房屋借錢有哪些方法?不同申請管道有什麼差別?

申請二胎房貸一家人,讓夢想不再是紙上談兵

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房屋價值就像一座寶庫,隨時等待屋主使用,辦理抵押貸款輕鬆取得資金,市面上有不少房屋借錢的管道,銀行、民間借款皆辦理相關業務,可是每個人狀況不太一樣,不希望事倍功半,選擇適合的申請途經非常重要,了解其中的差別然後做好準備,好借錢也借得多。

如何辦理房屋借錢?

首先名下必須有一棟房子,交給銀行或民間融資公司鑑定價格,評估過借款人和房屋的條件後,如果確認可以辦理抵押貸款,將根據房屋審核價值,決定借款人能拿到的最高額度,其他利率、還款期限等項目也會一起給予定案,借款人同意這些內容,便能簽下契約並設定房屋抵押權,最後就是拿到資金,每家機構放款標準不一樣,影響審核出來的結果,先有概念更知道怎麼做!

房屋借錢可參考哪些做法?

  1. 增貸:找原房貸的承做機構再借一次錢,辦理流程簡單,節省相關費用,不用解約付違約金,還有繼機會沿用原利率,非常方便使用。
  2. 轉貸:把房貸轉移給其他金融機構,重新訂定另一套方案,幫助降低利率、延長還款期限,有爭取優惠的優勢,可以減少繳納房貸的月付金。
  3. 二胎房貸:利用已辦過借貸的房子,找其他金融機構申請第二次借貸,設定第二順位抵押權,雖然利率較高,但容易取得高額度,主要用在短期急需用錢。

房屋借錢可透過那些管道申請?

  • 銀行:房子是非常有價值的資產,而且穩定度夠好,眾多銀行開辦各種不同方案,不論是買房、修繕、週轉等用途,總能找到符合需求的方案,因為是資本雄厚的大型機構,而且受到法律嚴格管束,民眾比較放心申請貸款,借錢也是第一時間想到銀行,但相對地會嚴格要求信用條件。
  • 民間借款:民間借款的資金來源是金主,屬於私人辦理的範圍,申請條件非常寬鬆,幾乎不審核借款人條件,最重視的部分是房屋是否有殘值,有殘值就有承做空間,辦理過程相當靈活,可以根據借款人狀況訂定方案內容,適合大部有急需的人申請。

適合二胎房貸的人

什麼是銀行房屋貸款?

申請銀行房貸取得資金,通常要跨越許多限制,借款人需要信用條件良好,可提供薪轉明細、扣繳憑單等收入證明,且年齡最好不超過65歲,信用不佳、沒有收入、年齡太大極有可能被拒絕,房屋殘值也需要足夠充分,房屋鑑價本來就偏向保守,假如出現屋齡太大、位置不佳、屋況破舊等狀況,可貸額度還會再往下掉,放款成數約是7-8成,利率最低1.59%起,還款期限最長30年,簽約時可能綁約最長3年,辦繳納費用有帳務管理費、設定登記規費、代書費等,適合信用條件良好、收入穩定的客戶。

銀行房屋貸款有哪些特色?

  1. 案件審核嚴格:不能有逾期還款或是呆帳、使用信用卡循環利息、預借現金、負債比太高、債務協商、聯徵次數太多等情況,不然核貸機會將非常低。
  2. 貸款利率較低:銀行利率一直比民間借款低,低利率可以降低月付金,不必為利息成本付出一大筆錢。
  3. 還款期限較長:通常拉長還款期限,每月負擔就會被平均分攤而變輕,加上便宜利率,利用長期限慢慢還清完全值得。
  4. 辦理過程花時間:從申請到撥款需要7-14個工作天,如果是非常急迫的資金需求,等待時間對借款人來說太冗長。

什麼是民間房屋貸款?

不能歸類於銀行的放款機構就屬於民間借款,主要透過民間借款辦理的貸款方式是二胎房貸,因為二順位抵押權必須承受更大的風險,銀行不會輕易核貸,導致許多有需求的人找不到門路,而民間借款申請門檻相對低,借款人條件基本上沒有影響,是借錢週轉的另一條活路,可貸額度以房屋殘值為主,放款成數最高可能超過8成,利率約在1%-2.5%之間,還款期限沒有任何限制,一些公司收12%-15%的手續費,龐德隆不收手續費,借多少錢實拿多少。

民間房屋貸款有哪些特色?

  1. 案件審核寬鬆:不要求良好信用、收入證明,自由工作者、家庭主婦、自營商等沒有固定收入的職業,照樣借得到錢。
  2. 貸款利率較高:由於核貸標準降低,民間公司要面臨拿不回欠款的風險,所以利率比銀行稍微高,不過最高不會超過法定利率上限。
  3. 提供額度較高:可貸額度沒有上限,尤其銀行二胎房貸較難取得大額資金,民間公司剛好擁有優勢,能夠提供符合房屋價值的資金。
  4. 還款方式自由:看情況不用綁約,可以隨借隨還或是延長期限,也能只先還利息,日後再慢慢清償本金。
  5. 解決緊急資金需求:審核速度非常快,1-2天內辦理好案件,借款人不會日常夢多,為了籌不到錢焦慮難安。
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