我們不像那些大企業家一樣，擁有聰明的賺錢腦袋，我們只能傻傻的賺，認為只要付出努力就能出頭天。
不過你也可以藉由龐德隆房屋二胎房貸，幫你站上人生巔峰！有許多人害怕擁有負債，所以不敢亂借錢，只要沒事就絕不會向銀行借半分，把錢都放在戶頭裡不敢動用，但其實企業家們可不都是富二代的，大部分會成功的人，都懂得利用資金，懂得利用手中的資源，將自身資產放大，用錢滾錢，因此只要有不動產。
房屋二胎是什麼？貸款還有分二胎？
除了向銀行申請房貸之外，可再把同間房子抵押給其他銀行或民間金融公司，設定第二順位抵押權，但因為是次位貸款，因此承擔風險較高，利率自然比一般房貸來的高，不過卻是短期融資的好選擇。
那麼二胎這一詞是如何產生？因為當你向銀行設定了房貸，便是「第一順位貸款」，如若還向其他金融機構以同一抵押品借款，就稱為「第二順位貸款」，也就是二胎，依此類推的話，便還有三胎、四胎，不過這就要看不動產的殘值多寡了，至於龐德隆二胎的話，只要是不動產，不論房屋、土地皆可辦理，且不論坪數、屋齡、年紀喔！
銀行二胎的利率是多少？民間利率為何比較高？
利率基本上是跟著房屋殘值決定的，如若房產殘值越高，則利率越低。
所有民間借貸公司的利率都不一樣，從最低的月利率0.5%到3%、5%的都有，而二胎利率之所以比一胎高，是因為二胎的風險較高，以市場上一胎的房貸方案為例，銀行提供的20-30年購屋房貸商品，依不同情況來決定貸款成數與利率，購新屋的一胎放貸金額普遍落在7-8成以下，對銀行來說這是一個非常安全的放貸比例，就算房屋跌價也鎖定在安全範圍內。
若銀行的成數已放滿7-8成，此時二胎的放款成數僅剩2-3成的空間，但放貸所承受的壓力，將比銀行高出數百倍，若房市進入不景氣，房價大跌時，二胎放貸就有可能傷及根本，所以二胎的利率較不可能使用一胎的低利率來執行。
銀行的二胎房貸雖看似比民間機構的利率低，標榜著最低2.5%-18%的年利率，但審核的機制卻是嚴格執行，最終真正拿到2.5%的優惠利率又有多少人，首先你可能要是500大企業或是公家機關的員工，且貸款成數符合銀行標準，並通過聯徵的考核，最好不要有信用卡循環呆帳，審核機制基本上跟一胎一樣嚴格，然而當你負債比過高或是信用上出現瑕疵時，你的利率將在此時被提高或是無法申辦。
銀行二胎利率費用一覽表(2024.12.11更新)
| 銀行 | 利率(年) | 年限 | 額度 | 費用 |
| 永豐 | 5.66%起 | 7年 | 50萬起 | 5,000-12,000元 |
| 遠東 | 3.2%起 | 7年 | 25萬起 | 5,000元 |
| 凱基 | 3.01%起 | 10年 | 最高500萬 | 3,000元 |
| 台新 | 3.92%-14% | 7年 | 最高300萬 | 12,000-15,000元 |
| 兆豐 | 3.378%起 | 10年 | 按銀行估價 | 3,000元起 |
| 王道 | 5.31%-16% | 15年 | 最高500萬 | 9,000-15,000元 |
| 國泰 | 3.45%~15% | 10年 | 最高150萬 | 貸款金額的1% |
| 玉山 | 前6個月2.68%；第七個月3.43%-9.88%起 | 15年 | 50萬起 | 貸款金額的1% |
| 新光 | 4.13%起 | 15年 | 最高600萬 | 9,000元起 |
| 台中 | 3.5%起 | 10年 | 最高500萬 | 6,000元起 |
房屋貸款成數怎麼算呢？提高成數的方法？
屋齡、屋況、地段、室內裝潢、周遭環境、附近鄰居、生活機能以及實價登陸的金額等……，以上原因皆是銀行或借貸公司在估價房屋時，會列入的評估範疇，而可貸成數還須包括借款人本身的條件下去評估，除房屋本身會影響成數外，如果借款人的收入不穩，或是生活不濟就會影響放款成數，那要如何提高成數，幫助自己的貸款金額提高？
- 不動產位置
如果所處地段非常好，例如台中七期，那麼正常貸款成數一定會給至7 – 8成，甚至有些民間貸款願意給到9成。 - 屋齡與屋況
如果是屋況良好的新成屋，或屋齡在五年內的房子，那銀行肯定願意將成數提高，因為如果貸款人還不出錢，最後進入法拍程序，這樣的房子較容易脫手。 - 還款來源
如果是收入穩定，或是身處五百大企業的員工、公務員、律師、會計師等，銀行會評估提高1 – 2成。 - 信用條件評分
如果想跟銀行貸款，勢必會看個人信用，要是你經常跟銀行保持良好往來，而且沒有負債問題，例如循環卡債，那麼銀行會斟酌提高成數。 - 增加擔保人
