在申請不動產融資時，不論是銀行或民間承辦，都具有一定的風險性，比如說之前的銀行人頭帳戶案，銀行行員趁職務之便，將客戶資料盜用辦了許多人頭帳戶。而民間除了會有個資被盜用的風險外，還有可能遇上詐騙，不僅騙財，連錢都借不到，還有像是高利貸等諸如此類的不肖業者猖獗，因此在進行借貸流程時，一定要謹慎小心。 尚餘房貸170萬車貸60萬🏠 核貸30萬整救即將法拍屋💰 想要找到安心的借貸機構，除了政府立案、合法利息之外，還有那些驗證方式?就用實際案例告訴你，找到一間誠信的不動產融資公司是多麼的重要！ 台中二胎房貸被詐騙案例！手續費一收人就溜！ 吳先生是一位上班族，同時揹著房貸與車貸，雖然他有還款能力，卻因理財能力不佳，導致經常入不敷出。可是日子並非能永遠僥倖度過，吳先生的不當消費讓他連房貸繳款都出了問題，加上卡債讓他壓力過大，雖然想向銀行提出房屋增貸，但是信用瑕疵讓他無法再借出任何額度，所以他只好轉向民間貸款求助。 吳先生對貸款一無所知，他不知道有哪些貸款方案可用，也不知市場行情，只是隨便聽了個朋友的推薦，就找了一間可承辦二胎的業者，可是這個業者不僅「沒有實體公司」，也「沒有固定金主」，吳先生被對方的話術唬得一愣一愣的。 在尚未簽約之前，吳先生被要求先支付借貸總額“8%的手續費”，而他打算借的金額是30萬，等於還沒貸款，就要先繳２萬４千元，雖然數字有點大，但跟30萬相比顯得小巫見大巫。業者告訴吳先生只要支付手續費後，就可以馬上拿到錢，心急之下，為了能趕緊拿錢繳房貸，便相信了對方，於是又向朋友借錢籌得2萬。可繳清手續費後，對方卻又以“提供的資料不足”為由，要求吳先生將資料備齊，結果等他將對方要求的文件都準備好後，業者卻消失不見，這時候吳先生才終於意識到自己被騙了！ 台中二胎房屋貸款推薦！不收手續費的誠信公司！ 吳先生被騙後，除了欠朋友的2萬回不來，就連房貸問題也沒解決，如今是得不償失、後悔莫及。可房屋即將面臨法拍的命運，那可是吳先生身上最貴的資產，他當然不能就這樣放棄，於是他上網找資料，這才找到了龐德隆。 經過了解，龐德隆幫吳先生免費評估貸款額度，確定再扣除原有房貸後，30萬額度沒問題！龐德隆便與吳先生約定在房屋現場進行屋況審核，並同時進行簽約，這時吳先生好奇的問劉副理「不需要收手續費嗎？」。 劉副理回答：「不用！我們是金主直營，免收手續費喔！」 龐德隆與一般的貸款仲介公司不同，我們是金主直營，也就是資金來源於公司內部，所以不需要與其他金主作接洽，自然手續費就不是我們的主要收入，因此吳先生可以放心申貸，直到簽約成功才會收取代書費、設定規費等費用，並且在設定抵押權完成後，立即撥款。 全程吳先生從申請到取得款項只花了3天，順利的度過可能被法拍的危機，且取得額外的款項做其他投資，謹慎分配資產，做好理財規劃，避免自己再次遇上債務危機。 二胎房屋貸款風險預防 雖說各位需要資金的人們有龐德隆可以幫你們把關，但是還是需要謹慎對待每一次借款，因此以下就是面對借貸風險時，你應該要具備的知識，防止被詐騙或是被迫成為人頭帳戶的風險。 不輕易交出個資 自己的身分證件，房屋權狀、謄本等，除非到公家機關進行抵押權設定，易或是已經進入簽約程序，否則千萬不要交出正本，不然就有可能遭到盜用，以龐德隆為例，在簽約之前都只會要求客戶提供影本，直到簽約對保、抵押設定，才會讓客戶提供正本，並且在設定完成後會立即歸還。 不被聳動的標題或話術吸引 有些借貸公司會利用非常低的利率先吸引你，之後在從合約上動手腳，結果你以為是月利率0.5%，殊不知對方收的是日息等，諸如此類的事件其實層出不窮，因此在申請民間貸款時，要盡量保持冷靜，才能不被牽著鼻子走。 充分了解借貸公司 在付出任何費用、繳出任何資料之前，你查過這間公司的合法性了嗎?如果對借貸公司不熟悉是非常危險的，就像故事中的吳先生到後來根本找不到當初騙他錢的業者，因此在選擇借貸公司時，一定要調查清楚對方是否有合法經營，且有公司行號、實體辦公室等資訊，唯有確定公司的正當性，才能安心申貸。 以上若想要完全規避，就找龐德隆不動產融資就行!因為龐德隆經營多年，不收手續費，不須審核個人條件，因此信用瑕疵、銀行額度不足，都可以申辦且過件率高，最高可貸8成，額度無上限，房屋價值多少，就有多少額度可貸!你可以靈活運用資金，即便投資失利也不用擔心。 台中二胎房屋貸款申辦流程： …

