鄰居是居住環境一部分，好鄰居幫忙提高生活品質，這個道理眾所皆知，然而現代都市流行集合式住宅大樓，住戶間容易因為問題產生摩擦，購屋族挑選房子，怎麼避開難相處的鄰居，房仲業者給予幾個有用技巧。 住宅大樓住戶兩大常見問題 曾經有住戶公開大樓電梯張貼的公告，生氣的樓下鄰居貼紙條，寫著請樓上住戶不要在房間奔跑，樓上鄰居不甘示弱，乾脆另外寫上反駁的話，問什麼樣的人會從早到晚跑一整天，兩方在公告欄上互相放話。 霸占公共空間、發出噪音等狀況，不斷冒出來，假如購買房屋時就能擺脫，最讓人滿意，房仲業者祭出2個方法，幫助購物族事先迴避，不會碰到相處不來的鄰居。 根據房仲分享個人從業經驗 當進行客戶帶看時，通常會格外留意2個重點，一個是環保回收室，一個是公共梯間，他還額外指出，想要了解一個社區住戶素質，環保回收室的垃圾分類、廚餘等最能看得出來，新舊社區沒有分別。 此外公共梯間應該觀察有沒有堆放雜物，不只是檢查1層，還有上下樓層的梯間，都能加以注意，因為這將關係到社區管理的整個水準，遵守規定的社區，相對而言住戶素質也更為良好。 如何斷定噪音是最困難的部分，除了白天的時候，民眾一樣能要求房仲在晚上時刻再次帶領看房，進入夜晚後住戶通常已回到家中，這時可以觀察上下樓、左鄰右舍的住戶成員，即使不是毫無失誤，大體上足夠防止噪音問題。 動用惡鄰條款有難度 那些為噪音問題煩惱的民眾，有一些原本住透天的大樓居民，集合式住宅需要所有人和平共處，購屋族可以先做好準備作業，比如台中有許多建商標榜隔音、淨水、無空汙，因為房屋的設備硬體安裝，一開始就要在建商源頭完成，建議想買房的人找出注重需求，再來選出物件。 部分房屋沒有設置管理委員會，例如透天厝與某些高齡公寓、華廈，對於噪音問題可以自己留存證據，現代3C產品非常發達，馬上就能錄影，還能顯示當時錄影時間，找里長、環保局、警察局申訴，表明鄰居真的有干擾情形。 選擇隔音、吸音功能的材料 民眾對聲音非常敏銳，可以找鄰居商量，一起出錢設置擁有隔音、吸音功能的材料，消除未來困擾，假如協商無果，可以參照惡鄰條款，就是公寓大廈管理條例的第22條規定，出現嚴重違反法令或規約的情形時，住戶不理會管委會或主委等催促改善的要求，長達3個月時間，就能召集區分所有權人會議，至少超過2/3所有權人參加，且至少超過3/4比例同意票數，才能訴請法院強制遷離住戶。 法院不可強制住戶出售房產，最多只能要求遷移，當事人自行支付搬運費，然而條列規定的參加人數與同意票數門檻較高，假如大型社區出租戶數多，通過難度又會大大增加，再加上3個月的觀察期，大部分社區住戶根本忍受不了，脾氣再好也會發火，直到接近界線才有實際作為，如果發現違法的可能性，報警反倒能盡快處理完。 相關房貸案例文章：…