如果可以，找一位信用良好、收入穩定，可靠的擔保人，可以讓銀行斟酌提高成數喔，或是將名下動產作為附加擔保品，亦可提高成數。
成數算法：
(銀行評估的金額×可貸最高成數) – 一胎借款剩餘本金＝二胎房貸最高可貸額度
例如陳先生有一間繳了7年房貸的四房兩廳兩衛，估價後此間房的價值約1,080萬，可貸成數預估為7成，陳先生還有剩於本金200多萬尚未繳清，那麼陳先生這次二胎的可貸額度為：(1,080萬×0.7) – 200萬 = 556萬
二胎房貸要如何還款？每月利息的算法？
通常根據銀行給出的方案，還款方式會分成：階段式還款、本利攤還……等，如果是民間貸款，可以隨借隨還，意思跟階段式還款差不多，但差別在於，銀行會規定每個階段應該還款的金額，而民間則不論你想借多少本金或是還多少本金，只要在可貸額度內，皆可隨意借出，隨時還款。
每月的利息若以民間貸款來說，就看你當下貸了多少。例如原本的可貸餘額有800萬，但你目前只借了100萬，利率是2%，一個月須繳還的利息是100萬×2% = 2萬，如果下個月你還了50萬的本金，剩下50萬的貸款在手上，那麼從下個月開始的利息就是50萬×2% = 1萬，依此類推。
每月利息若以銀行的本息攤還計算，那麼利息是平均分攤好的，在簽約期間內，無法一次還清本金，來節省利息費用，而每個月的應繳金額也是固定的。
房屋借款寬限期的意思？二胎也有寬限期？
銀行的房屋貸款不像民間金融公司可以隨借隨還，而是需要綁約的，意思是在約定期間內，不可將貸款一次繳清，而是必須經過一陣子的本利攤還，但是銀行會在房貸方案裡，給貸款人寬限期。那麼這個寬限期的用意在於，貸款人初期借貸期間，只需繳交利息，不需攤還本金，減少初期借款壓力，但是寬限期根據每間銀行所給予的條件，分為1-3年不等，近期最多到5年。
雖然寬限期可以緩解初期繳款壓力，但還是需要根據自身條件評估還款計畫，因為有寬限期就代表，之後的本金因攤還天數減少，因此還款金額會提高，所以就看之後的金額是否還得出來，再做寬限期的打算。
那麼民間的二胎借款是沒有寬限期的限制的，意思是本金只需要等要有能力償還的時候，只要在還款期限內，皆可隨時償還，其餘時間只需要繳交利息，例如你貸了100萬，分10年還款，這100萬不需定期攤還，只需要在10年內還完就行，且利息會隨著還款而減少喔！
房屋二胎貸款的申辦程序
- 申請辦理二胎房屋貸款
- 到現場審核建築現值與評估未來發展價值
- 進行對保，當面確認利率及可貸金額後簽約
- 合格代書進行抵押權設定
- 完成後撥款。
二胎房屋貸款的所需文件
上市銀行：
- 須提供雙證件(身分證、健保卡、駕照)
- 印鑑章
- 持有人的不動產所有權狀。
- 提供可證明自身財力狀況的所有文件
民間公司：
- 無年齡限制、不需財力證明
- 需有雙證件、印章、房子或土地所有權狀
※記住不論在哪申請貸款，都一定要本人辦理！
借款找民間的風險有哪些？需要注意的事項怎麼看？
市面上民間借款百百種，自然也就衍生出很多詐騙方式，為了在市場上競爭，許多合法混著非法，或是偽裝合法的非法，所以在挑民間公司的時候，請一定要多多停看聽，不要讓他們利用你急需資金的心理，扯斷你的理智線。
詐騙形式：
- 亂設立費用項目
藉由添加多項費用，例如手續費、仲介費、代辦費等，向客戶隨意收取高額費用，但事實上許多費用根本是免費的。 - 優惠方案掩蓋地下錢莊
那些優惠的條件與方案，就是為了吸引你入魔坑的偽裝，不要隨便相信那些低於市面的優惠利率，因為大部分都是非法的。 - 半強迫的債務整合協商
原本協商是預防信用問題擴大，但是有些不肖業者會欺騙客戶，誇大原本問題不大的信用問題，讓客戶害怕而答應，業者再向客戶收取高額手續代辦費用，結果就是造成協商後銀行在信用評分上面註記，導致信用評分降低。
避免方法：
- 調查借貸公司是否合法與可信度
- 不隨意透露個人資料
- 熟悉借貸的流程
如何自己評估房屋貸款價值？房子的種類有哪些？
不論是銀行或民間，貸款的評估並不是以實價登陸作為依據，而是金融公司本身的專業團隊替房子重新估價，除了參考時價登陸外，會實地勘查房地產狀況，然後根據建築型式不同、屋齡，進行評估，這其中也會影響借款成數，如果屋況極差，例如壁癌、屋齡老舊、海砂屋、風水不好等等……，就會根據嚴重程度，斟酌減少成數，要是房屋差到無法貸，或是鐵皮屋，則金融公司會建議使用房屋所在的土地進行貸款。
房屋依照樓層戶數總共分成四大類
| 種類 | 公設比 | 電梯 | 所有權人 | 樓層數 | 入手 |
