房屋借錢有哪些方法?不同申請管道有什麼差別?

房屋價值就像一座寶庫，隨時等待屋主使用，辦理抵押貸款輕鬆取得資金，市面上有不少房屋借錢的管道，銀行、民間借款皆辦理相關業務，可是每個人狀況不太一樣，不希望事倍功半，選擇適合的申請途經非常重要，了解其中的差別然後做好準備，好借錢也借得多。

如何辦理房屋借錢?

首先名下必須有一棟房子，交給銀行或民間融資公司鑑定價格，評估過借款人和房屋的條件後，如果確認可以辦理抵押貸款，將根據房屋審核價值，決定借款人能拿到的最高額度，其他利率、還款期限等項目也會一起給予定案，借款人同意這些內容，便能簽下契約並設定房屋抵押權，最後就是拿到資金，每家機構放款標準不一樣，影響審核出來的結果，先有概念更知道怎麼做!

房屋借錢可參考哪些做法?

1. 增貸：找原房貸的承做機構再借一次錢，辦理流程簡單，節省相關費用，不用解約付違約金，還有繼機會沿用原利率，非常方便使用。
2. 轉貸：把房貸轉移給其他金融機構，重新訂定另一套方案，幫助降低利率、延長還款期限，有爭取優惠的優勢，可以減少繳納房貸的月付金。
3. 二胎房貸：利用已辦過借貸的房子，找其他金融機構申請第二次借貸，設定第二順位抵押權，雖然利率較高，但容易取得高額度，主要用在短期急需用錢。

房屋借錢可透過那些管道申請?

• 銀行：房子是非常有價值的資產，而且穩定度夠好，眾多銀行開辦各種不同方案，不論是買房、修繕、週轉等用途，總能找到符合需求的方案，因為是資本雄厚的大型機構，而且受到法律嚴格管束，民眾比較放心申請貸款，借錢也是第一時間想到銀行，但相對地會嚴格要求信用條件。
• 民間借款：民間借款的資金來源是金主，屬於私人辦理的範圍，申請條件非常寬鬆，幾乎不審核借款人條件，最重視的部分是房屋是否有殘值，有殘值就有承做空間，辦理過程相當靈活，可以根據借款人狀況訂定方案內容，適合大部有急需的人申請。

什麼是銀行房屋貸款?

申請銀行房貸取得資金，通常要跨越許多限制，借款人需要信用條件良好，可提供薪轉明細、扣繳憑單等收入證明，且年齡最好不超過65歲，信用不佳、沒有收入、年齡太大極有可能被拒絕，房屋殘值也需要足夠充分，房屋鑑價本來就偏向保守，假如出現屋齡太大、位置不佳、屋況破舊等狀況，可貸額度還會再往下掉，放款成數約是7-8成，利率最低1.59%起，還款期限最長30年，簽約時可能綁約最長3年，辦繳納費用有帳務管理費、設定登記規費、代書費等，適合信用條件良好、收入穩定的客戶。

銀行房屋貸款有哪些特色?

1. 案件審核嚴格：不能有逾期還款或是呆帳、使用信用卡循環利息、預借現金、負債比太高、債務協商、聯徵次數太多等情況，不然核貸機會將非常低。
2. 貸款利率較低：銀行利率一直比民間借款低，低利率可以降低月付金，不必為利息成本付出一大筆錢。
3. 還款期限較長：通常拉長還款期限，每月負擔就會被平均分攤而變輕，加上便宜利率，利用長期限慢慢還清完全值得。
4. 辦理過程花時間：從申請到撥款需要7-14個工作天，如果是非常急迫的資金需求，等待時間對借款人來說太冗長。

什麼是民間房屋貸款?

不能歸類於銀行的放款機構就屬於民間借款，主要透過民間借款辦理的貸款方式是二胎房貸，因為二順位抵押權必須承受更大的風險，銀行不會輕易核貸，導致許多有需求的人找不到門路，而民間借款申請門檻相對低，借款人條件基本上沒有影響，是借錢週轉的另一條活路，可貸額度以房屋殘值為主，放款成數最高可能超過8成，利率約在1%-2.5%之間，還款期限沒有任何限制，一些公司收12%-15%的手續費，龐德隆不收手續費，借多少錢實拿多少。

民間房屋貸款有哪些特色?

1. 案件審核寬鬆：不要求良好信用、收入證明，自由工作者、家庭主婦、自營商等沒有固定收入的職業，照樣借得到錢。
2. 貸款利率較高：由於核貸標準降低，民間公司要面臨拿不回欠款的風險，所以利率比銀行稍微高，不過最高不會超過法定利率上限。
3. 提供額度較高：可貸額度沒有上限，尤其銀行二胎房貸較難取得大額資金，民間公司剛好擁有優勢，能夠提供符合房屋價值的資金。
4. 還款方式自由：看情況不用綁約，可以隨借隨還或是延長期限，也能只先還利息，日後再慢慢清償本金。
5. 解決緊急資金需求：審核速度非常快，1-2天內辦理好案件，借款人不會日常夢多，為了籌不到錢焦慮難安。