你的房子雖然還在貸款，但房屋依舊還有價值可以活用，你會希望換成資金為自己增加收入嗎？那麼二胎房貸就是靈活運用的好方法，把資產價值換成手上現金，當有了一筆多餘的錢，想要創業、投資都不是問題，讓你用錢滾錢，不但創造其他收入，還能整理財務狀況。不過凡事有好有壞，期望高回報的同時，不要忘記防範高風險，下文就來解析二胎房貸的優缺點，以及適合的使用時機。 什麼是二胎房貸？ 二胎房貸是一種類型的房屋貸款，它是在主要的房屋貸款之外再加上一筆額外的貸款，通常用來作為補充資金，例如購買房屋所需的額外資金，或者償還其他債務，二胎房貸利率通常會比主要的房屋貸款的利率高，因為它是作為額外的借貸，而不是主要放款方式。 一般房貸和二胎房貸有何不同？…

最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出，造成幾千人的經濟損失，而負責人已捲款25億元潛逃，而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。 im.B借貸平台是什麼？ 2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B，藉由業務人員於網路行銷的方式，推行P2P不動產債權借貸，主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業，透過抵押不動產的方式借款，而平台在取得債權後，將其分為好幾筆並賣給投資人。簡單點的說法就是，im.B的功能是賣債權給投資人，讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用，並以抵押不動產為由，宣稱可提供保本的保障，然而實際上二胎不動產貸款，並非你我所想的這麼簡單。由於借款人無法順利繳利息，也就無法履行對投資人的每月獲利保證，致使平台必須以其他投資人的投入，去補足空洞，甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入，最終在無力負擔的情況下，負責人捲款潛逃。 im.B為何能吸引這麼多投資人？ 因其主打的不動產借貸模式，標榜因有抵押品，即便借款人無法正常繳息，投資人照樣可以取回本金，並且主打每年有9%－12%的年利率，且本金最晚1年內歸還。在這樣的誘因下，不少人接受了這樣的設定，且平台更找了知名主持人代言，即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人，也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。 P2P借貸平台合法嗎？ 那麼話說回來，這樣的借貸媒合平台是合法的嗎? 目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍，而且法律上也並未明令禁止民間借貸，因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法，而且目前還有多間正規平台在經營。 P2P真的無法可管？金管會怎麼說？ 案件爆發後，陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題，並質詢金管會，然而金管會表示P2P並非金管會特許事業，因此金融評議中心不會受理，但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性，而是不能再有類似的龐氏騙局出現，造成民眾的財產損失，並有立委表示，政府最好提供相關措施，建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。 Im.B有違法嗎？ 現在負責人捲款潛逃已經是違法事實，但是在他們爆發問題之前，其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為，恐觸犯《刑法》中的詐欺罪，以及《銀行法》的吸收存款罪，不過金管會於5月2日也提出說明，表示由於im.B並非金管會的監管對象，因此是否涉及違法則要由司法單位認定。至於認定違法後，im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望，因為根據現行法律規定，若違反銀行法，最重可處7年以下有期徒刑，得併科新台幣5億元以下的罰金，然而這對投資人的損失來說，根本九牛一毛，而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。 知識背景充足台大財金系學生…

溫小姐在彰化經營網路餐廳，但當她想要實際開店時，卻因為職業身分，向銀行申貸二順位房貸被婉拒，所以她決定向龐德隆申請彰化二順位房貸方案。彰化有鹿港、八卦山等豐富的觀光景點，也有不少值得推薦的小吃，且鄰近台中，偶爾還可以跑台中去逛逛百貨公司，因此彰化的房價正不斷朝著台中的價格前進。 什麼是二順位房貸？ 指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。彰化二順位房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。 彰化二順位房貸案例 沒有穩定收入貸款遭拒怎麼辦？ 溫小姐很喜歡料理，所以她利用自家廚房開始製作一些家常料理，並利用真空包裝的方式販售，藉由網路平台賣給喜歡她料理的客戶。後來生意越來越好，這讓她萌生開店的念頭，希望可以在家附近，有一間店面供客人吃到熱騰騰的飯菜。溫小姐下定決心，打算向銀行貸款80萬開店，但是她卻沒有辦法符合銀行的貸款條件，原因是目前的她除了有房貸之外，還沒有穩定的收入，因為她把之前的工作辭了，專心在家做料理，而她根本不懂得做財務報表，這對銀行來說不行，沒有足夠好的貸款條件，也只能婉拒溫小姐的貸款申請。 彰化二順位房貸管道推薦 溫小姐雖然失望但並未放棄，她還是想堅持開店，因此她打算向銀行以外的機構申請彰化二胎，卻不知道該找時誰辦理才好。幸虧在朋友的推薦下，溫小姐找到龐德隆，並且打算利用上在繳貸款的房屋申請二順位房貸。通過龐德隆專員的估價後，溫小姐的房屋想要貸款80萬綽綽有餘，因此建議溫小姐若之後可能還有資金需求，可以這次先設定較高的額度，反正可以隨時借還款，即便設定了100萬，也可以僅動用80萬元，且利息隨本金變動，因此只用80萬已動用的本金計算利息費用。溫小姐高興的表示決定貸款到100萬元額度，這樣她就不需要再麻煩了，之後若需要資金，只需要一通電話或線上聯繫，24小時內就能撥款成功。 二順位房貸有哪些優點？ 二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點：…