不動產貸款看似簡單，只要提供抵押品就能借錢，其實還有各式各樣的方案可以挑選，當借款人選擇利用地皮來申貸時，可能發現辦理方式不只一種，除了單純的土地借貸之外，還有增貸的途徑幫助籌措資金，了解這些方案的意思與內容，有利於靈活運用名下資產，思考如何善用不同的借錢方式，而不會輕易聽信詐騙集團的話術，白白遭遇損失，下面將介紹如何申辦土地增貸，讓用地價值不會白白浪費! 土地增貸的用途是什麼? 借款人提供名下已經辦理過借貸的用地，在沒有還清本金之前，又再進行一次借貸，解決短期內需要用錢的問題，透過使用相同的擔保品再次申貸，借出已經償還本金的額度，這就是增貸的作法，不過第二次作業等同是新的方案，將會另外簽署一份合約，繳交不一樣的金額，未來將同時背負兩項利息的支出。 土地增貸需要再次進行鑑價嗎? 要的，因為隨著外在因素的改變，用地的價值不可能一成不變，比如總體經濟、市場行情、當地狀況、週遭發展等等，都會為擔保品創造不一樣的條件，因此每當重新申貸時，承辦機構一定會評估現階段的價值，作為核貸金額的一個上限，假如不動產的價格上漲，那麼可貸到錢的空間自然增加，假如價格不幸跌落，獲得的資金可能就會縮水。 怎麼做能提高成功增貸的機率? 如果借款人在銀行已申辦用地貸款的案件，又覺得能夠討論再次申貸的可能性，應該盡量保持個人信用評分良好，按期正常償還每月支付的本金、利息，不要留下遲繳紀錄，並且壓低負債比，減少一次背負的債務，除此之外，最好提供強力的收入證明，並擁有長期穩定的工作，保證自己的還款能力良好，這樣一來，銀行才會樂意給予討論空間，借款人不會遇到眾多阻礙而遭到拒絕，若是申貸失敗也不必太灰心，民間借貸條件寬鬆，改辦民間二胎也是不錯的選項。 土地增貸審查哪些條件? 申請資格：借款人年齡要年滿20歲，名下持有用地，並且信用狀況良好。 過去的還款表現：前次的貸款申辦超過1年，期間按時繳款，沒有出現拖延繳交的現象。 聯徵計錄的調閱次數：過去幾個月聯徵紀錄多次查詢，會被認為是被背後有什麼問題，所以沒有人願意核貸給這位借款人，關於次數的認定標準，每家機構的判斷不完全一樣，一般而言超過3次，就會因為次數過多而難以順利過件。 負債比的高低：所有債務不可超過名下所有總資產的1.5倍，計算方式是資產總額除以債務總額，超出1.5倍將拖累申辦成功的機會。 擔保品的現值：如果在一段時間之內，用地的價格大幅成長，具有明顯的增值空間，將會成為申貸的有利因素，若是價格的漲幅平平，甚至還微微下跌的話，就很難借到大額資金。 更多土地貸款介紹： …

對於房貸的印象，還停留在單純的抵押借款上面嗎?為了應對借款人各種各樣的財務狀況，市場上衍生出其他不同的借款方式，幫助資產價值變現成資金能夠更加靈活變通，不僅僅只是停留於辦過一次借貸，就大概底定，無法利用原有的抵押品，再度進行第二次申貸的觀念，了解二胎、增貸的不同之處與用途，活用資產價值來解決不同的資金需要，即使原有的房屋背有借貸，仍然可以透過重新鑑價獲得可貸額度。 房屋二胎與房屋增貸是什麼意思? 二胎房貸就是次順位借貸，借款人使用房產抵押給第一間金融機構，辦理登記設定後獲得借來的款項，之後再把產權抵押給給第二間金融機構，好利用同一棟房子獲得另一筆款項，而該機構的抵押權設定在第二順位，表示當借款人無法償還債務時，拍賣房產所取得的金錢會優先償還第一間機構，然後才是二順位的借款。 增貸是和原來的承作機構協商，從尚未全部還清的借貸之中，再次借出一筆款項來運用，這樣的話就不必尋找新的機構申請，省去不少麻煩，額度根據已經償還的本金決定，因此若是還回去的本金太少的話，可能很難成功通過申請，此外還會重新評估價值，評估可能借出的額度，反映出現在的合理價位。 房屋二胎與房屋增貸各有哪些特色? 由於次順位借貸是和另一間機構接洽，改辦理新的方案，因此後面訂定的利率一定和原來不一樣，對於承辦機構而言，具有無法拿回所有欠款的可能性，通常考慮到風險較高的因素，利率會比原方案來得高，再綜合考慮借款人的信用況狀、收入來源等等，決定可貸成數、還款期限。 雖然增貸會依照償還本金改變額度，但只要還的本金夠多，要借到高額度不是非常困難的事，因為是向原承辦機構申請，有機會沿用之前的利率、還款年限，省下討論新方案的時間，如果有急用的話，是非常快速便捷的管道。 增貸時可能碰到哪些困難? 如果借款人在還款期間留下不良紀錄，將造成個人信用評分下降，承辦銀行發現遲繳現象，或是負債比過高，或是收入來源不明，都會降低過件的意願，無法提供強力的還款能力證明，就很難說服對方核准新一筆借貸，所以建議和銀行保持良好的往來經驗，留下良好的形象，才能成為受歡迎的客戶。 有些房子才剛辦完一筆借貸不久，沒有償還多少本金提供借出額度，或是房子本身的條件不佳，剩餘價值無法貸到足夠的額度，導致借款人的案件無法通過審核，假如增貸真的不能過關，搜尋其他間金融機構申請次順位借貸，設定第二筆抵押設定，是許多人籌備資金的另一個替代方式。 申請二胎房貸需要準備什麼資料嗎? 借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地及房屋所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。 二胎到底要怎麼辦理呢? 借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分： …