買房的人一定對怎麼買最合算，充滿各種各樣的疑問，市面上最基本的購屋方式分三種，有預售屋、新成屋與中古屋，預售屋是領了建照，卻還沒有起造的房子，買家先簽訂契約買下來，蓋好後就可以直接拎包入住，新成屋是屋齡2年內的新房，沒有被人預先下定，建物主體全部蓋完，看得見全新成品才上架出售，中古屋是屋齡超過5年的舊屋，而且有被之前的居民使用過，因為折舊的關係，價格通常比較便宜，這些種類的房子既然不同，針對的客群也不太一樣，全看買家的預算和喜好來進行挑選。 一、買房頭期款有分一次繳和分散繳兩種 買下預售屋，首先就要繳交5-10萬當作訂金，確認購買完成簽約之後，再次付出簽約金、開工款，三項總共加起來，大約到達房價的10%-15%，在蓋屋的途中，還需要攤還10%-15%的工程款，以上這些款項都是由買家自掏腰包，剩下70%先由銀行代為撥款繳清，之後才是房貸的分期付款，買新成屋或中古屋的話，一開始就要付擔房價的30%當作頭期款，因為要求的資金比較龐大，存款不足不容易一次繳清，改買預售屋就等於分散支付頭期款。 二、需要考慮的危險因素不同 預售屋、新成屋需要規避的危害，有耽誤交屋時間、建商修改設計、建築工程爛尾、成品不佳等問題，像是建商中途跑路，還沒蓋好的房子直接變成爛尾樓，多年積蓄付諸東流，或是出於某些意外原因影響，延緩房屋的交付日期，買家又要提心吊膽地等待，或是施工品質不穩定，最後成品和原來設想的情景有巨大落差，都是會讓人再三猶豫的原因。 中古屋所要面對的風險，有使用折舊、仲介詐欺、屋主不實等問題，像是房子老舊，有些功能不堪使用，住起來舒適度自然比不上新房，或是仲介作為中間人，沒有盡到溝通雙方的責任，隱瞞重要訊息，讓買家購買有問題的房子，甚至可能犯下偽造文件、私吞款項等嚴重行為，或是遇到的屋主是冒充的，根本沒有建物產權，不但交易沒有成立，還被騙走一筆錢。 三、面對的交易對象有差別 預售物和新成屋的買賣雙方是買家和建商，由兩者完成交易，中古屋則是買家與屋主交流討論，中間可能還有仲介做協調，所以是一個三方面的關係。 四、構成買賣的門檻不一樣 建商要銷售新屋的話，一定需要持有合法的建築執照，證明蓋的房子不是違建，如果是中古屋，屋主就要出示所有權狀，表示他有買賣的權利，賣出後將權狀交給下一任新屋主。 五、需要等待的交屋時間不一致 預售屋是沒有成品的房子，因此就算早早買下了，要是等待一段時間施工結束，才有辦法交付實體，新成屋和中古屋是蓋好一段時間，買賣雙方完成交易後，隨時可以交屋，比預售屋快速很多。 六、房貸期限可能產生變動 買家年齡將影響可貸年限長短，一般來說，借款人年齡和借貸年限相加，一定要少於銀行規定的數字，大部分的二胎房貸都有起碼20年的時間，甚至有可能拉長到30年，但假如年紀太大的話，拿到這麼長的期限機率就很低，另外，初次買房的人，可以申請1-2年的寬限期，在此期間內，不必馬上還本金，能付出利息即可，對剛買房的年輕人來說，可以適度地減輕債務壓力。 七、其他可能的優缺點比較…

龐德隆不動產融資新北二胎方案，申辦唯一條件就是「有不動產」!不限定房屋或土地，都可以申請新北二胎貸款，且不受到薪資負債比22倍的限制，又能獲得1%利率起地板，借100萬每月最低還款1萬，還能隨時償還本金，不受本利攤還限制。 為什麼很多人需要新北二胎? 向銀行申請貸款不好嗎?為什麼需要像民間申請新北二胎房貸呢?那是因為跟銀行借不到錢，又急需大額資金，所以才會找民間申辦啊!因為銀行審核機制較為嚴苛，並非所有人都能輕鬆過關，且申請流程冗長費時，遠水救不了近火，緊急的資金需求下，根本不能救急，因此才會需要撥款快速的民間二胎房貸。以龐德隆為例，申請二胎房貸最高可貸8成甚至以上，房屋鑑價又比銀行高，在不需審核個人條件的情況下，可貸額度較高，又能3天內撥款，是緊急資金需求的好夥伴。 申請新北二胎房貸費用高嗎? 申請房貸需要的費用有開辦費、代書費、規費等等，這是銀行通常會收取的費用，金額通常落在3,000至1萬元不等，不同銀行有不同的收費標準。而民間二胎呢?一樣也是不同機構，有不同的收費標準，但是基本上會以貸款金額的6%－10%不等。民間收費都這麼高的嗎?