房貸年限平均超過24年 再創新高! 30年房貸成主流!

據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季的房貸年限新增房貸貸款平均年限達24年又3個月，共291期，創下歷史新高，也就是說民眾若申請房貸，將面臨24.25年的繳款時間，其中超過平均年限超過25年的縣市更有台中、高雄、台南等入列，可見30年房貸已經是目前的主流。

全台申請房貸年限最高縣市

根據內政部公布的資訊來看，2022年第3季房貸期數，最長的縣市落在新竹縣，平均309期，也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下：以高至低平均下來，全國第3季新增房貸期數為291期，創下歷史新高，比起去年同期的287期，多了4個月。也就是說國人買房，一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限，這是為什麼呢?

房價高漲 提高年限才買得起?

由於房價在這一兩年的時間裡以誇張的速度上漲，甚至還曾一度出現一日三市的情形，使得民眾持有萬年不變的薪資，買隨時在漲的房屋，令人壓力巨大。然而有些人為了能買得起房屋，就只好以提高貸款年限的方式，藉由拉長還款期間，降低每月應繳納的本金，但卻會造成購屋成本增加。

目前房貸平均期數超過300期的包括：新竹縣、台中市、台南市、高雄市等，而桃園也即將邁入300期大關，平均年限都來到25年以上。不排除這些地方的新建案、新成屋推案量大，加上購屋者的平均年齡較低，因此才能利用30年房貸購屋。

台北房價高昂 貸款年限竟佔六都最低?

為什麼呢?房貸期數照理來說不是價格越高，年限會越長嗎?為何明明全台最高房價的台北，平均房貸期數會是六都中最低的呢?
大致原因在於，其他縣市的購屋族群多為年輕人，他們有機會獲得更常的貸款年限，當然還有一大主因，就是資金不足，沒有太大的存款可以支付頭期，自然需要申貸較高額的房貸，那就會需要更長的年限降低還款壓力。

而台北市房價過於高昂，基本上若以房價八成核貸也很難買房，因此大多購屋者是年紀較大，手中資金充裕的人，因此申貸的期數自然較低。

房貸期數長 會有什麼問題嗎?

雖然長期房貸並非稀有，以美國及其他歐美國家來說，30年房貸是常態，甚至還有50年以上的房貸紀錄，這樣拉長年限確實能降低還款壓力，或者讓更多人負擔得起高昂的房價，讓更多人買得起房，不過有個問題需要注意。

因為長期房貸代表每個月償還的本金低，總利息支出會隨著房貸期數越長而上升，也就代表持有房屋的成本越高，因此若沒有做好長期持有房貸的心理準備，建議不要輕易購屋，以免生活品質降低。

當然，就算申請長期的房屋貸款，你也可以在有資金的時候提前償還，幫助你提早清償貸款，所以你不用擔心一定要照步驟還到老，趁年輕多賺點，趕緊把房貸繳清吧!