| 公寓 | 0%~15% | 可有可無 | 複數 | 6樓(含)以下 | 簡易 |
| 華廈 | 15~25% | 必有 | 複數 | 7樓~11樓 | 中等 |
| 大樓 | 25~35% | 必有 | 複數 | 12樓以上 | 中上 |
| 透天 | 無 | 可有可無 | 單一 | 6樓(含)以下 | 較難 |
| 其中細項還有分成低層公寓、公寓大樓、商業大樓、住商大樓等等…。 | |||||
如何安心借二胎？貸款有哪些需要知道的小知識？
當你有資金需求時，必須先行了解自身條件，來為你的貸款謀取最佳的利益，所以當資金需求出現時你可以依照以下步驟找尋你適合貸款的途徑：
- 向原銀行提出增貸
若您房貸已繳了許多年，您可以向銀行提問是否可以將原本的額度再次申請增貸。 - 其他銀行評估額度
若原銀行無法再提供額度給您，您可以詢問第二家銀行能不能提供更高的額度，此項可稱為轉貸或轉增貸。 - 找合法的民間貸款公司申辦房屋增貸或二胎房貸
當無法在銀行方面取得資金需求時，可透過專業的貸款公司=龐德隆不動產融資，辦理專屬於你的需求。
若你是選擇先透過銀行取得增貸條件時，以下是說明貸款的小秘訣，教你如何在銀行方取得漂亮的聯徵分數：
- 調整您的信用卡繳費方式
- 避免有房貸遲繳的紀錄
- 信用貸款也會影響增貸的條件
- 需有6-12個月以上的薪轉工作證明
- 銀行為了確保你有還款能力，除了以上三項外最重要的是需要有穩定的收入來源，證明將來的還款無虞。
我想借款卻是持分房屋該怎麼辦？持分房屋借款銀行能貸嗎？
所謂持分房屋貸款，簡單而言就是2人以上共同持有一棟房屋，向銀行申請的貸款，對銀行而言單一民眾，因為權力不齊全，未來若有求償或法也相對麻煩，使得銀行多半都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，才會有意願進行申貸。
持分房屋又分為以下兩種：
分別共有：每個人會分到指定比例的財產，興許是1/4，此比例便是持有人所有。
公同共有：所有權人一起擁有此房子的產權。所以公同也是大家都有對此不動產的權利。不過要注意的是，公同共有的持有人持分比例不會清楚定義，所以處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比分別共有更加複雜，需要全體共有人都同意。
持分房屋銀行貸款 VS 民間房持分屋貸款比較 |
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| 優點 | 各大銀行 | 民間機構 |
| 低利率，分攤時期長 | 放款快速、沒綁約：隨時可還錢 | |
| 缺點 | 過件率低，過程繁瑣 | 月利約 0.5%~2.5% |
| 申請條件 | 1. 擁有房屋或土地，持分比例多少都可處理 | |
| 2.沒有限制屋齡，無論你是公寓、透天及大樓皆可申請 | ||
| 年齡限制 | 20-65歲都可以辦理 | |
| 還款年限 | 立即借立即還，不綁約 | |
| 貸款額度 | 實際金額無一定，最高可達房價120％以上 | |
| 還款方式 | 按月繳息或分期償還 | |
| 辦理時間 | 從申請到放貸約莫1-3天 | |
| 申貸費用 | 0手續費，部分代書費 | |
持分房屋申辦流程：
申請：若欲申請，可先撥打諮詢專線，免費服務專線0800-891-168，我們會依照客戶需要，量身製訂申貸方案。
估價：依照房屋狀況進行書面審核，審核房屋殘值進行額度初估。
屋況審核：進行現場屋況勘查，了解房屋實際狀況。
設定：簽約設定，跑過件程序， 完成書面評估與屋況審核後，確定貸款額度，約定在第三方公正代書事務所進行簽約，完成手續後由代書送件至地政辦理手續。
完成撥款：地政完成設定後，提供現金或是匯款至借款人戶頭。
除了房屋二胎還有哪些借貸項目？借貸都需要聯徵紀錄嗎？
只要與借貸相關的業務，一切統稱融資，那麼融資所包含的項目就非常多了，街上琳琅滿目的當鋪、代書，到底都在辦些甚麼業務呢？
【當鋪】
通常是辦理動產的貸款，例如汽車、珠寶等，一切有價值的物品皆可貸，然後會有專人估價，並提供借款，但是小心還不出來，你寶貴的物品可是會收不回來的。
【代書】
現在出現很多民間的代書貸款，主要是因為信用瑕疵而無法向銀行申貸，便可以藉由抵押存摺的方式，評估個人信用與收入後簽約撥款，但是要小心經常有非法代書藉此收取高額費用。
【龐德隆】
我們針對的貸款項目是不動產的借款，不論信用、收入，只要有土地或房屋就可以來找我們貸款喔!
