在全球疫情的影響下，各國經濟出現前所未有的危機，尤其美國作為疫情慘重區域之一，為了拯救股票市場，美國聯準會靠著大量印製鈔票救股市，但在這樣的效應之下，銀行利率隨之降低，而香港北威國際集團董事總經理劉憶如分析在這樣的情況下：「根據通膨發生的兩要件，景氣回溫時可能出現通膨。」
現在大多數國家跟著進行量化政策，大幅度舉債，大量印製鈔票，雖然目前經濟尚未回復，通膨還沒發生，但要是處在供不應求的情況下，物價上升，通膨自然有可能發生。
※通貨膨脹兩要件：鈔票過多、景氣回升。
反觀台灣在這波疫情之下，相對較平穩，並沒有配合各國實行印鈔救市，股市相對平穩，但無論如何，台灣依然在全球環境下發生些微改變，以銀行利率來說，目前因各國大舉印鈔，大量資金湧入，使得各個銀行開始搶奪房貸客戶，一波房貸戰便就此開打。
銀行房貸今昔比較 疫情下的另類貸款時機
因疫情影響，導致各國實行量化政策，銀行利率低，存款、貸款無利息，高房價的台灣也跟著這波影響，提出優化條件，吸引房貸客戶。
過去的銀行基本上以20年房貸為主，但近期多數銀行推出了30年房貸的專案，甚至永豐銀行、合作金庫和星展銀行等，提供了40年專案。
利率方面，最低殺到了1.31%，其中政府推出的「青年安心成家」前兩年的利率更是達到1.19%的低利率。
購屋的貸款成數也從原本的平均7-8成，到現在推出的9成優惠，如安泰銀行、日盛銀行與中國信託。
而寬限期的部分，過去都在2-3年左右，而如今配合優惠專案，許多銀行皆開出了5年寬限期，其中包括中國信託、彰化銀行、高雄銀行、台灣銀行、華泰銀行等。
而在這波房貸戰中，甚至還推出了階段式還款方案，土地銀行、第一銀行和合作金庫，以本金償還前低後高，搭配寬限期的方式，讓前十年只需攤還本金約一成，但限制條件20-40歲才能貸此方案。
深入解析：如何操作二胎寬限期?
房貸優惠吸引你 自身條件要注意
雖然銀行推出的優惠方案吸引人，但還是要注意自身條件，小心不要一頭熱就買了房子，還是要根據收入，盡量將月繳金額控制在月薪的3成左右，而銀行推出的階段式還款，雖然前期繳款低，但會反映在後期的攤還，如果沒有把握之後收入可以負擔，就要小心考慮此方案的適配度。如果有把握在20年就能繳清貸款的話，那就不需選擇30年方案，畢竟時間拖越長，繳給銀行的利息就更多，反倒購屋成本會增加，所以不論買房是投資還是自住都需要注意各方案的利與弊。
資料來源：屋比房屋
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