如果你突然多了一筆資金，你會如何利用呢?背負債務的你，會將錢拿去繳清貸款，還是選擇進行房貸投資呢?如果你目前就是這樣的情況，先別急著下決定喔!不確定哪樣才是最好的，當你看完文章，想必你就會有想法了!今年已經48歲的梁小姐在幾個月前因為疫情的影響，公司打算縮減員工數，因此梁小姐被公司資遣，拿到了100萬資遣費，雖然失去了工作，但是梁小姐的工作經驗豐富，即便在家自己接案件做兼職，也可以養活自己，只是現在突如其來的一筆資金，他不知道要如何善加利用才好。 選擇銀行定存好嗎？ 如果梁小姐將這100萬資遣費拿去銀行定存，根據目前銀行的利率來看，一年定存機動利率0.815%，也就是梁小姐一年的利息費用是100萬X0.815%=8,150元，雖然利息費用很低，卻是最保守又安全的投資方式。 當你選擇基金、股票利率 如果你買的是配息債基金的話，年化配息率我們以5%計算，假設一年可以領到的配息是5萬元，這可比銀行定存高出了6倍以上，而如果梁小姐將獲利全數投入本金繼續利滾利，那麼可能10年之後，也就是梁小姐58歲時，這筆100萬的資金會變成162萬多，也就是10年獲利62萬，這可以為梁小姐賺取不少的退休費用。 當你選擇償還房屋貸款 假如梁小姐還有300萬的房貸尚未繳清，還款期限20年，貸款利率以1.4%計算的話，去掉寬限期等其他因素，採本息攤還制，那麼梁小姐每月的房貸還款是14,339，而如果梁小姐將100萬全數還房貸，那麼房貸金額就會降至200萬，梁小姐的每月應繳房貸金額也會降低至9,559，這代表每月可以降低4,780的支出，一年就可以為梁小姐省下57,360。 三種方法，你覺得哪種最划算呢？ 上述三種方法，不難發現銀行定存是利益最低的方式，雖然是個穩定的投資，卻沒有資金的使用效率，因此我們可以得出，若要有效的使用這100萬的資金，可以選擇投資或是還房貸的方式，但是要如何評估出兩著之間的優勢呢?若我們從數字方面著手，繳還房貸我們確定可以為梁小姐省下57,360，但如果是投資基金，配息5%下去計算，獲利確實可以負擔房貸費用，但是相較於一年下來的金額，原本一年的房貸費用是14,339X12=17萬多，遠遠高於投資的5萬元年息，所以長遠來看，這突來的資金償還房貸是最有效的方式! 如果你是年輕人應該如何選擇房貸投資？ 因為梁小姐已經45歲，邁入了中年人的行列，因此對於還身負債務的梁小姐來說，資金適合的是用方式是先將債務還清為重點，但如果身為正在為人生打拼的年紀，20幾歲、30幾歲的你，突然有這樣一筆資金，應該怎麼做呢?因為越年輕，投資相較會比較有優勢，且有較多的時間進行退休規劃，所以建議年輕人可以進行投資，並做好資產上的配置，說不定有更大的利益正在等著你，可能性會更多。但如果你是一個不懂投資、理財規劃的人，那將資金作為投資的方式可能較不適合你! 相關房市需知時事新聞新知：…

為何龐德隆台中二胎房貸這麼好借？為何銀行無法提供更高的額度給邱先生，龐德隆卻可以呢？那是因為銀行的評估標準嚴格，不同年齡層自然有不同的貸款標準，但是龐德隆卻一視同仁，因為我們只會評估房屋的價值，而非借款人本身，因此不僅不限年齡，更不需要提供收入證明或是信用評分，因此相對的，還能提供更快速的撥款服務，不需要苦苦等候救命錢，因為龐德隆就是你的避風港。現在的高齡化社會問題越發嚴重，隨著生育率的降低，年輕人平均需負擔的扶養比增高，以後年輕人需要面臨的是更吃重的扶養問題，但是百善孝為先，在注重孝道的中華文化當中，盡孝是必要的，卻也是現代人壓力的來源。 住台中想借二胎想要樓梯換電梯…

聯徵中心最新的報告顯示，今年第一季房貸的主力族群在35-40歲年齡層，成交數量最多，表示7年級生晉升為買房的生力軍，但比較6年級生的情況，10多年前的6年級生是房市主要力量時，年齡大約是30-35歲，而7年級生需要多花費5年才有負擔能力，可見房價一路上漲的趨勢。 觀察聯徵資料的各種數據，第一季申請房貸數量最多的35-40歲7年級生，購買總價平均下來是1066萬元，放款成數大約是8成，買到平均面積43.6坪的房屋，第一季申貸數量第二多是6年級中後段班，購買總價平均下來是1111萬元。 7年級生置產年齡比6年級生晚 7年級的首購族買房總價大約是1000-1066萬元，如果是千萬元的價位，並準備25%的自備款來計算，購屋的基本預算最少要超過250萬元，假如希望獲得盡可能長的還款期限，來減少每月的支付金額，用期限30年、利率1.4%的方案試算，每月平均償還本金合2.56萬元，和租房子住比較，假設租賃一棟總價千萬元的住宅，用2%的租金推算，每月需要支付1.67萬元的租金，用房貸來比較的話，每月多繳納9000元，就能獲得自己全權擁有的房屋。 對比10年前的房市，2011年第一季申貸數量最多是6年級生，然而當時30-35歲買房的情況更加常見，大致落在30多歲的前半段，2020年第一季申貸數量最多是7年級生，購屋年齡明顯上升到35-40歲為主，可見世代變更之後，7年級生變成自住需求的基本盤，只是購屋年紀相較10多年前，出現推遲延後的現象。 晚婚、房價、少子化成為影響房市因素 經過10年的時間流逝，首購族逐漸變成7年級生，和35-40歲6年級生比較之下，購屋總價增加了260萬元，貸款利率卻是減少了0.45個百分點，由於晚婚、房價高漲等因素，購屋年齡與置產總價同步呈現上升的走向。 除了晚婚、房價的影響，少子化也是一個相當顯著的因素，住宅平均面積較前幾年稍微縮水，因為目前處於低利，加上要減輕每月還款壓力，申請的房貸期數也出現拉長的跡象，根據統計，10年過去期數多出了51個月。 減少貸款的沉重壓力，有使用30年的還款年限、寬限期兩種方法，不過不能隨意濫用，建議每月支付金額佔比，以家庭所得的1/3到4成為上限，雖然寬限期期間不必償還本金，一但寬限期結束，後面的還款壓力將大增，因此首購族最好小心評估，不要累積太多債務，使得個人信用過度擴張。相關房市時事新聞新知：…