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老人家都喜歡住在透天厝，而現在的年輕人卻喜歡有公設、有管理室，不需要追垃圾車的公寓大樓。明明大樓方便，又不需要爬樓梯，對於一些年紀較大的長輩來說，不是比較輕鬆嗎?且具有方便性、安全性，為何長輩不喜歡呢？
你家的長輩也是這樣想的嗎？
因為在長輩的觀念裡住家不應該這麼高，需要有自己的一方土地，才有落地深根的感覺，而大樓因為住戶多，需要大家一起共同持分土地，因此對於房屋的改建、重改造等，都需要經過其他住戶的同意，雖然居住上便利，但大部分長輩不需要這麼多公設，也不希望住家變得又小又窄，已經習慣了坪數大的透天厝，哪能突然變成大樓住戶呢？
社區型透天厝的土地是獨立產權嗎? 精打細算的你有發現問題嗎？
有些人可能不想與太多人住在同一棟，怕吵、怕糾紛，所以選擇獨棟的透天，但是又希望在網購發達的今天，能有個管理室幫忙收發郵件、包裹，所以選擇買社區型的透天厝，可是你知道嗎?社區型透天的土地也是持分的喔！
就有網友表示他最近看上了一間社區型透天，但是土地是22戶持分，雖然房子不錯，但是長輩都勸他先不要，而內行人就跳出來點出了，這類型建築結構的缺點。
因為社區型透天會有與其他住戶共用走道、車道等用地，因此就必須持分，不然如果不持分的話，哪天住戶不高興，把地給封了讓你進出不自由，你又能拿他怎麼辦呢?因此社區型透天必須持分，但是持分出來的土地不是說，我規劃這塊給你，規劃那塊給他，而是依照比例，例如社區300坪，10戶，也就是說每戶可以持分到30坪，但是這30坪是沒有區分界線的，也就是你不知道手中的30坪是在哪邊，有可能散成好幾塊分布在社區周圍也不一定。
社區型透天持分土地有那些缺點？
- 缺點一：因為你是持分土地，因此不管你要在土地上做任何行為，都需要其他住戶的同意，因此無法輕易對自家透天厝進行改建、重建等，且在進行買賣行為時，也有可能因為賣方不希望土地持分而較難以賣出。
- 缺點二：當你可能需要進行貸款，房屋本身可能因為屋齡老舊，或其他原因而導致銀行無法貸款給你，這時他們會以建物下的土地進行評估，但是卻發現你的土地是持分!這對貸款來說是大大的扣分，因為除非你的持分比例佔了1/2以上，否則銀行根本不會貸款給你，這時你就遇到了資金籌措上的困難了!
- 缺點三：容易遇上糾紛!因為土地持分代表你必須，與其他人共用土地，但是有可能會因為使用上可能侵犯到你的權益，甚至對方拿土地去抵押貸款等，都會造成糾紛，除了傷害你的人際關係之外，也會有精神上的傷害或官司纏身。
買房停看聽! 資料要齊全 買房不受騙！
幾年前有個陳小姐在買房時，原本看中了一間6樓的電梯公寓，原本付了自備款後即將來裝潢，但是他心血來潮看了一下同棟樓下住戶的謄本發現，自己買的這間房屋，土地的持分比例，竟然與樓下住戶差了100倍以上!然而因為同棟住戶的土地持分為共同約定，因此很多人在買房容易忽略土地持分問題，結果就是影響到了自己的權益。
買房之前可千萬要將房屋的謄本看清楚，不要總相信房仲、屋主的一面之詞，唯有數據才能說真話，因此買房之前要先將資料都備齊，謄本看清楚，甚至地籍圖也看看，詳細一點為好，至少不會像陳小姐這樣後續還要打官司，結果雖然拿回了自備款，但也損失了10萬左右，導致買間房讓自己受苦，得不償失！
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