12月19日《囤房稅2.0》正式三讀通過，自去年7月行政院提出修法「房屋稅差別稅率2.0」後半年，終於生出了新的囤房稅，並於今年7月正式上路，明年5月將正式徵收。那麼這次修法有哪些新規定呢？會對哪些人造成影響？未來會對房市帶來衝擊嗎？讓我們來一探究竟！
什麼是囤房稅？
在討論囤房稅2.0之前，我們先來了解囤房稅到底是哪種稅？
其主要針對的對象是名下有多間房產的人，意思是名下除了一棟自住的房屋外，至少還有1棟以上的房屋，可能空置或出租中。
囤房稅的目的在於，控制持有多間房屋的人數，避免單一人名下有過多房產，使得房屋都集中在同一人手中，以免造成房價失衡，對經濟造成不利影響。
房屋集權會可能會發生什麼事？
當房屋都握在少部分人手中，很可能會發生房價炒作、租金價格上漲等壟斷行為，因此造成經濟蕭條，貧富差距擴大等。
現行的囤房稅規定
目前的稅率依照各縣市規定，從1.5%－3.6%不等，採差別稅率與累進稅率兩種。
差別稅率
只針對房屋的類別課徵不同的稅率，例如自住房屋課1.2%的囤房稅，而非自住的房屋課1.5%的囤房稅，而且不論非自住的房屋有幾間，一律課1.5%。
累進稅率
主要針對房屋數量進行課稅，因此持有的房屋愈多，稅率越高，並且依照各縣市的規定，有級距上的差異，而這也是實質意義上真正的囤房稅。
例如：
雙北市規定：2戶以下每戶稅率2.4%；3戶以上每戶稅率3.6%。
桃園市/新竹縣市規定：5戶以下每戶稅率2.4%；6戶以上每戶稅率3.6%。
台中市規定：4戶以下每戶稅率2.4%；5戶以上每戶稅率3.6%。
台南市規定：1戶囤房稅率1.5%；3戶內1.8%；5戶內2.4%；6戶以上3.6%。
高雄市規定：3戶以下每戶稅率2.4%；4戶以上每戶稅率3.6%。
屏東縣規定：2戶以下每戶稅率1.5%；3戶以上每戶稅率3%。
囤房稅2.0改了些什麼？
主要改動三個大方向，分別是「全國歸戶、強制累進、稅率上升」。
「全國歸戶」指的是名下持有的房產，全國不超過3戶則享有自住稅率，但若累計超過3戶，每超過一戶就得課徵囤房稅。
以前的規定是單一縣市不超過3戶即可採自住稅率，也就是說你可能在新北有2戶、台中有2戶、高雄有2戶，皆可採自住稅率，但全國歸戶後，所有名下房屋只要超過3戶，不論縣市都得課稅！
「強制累進稅率」是指原先的規定並不強制各縣市需要訂定差別稅率，因此導致有些地區的房產就算持有再多戶，也僅收1.5%稅率。但新的規定則強制每個縣市皆須訂定差別稅率，持房越多者，所需面對的稅率越高！
「稅率上升」原先的稅率為1.5%－3.6%，但新制上路後，稅率將調整為2%－4.8%，而自住稅率的部分，若符合依定金額以下的房屋，則從原來的1.2%調整為1%。
除了以上改動外，還將「按月課徵」改成了「按年課徵」以每年2月底為納稅義務基準日。
分組進行制 你屬於哪個稅率組別？
財政部初步規劃將全台縣市分成三組進行稅率差異，分別為甲組、乙組、丙組。
甲組：為六都縣市。兩戶內稅率3.2%；4戶內3.8%；6戶內4.2%；7戶以上4.8%。
乙組：為宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣。1戶2.8%；4戶內3.2%；6戶內3.8%；7戶以上4.8%。
丙組：為基隆市、南投縣、嘉義縣市、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、離島。2戶內2.8%；5戶內3.2%；7戶內3.8%；8戶以上4.8%。
新制中出租、自住的房屋稅率多少？
新制針對自住房屋的稅率並未改動，一樣維持在1.2%，不過增訂了「戶籍」的限制，若要證明房屋為自住，需要具備四項要件：
1.房屋無出租、無營業。
2.屋主含其配偶、子女皆實際居住。
3.本人、配偶及子女名下的房屋，全國不超過3戶。
4.屋主、配偶及子女需設戶籍於此。
此外新制中若符合特定住家用房屋，則適用較輕稅率，自住房屋為1%；非自住房屋為1.5%－2.4%；建商餘屋2年內2%－3.6%；建商餘屋2年以上2%－4.8%。
哪些人會受到囤房稅2.0影響？
新版一旦上路，2025年5月才是真正繳稅時間，此時哪些人的稅金會大幅度受到影響？
- 建商
建商將會首當其衝，因為建商手上房屋眾多，這幾年房屋的銷售情況並不比以往，因此長期庫存眾多的建商，將會面臨重大挑戰。
- 坐擁多間房產並出租的房東
租約動輒3、5年，一旦違約就要支付為數不低的違約金，因此想在收稅前賣房，也賣不掉，另外租金也不能說漲就馬上漲。
- 供親戚住的房屋
若多買一間孝親房或者名下有其他房產供其他親戚居住，很可能無法及時收回並賣出，也沒辦法因為稅收增加而跟對方談租金，因此容易有人情上的壓力。
預估全台將會有36萬戶受到影響，而政府將有機會新增約26億台幣的稅務收入。
不過除了本身坐擁多間房產的人會受到影響外，租屋族也很可能因此掃到颱風尾，被房東加租金的機率很高。
囤房稅2.0對房市會造成什麼樣的影響？
目前市場上認為房市將出現5大變化。
第一種：各縣市房產大洗牌
由於全國歸戶的新制，各縣市的房產將無法單一計算，在各縣市坐擁多戶房產的屋主們，將可能為了節稅，調整位於高稅率區的房產數量，降底整體負稅率。
第二種：餘屋出租減少空屋量
出租的房產稅率較低，比起囤房稅最高可到4.8%，出租僅收最高2.4%的稅率，將可能吸引手中餘屋眾多的屋主，開始尋求租客。
第三種：逐漸轉向中古屋交易
由於課稅基準是依照屋齡、地段、標準單價等，因此新屋一定會比較高價，課徵的稅就越高，因此買方可能會選擇相對較低價的中古屋著手。
第四種：建商將以完銷預售屋為主
因稅務加重，建商持有房屋成本加重，會更傾向將手中房屋儘快完銷為主，因此賣壓重的地區可注意是否有機會撿便宜，或者有更大的空間與建商談價。
第五種：大坪數產品讓利機會高
大坪數建案的銷售時間本就長，且因為稅基高，因此一旦課重稅將會非常有感，所以建商可能會為了銷售而讓利，借此加快銷售速度。
