值，當作款人可貸額度的一個參考，由於土地作為擔保品風險較低，因此可能貸到比較大的額目，利率也會比車貸、信貸來的低廉。 什麼樣的地形才能叫做山坡地？ 山坡地保育利用條例第3條裡面有提到，坡地包含國有事業林地、試驗用的林地、防止土壤崩壞的保安林地等，此外政府還會按照地理形勢和行政區域，把範圍劃分出來，方便用來應對可能的保育和利用需求，以地理形勢來說，標高有100公尺以上，或是平均坡度有5%以上的地形，都能算在坡地的定義之內，擁有這類土地的所有者，就表示同時背負起水土保持義務人的責任，要依照法令規定處理使用權，妥善維護土壤的穩定和品質。 要去哪裡申請山坡地貸款？ 一般來說，借款人抵押申貸時都會優先想到從銀行那裡借錢，但是因為坡地的使用要遵照法令來進行，需要事前向主管機關申請核准，不能隨心所欲地修蓋建築物，或是經商等其他用途，加上位置偏僻，遠離人群聚集的熱鬧地點，對銀行來說是條件不佳的物件，承辦的意願低下，很容易就被退件。 即使銀行拒絕受理，借款人仍然可以利用農會、民間融資機構等管道申辦，農會為了輔助農民推進農作耕種、水土保持的施作，有設立山坡地保育利用貸款的方案，但身分限制必須是農民才能申辦，除了合法擁有土地是不可缺少的要件之外，還要額外審核營運計畫是否可行，整體夠不夠完備，以上狀況都達標才符合資格，相比普通的銀行貸款嚴苛許多，還款期限最長10年，還款方式是本金平均攤還，寬限期最長三年。 民間金融機構是比農會還要快捷的方式，借款人若求助無門，可以向民間公司洽詢，審核條件不複雜，不要求借款人信用評分良好，繳款記錄不需要無蝦疵，不看負債比，不看收入證明，借款人提供的坡地條件足夠優良的話，將會有專人根據擔保品價格制定借貸方案，讓借款人順利取得資金，還款方式自由靈活，可以不約定日期，先繳利息，延遲繳本金，等到有充裕的資金再來償還本金。 貸款用途會影響過件嗎？ 農會有規定，借來的錢只能投資在修建、加強公共設施，或是應用在水土保持、農作經營的項目上，如果用途不符合規定，那麼就不會過件，民間公司對借款的使用場合沒有那麼多拘束，不一定要侷限在農業施作或環境保護方面，借來資金之後可以隨意自由調度。 山坡地貸款的可貸額度大約是多少？ 可貸金額基本根據土地的價值訂定，標準會在市面買賣交易價的的左右，農會的放款成數大約在市價5成，金額最高不能超過…