員工住宅貸款過件方法?員工住宅貸款難度高原因分析:銀行到底在顧慮什麼?

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有些工廠、企業為了留住員工,會在工作地點附近與建商合作興建員工住宅,讓員工以便宜划算的價格買到房子,既可改善員工上下班通勤時間,還能讓員工安心生活,不因買房或租金問題感到心慌。可是有資金需求,想申請房屋借款,不僅困難重重,甚至根本無法申貸,這是為什麼呢?員工住宅有哪些眉角?又有誰能幫到這些人呢?

員工住宅的特性

首先了解員工住宅是什麼?

是公司企業或大型工廠與 “建商配合” 興建而成的集合式社區住宅,提供企業員工以低於市價的價格購買,以此除了讓員工可以有個安身立命的地方外,還能減少通勤時間。

低於平均市價

員工住宅最大的特性在於價格。舉個例子來說,假設同一地段同類型的社區,每坪至少需要25萬以上才能入手,但員工住宅幾乎只需要均價的1/2即可購入,也就是約12萬至13萬一坪,超級划算。

有限制登記

不過價格這麼低,難保沒有人利用來炒房對吧?因此員工住宅還有一個特性,那就是有5-10年的限制登記。

限制登記可以確保屋主在這段期間,無法將房屋「出售、出租,或過戶給別人」,這樣即可確保購屋者不是拿低價優惠房來賺錢。

員工住宅為何難以申請貸款?

這邊說的貸款指的並非購屋貸款,而是在既有房屋的前提下,拿房屋抵押借款的融資行為,意旨房屋增貸二胎房貸

難以申貸最主要的原因就是「有限制登記」。金融機構為了避免借款本金出去回不來,因此需要將房屋設定抵押權,一旦借款人無法正常還款,房屋會進入法拍程序,並將拍賣所得依欠款金額還給金融機構。

但有了限制登記,對金融機構來說風險激增,一旦借款人無法如期償還欠款,將可能因限制登記而無法正常進入法拍程序,因此造成資金凝滯,使本金無法如期拿回,變成呆帳。

員工住宅不能融資貸款難道就只能認了嗎?

市面上貸款方式非常多種,但以同樣作為民間融資來說,房貸是利率最低、額度最高、年限最長的貸款方式,因此如果有房屋,利用房屋申辦是再合適不過的了。可偏偏有限制登記,卻讓員工住宅成為金融機構的燙手山芋,有誰會願意接下呢?

龐德隆員工住宅二胎房貸方案!

【案例分享-桃園廖先生】

前些日子我們才承辦了一間來自桃園的員工住宅貸款,客戶廖先生是工廠作業員,因此5年前當工廠提供員工住宅認購時,他毫不猶豫的買下人生第一間房,當時一坪只要15萬。

廖先生買下了一間三房兩廳的戶型,並開始了人生另一階段-創業。斜槓人生讓他多了很多身分,不再只有作業員的頭銜,可也因為自己當老闆,盈虧自負,使他賠了不少錢進去,不過他沒有放棄自己的創業夢想。

再經歷過多次失敗後,他找到了新的生意經,打算與朋友一起創業,前提是他必須拿出200萬的資金,但財庫虧空,他只好再跟銀行辦貸款。此時的他有房貸、信貸、卡債,加總共欠銀行500多萬。

想當然,銀行已經借了他不少錢,加上他的不良還款紀錄,根本沒辦法再從銀行端討點什麼便宜,所以這200萬資金該怎麼辦?

找了民間也不行 剩下都是高利貸

廖先生知道銀行已經幫不了他了,只好轉戰民間貸款,他在網路上搜尋了各個可以辦理房貸的管道,並且支出了不少諮詢費用,得到的答覆都是因為「員工住宅有限制登記無法辦理」,這讓他逐漸灰心,甚至想著乾脆去借高利貸,也有好幾間主動打電話找他,可利率高得嚇人,他知道一定付不出來,只能作罷。

龐德隆專業鑑價團隊 任何房型皆可貸

經過多方管道詢問,廖先生最終找到龐德隆,並打電話向劉副理免費諮詢,才知道原來員工住宅不是不能貸,而是要找對人來辦!

擁有專業鑑價團隊、律師團隊,多年房仲相關經驗、知名房仲品牌的配合,龐德隆可以更加精準的替房屋估價,就算是有限制登記的員工住宅,一樣可以輕鬆申貸。

再經過估價後,劉副理告知廖先生,其實他的房屋還有非常大的空間,且當初買15萬一坪,現在的價值是23萬一坪,申貸額度最高可達500萬,所以廖先生可以順利取得200萬。

不限信用、收入皆可辦理

在龐德隆辦理貸款,你可以享有 “最寬鬆” 的審核機制,只看房屋價值,不看個人信用條件或負債比,也不需提供收入證明,所以你可以在最困難的時候,找龐德隆幫你!

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※撥款之前絕不收取任何費用。
※代書費為固定支出費用,實際收費依貸款情況為主。
※抵押權設定結束,權狀立即歸還,公司不保留任何重要證件。
※不收手續費、送件費、開辦費、諮詢費,申辦過程一切免費。

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