借貸種類概括：
【信用貸款】
因為信用貸款是不需抵押品的，因此你的聯徵紀錄與收入來源就必須非常好，申貸成功率才高，且貸到的金額要以不超過月薪的22倍為準。
【動產抵押貸款】
也就是諸如汽車、珠寶、名錶等貴重物品作為抵押，依照物品價值做為放貸標準。
【不動產抵押貸款】
房屋、土地作為抵押物品，例如銀行房貸或是二胎貸款，這種貸款方式的可貸金額比其他貸款都高，但是借款的成本會比較高，因為繳款期限長，所要繳的利息費用自然較多。
那麼以上貸款皆需要聯徵紀錄與收入證明，因為只要借貸皆有風險，為了確保借款人能穩定還款，就需要這些能證明的資料作為評估，但是資金缺乏又暫時無收入的情況下，自然不易申貸，這時千萬不要找地下錢莊喔！不要病急亂投醫，龐德隆可以為你量身打造還款方式，且不須聯徵紀錄與收入證明，不要再因為一時心急而受騙了！
二胎借款的啟動時機？什麼時候借二胎最好？
要是你本身信用良好，或是收入穩定，那可以向銀行申請貸款就好，不論信貸、房貸，通過率應該都不錯，除非你急需資金，需要撥款速度快的話，為了避免銀行冗長的審核過程，就可以向民間借款，2天內即可撥款；如若是信用有問題、或是收入不穩定，就找民間會最方便，避免跑這麼多間銀行都被打槍。
適合借二胎的族群：
- 擁有閒置的不動產，缺乏流動資金
- 公司需要資金周轉
- 創業資金
- 投資資金
- 購屋裝潢
- 工廠添購設備機具
- 負債整合
- 醫療手術費用
適合向民間借二胎的族群：
- 被循環卡債追著跑
- 被地下錢莊討債
- 被迫放無薪價
- 當老闆沒有薪資轉帳紀錄
- SOHO族沒有固定薪水
- 有理想的藝術家
- 投資失利
- 負債過多
向民間借款的優點有哪些？讓身上有債務是好事嗎？
- 撥款快速方便
民間的金融公司，因為公司體系不像銀行那般複雜，因此申辦的過程較簡便，相對的撥款速度快，且辦理程序所需的文件較少，省去一直跑銀行的困擾。 - 還款彈性
因為銀行希望風險越低越好，因此還款的方式除了寬限期外，每個月皆是固定金額繳款，因此萬一這個月的收入不好，或是突有急事暫時拿不出資金繳款，就會影響信用評分。不過龐德隆提供隨借隨還的方式，讓你沒有寬限期限制，只要每個月先繳利息就好，本金隨時還都可以，讓你還款彈性，輕鬆應對。 - 條件寬鬆
因為二胎貸款是救急不是救窮，所以如果你有急需資金的困擾，但是又沒有好的信用條件或收入，花時間去銀行被拒絕，倒不如來龐德隆，2日內立即到款。
通常親戚朋友會希望你不要有債務纏身會比較好，但是其實你知道嗎?很多的企業都是靠借貸進行資金流動，而且與銀行有好的互動，可以幫助信用評分提高，因此許多成功人士，都有過借貸經驗，而且只要確實掌握好理財規劃，藉由銀行或民間金融幫助自己賺錢，不是更省力嗎?要是因為不敢有負債，而總是錯失一次次賺錢的機會，那豈不是太可惜了嗎?所以你說借款是好事還是壞事，就看你的思維怎麼想的嘍!
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