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借款人申請房貸的時候，知道銀行最看重什麼東西嗎？除了房子本身之外，同樣需要審查借款人的條件，其中信用評分更是左右結果的關鍵，能對案件能否順利通過審核產生重大影響，假若借款人的信用評分不佳，就很難獲得對方的同意借款，因此培養出好看的信用分數，對於要買房的人來說，是刻不容緩的優先事項。
什麼是授信信用評分?
信用評分在聯徵紀錄上顯示出來，而聯徵紀錄是代表個人信用的重要文件，上面會顯示過去的借貸還款紀錄、信用卡資訊、票信資訊以及聯徵的調閱次數等，這些條件綜合起來就變成信用評分，若是聯徵調閱太多次，會讓銀行以為借款人信用狀況有問題，而對核貸產生疑慮，因此尋找配合的機構時，不要接洽太多家，基本上詢問3家以內最合適。
銀行希望借款人有穩定的還款能力，因此信用小白是最不受歡迎的客戶，信用一片空白的話，很難確認信用評分與財務狀況，若是想要培養自己的信用，開戶辦理信用卡是最快的方式，不需要很高的額度與太複雜的功能，每段時間固定刷卡消費，再準時還款，就能打造良好的信用評分，而且辦卡和申貸不一樣，分屬不同的部門，就算調閱再多次也不會影響房貸。
房貸類型之間有什麼區別嗎?
金融機構所推出的商品各式各樣，但其實內容不會和一般貸款差異太大，像是所謂的遞減型，就是另一種還款方式，從每月償還固定金額的本息均攤，改成優先還本金的本金均攤，後面要繳的利息就減少了，理財型比較特別一點，把房子抵押出去，每月繳利息，方便隨時借款，提供資金給借款人做其他使用。至於青年首購貸款，則是公股銀行配合政策開辦的項目，優惠有可貸到8成，額度最高800萬元，期限最長30年，利率則是定於1.4%-1.5%，當初設立的目的，就是為了提供更低的利率，但是現在的環境低利四處橫行，某些銀行的條件可能差不多，因此申辦前可考慮哪間方案比較合用。
關於貸款的專有名詞有哪些?
- 貸款成數：承辦機構決定借出房屋價格的幾成額度，例如看地點的話，台北可能貸到7-8成，都更地區有發展性，成數也會提高，另外還看周遭的生活機能，旁邊有醫院、寺廟、殯儀館等嫌惡設施，對生活品質造成嚴重影響，成數就會下降。
- 利率：借貸計算的利息，各家機構跟隨央行的措施，都有一個基準利率，再作加碼調整，例如去年利率在1.5%-1.6%之間，央行進行降息之後，現在大約在1.3%-1.4%之間，通常利率3、5年內不會變化，差距很微小，經過長時間才有明顯更動。
- 還款年限：花費多久的時間清償借款，最常見的標準是20年，近來為了鼓勵年輕人買房又推出30年，至於40年則是幾乎不可能落實的數字，基本都會限制在借款人80歲之前還完，就算有30年的期限，也應該考慮退休時間、收入減少等問題。
- 寬限期：除了還款年限，另有一段只還利息，本金延後償還的時間，若是信用良好、往來正常的客戶，能獲得2、3年的寬限期，雖然前期比較輕鬆，由於本金分攤到其他月份，後面的還款負擔將變得比較沉重。
銀行的申貸流程是什麼?
借款人決定好要購買的房子，攜帶身分證件、財力證明、契約書前往銀行，填寫遞交申請書，承辦機構將評估物件價值，同時調閱聯徵紀錄，大約花費3-5個工作天，這些資料會傳送到徵信部門進行審核，兩週之後就有結果，若是成功過件，接下來進入對保的流程，告知利率、年限、額度等相關資訊，正式簽訂合約書。
一個不能缺少的環節，是把房子的抵押權設定給對方，無法還款時由債權人拍賣處理，這部分聘請代書或是利用履約專戶管理，確定房子已經過戶，並且完成設定以後，錢才會匯住指定帳戶，讓借款人完成購屋，所有過程大約要經歷1個多月