以貸款金額的6%來算，借100萬就要6萬元的手續費，並且還不包括代書費用那些，若收費不只6%，那費用又更可觀了，這樣借款人不就會先大失血嗎?就是因為沒錢才借錢，還要坑這麼多手續費真的對嗎?可偏偏就是看準急需用錢的人，即便手續費再高，也希望能趕緊拿到錢，自然都會乖乖付錢。 新北二胎房貸會有浮動利率嗎? 有辦過房貸的都知道，與銀行申請購屋貸款，大部分都是採浮動利率，也就是說銀行想升息你就得升息，當然若有機會降息也能跟著降，只是以現在通膨這麼嚴重的情況，要降息基本不可能了。不過新北二胎利率是採用單一利率，不會有利息突然上升的可能，當初簽約利率多少，就是多少，且如果還款情況良好的話，還有機會降息。 新北市房價高嗎? 新北市緊鄰台北市，是台灣房價第二高的區域，不僅如此在去年因通膨、資金潮、原物料上漲等因素，房價依舊漲不停，就連蛋白區的房價也有2%以上的漲幅，即便上漲的情形沒有中南部來的明顯，但這也是因為房價基期高。雖然最近房市因疫情趨緩，但在房價高又持續緩漲的情形來看，新北的房市依舊很穩。因為台北的高物價，高壓生活品質，以及驚人的房屋價格，造成在台北工作的年輕人，或是想在北部置產的人，逐漸的將重心移往郊區或是其他縣市，尤其新北市、桃園等，因為鄰近台北生活圈，又能以較低的價格住上較寬的房子，因此最近有越來越明顯的台北出走潮，以及新北、桃園房價上漲趨勢。 有不收手續費的新北民間二胎嗎? 龐德隆就是不收手續費的二胎房貸機構喔!完全不收取任何手續費用，只會在貸款成功後，代書會收取申辦時的代書費，以及設定抵押權的規費。不論借多少，就算500萬元，也不收一分錢!想想這樣能幫你省多少呢?若100萬元省6萬，500萬元可省下30萬元阿!想想30萬可以做好多事情!所以如果想要申請二胎房貸，千萬不能錯過龐德隆免手續費方案! 新北二胎案例與人合夥會遇上的問題?公司倒閉怎麼辦? 🏠尚餘347萬一胎房貸 💸核貸500萬投資理財基金新北市的高先生因為在台中工作，原本打算將新北的房屋賣了，打算改到台中置產，卻沒有想到在台中的生意，因為合夥人捲款潛逃，導致公司白白損失了800萬的資本，且接連爆出品管問題，公司經營不善，高先生只能被迫宣布公司倒閉。重新回到新北市的高先生還處在公司倒閉的困境裡，每日漫無目的尋找新的工作機會，不過其實他知道，他無法成為別人的員工，已經當慣老闆的他，做到任何工作，都會有很多自己的想法，所以新的工作一直都沒有著落。 新北板橋套房如何開啟事業第二春? 高先生在這段期間就像是隻無頭蒼蠅般，沒有想法的亂飛，即便想找人合夥東山再起，卻因為之前的事件讓他有了芥蒂，所以遲遲沒有下文。於是高老闆決定，要以投資的方式賺錢，利用錢滾錢，至少股票不會捲款潛逃，因此他開始籌措資金，但是這麼長時間都沒有工作的他，銀行不肯借，即便用房子抵押也不行，因此高老闆這才找到了龐德隆不動產融資，一間具有多年經驗的金融公司，業界具有多項資源，絕對可以幫到像高先生這樣需要追尋新契機的人。於是高先生利用他目前的住所作為抵押物品，一間位在新北板橋的4房大樓套房，因為屋況良好，且地段位於捷運站5分鐘距離，因此房價一坪42萬，共有65坪，也就是說房屋有2千7百多萬的價值。龐德隆提供8成，也就是2千萬的可貸額度，不過還需扣除尚在繳交的一胎房貸300多萬。 新北二胎房貸如何還款?二胎有寬限期嗎? 高先生向龐德隆申請了500萬的額度，並根據朋友的建議買投資標的，藉此為自己後面的日子買了個保障。而高先生並非要馬上使用500萬，而是要分次進場，因此一開始只申請了200萬，那或許有人會有疑問，這樣高先生需要繳多少的利息費用?龐德隆提供隨借隨還的服務，且沒有寬限期的限制，只要本金減少，利息就會跟著減少。以我們提供給高先生的1.2%利率來看，目前他每月所需要繳交的費用是200萬…

向銀行申貸房屋貸款，都有所謂的寬限期，但是等到寬限期一過，就必須開始本利攤還。可能對有些人來說銀行提供台中二胎的延緩時間過短，通常個人條件好的人，或是房屋價值高的情況下，寬限期最長可以拉到5年，但這種機會較少。經濟條件較差的人，反而需要較長的期限，可銀行並不會同情你，他們為了規避風險，面對條件越差的人，提供的寬限期越短。 台中房屋上漲的優勢價格在哪?…