大樓繳交的管理費怎麼計算?南北部收費的金額可以差很多!

計算房屋價值

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台灣南北社區的管理費用,收取的衡量標準不盡相同,普通大樓與豪華住宅的收費差額,落差可以多達大約2倍,中信房屋對此說明,許多大小不一的因素,都會影響管理費的高低,造成北部和南部的金額出現大幅價差,除此之外,不能忽略繳交費用的主要用途,管委會對於預算的運用,以及增進生活品質、價值的方式才是重點。

南北部管理費差異多達2倍!

社區裡面的住戶,每個月都需要固定支付一筆金額,內容包含當月的物業、保全、水電、人事等項目,屬於處理雜務所需的不變費用,還有出於規劃、臨時性維修,以及各項重要支出,另外依照需求設立的公共基金,全部加總起來是便是所謂的管理費。
繳交的金額多寡,要看各社區實際上如何安排,比如居住品質、區段位置、公設比、住戶數量、維護設備的費用等等,藉此訂出一個可遵守的辦法,通常北部開出的收取標準,每坪大約介於50-90元之間,高級一點的大樓,每坪可能漲到100-180元之間,中南部的費用,每坪普遍介於40-60元之間,較昂貴的大樓則是每坪介於70-80元之間。

一般支出應該占總經費多少?

北部的物價、房價高昂,這也在維修成本上展現出來,導致管理費相較中南部收更多,但不只是金額高低需要衡量而已,是否善加利用才是應該注意的部分,一般而言,固定性的支出不要超出所有收入的6成,是一個較為安全的上限,剩下的餘額扣掉其他支出後,全數提撥存入公共基金,作為預防未來出現重大項目時,可以使用支援的資金。
假如每月的支出占總收入過多,可能是收支平衡出了問題,表示財務狀況有不穩的風險,萬一碰到重要的修繕工程,公共基金不足以應付支出,需要延後完工日期,對於住戶而言也是權益的損失。
尚在看屋選購的民眾,應該查看社區設施與管委會所列出的收支報表,一是買家可以依照真正的要求,挑到對自己最有利的生活環境,好避開為不常使用的公共設施付出維護費用,二是防止遇到財務問題,使修繕工程無法完成,反而減損社區住宅本身的價值,房價失去成長空間。

社區經費從哪裡來?用途是什麼?

  • 管理費:住戶按照登記的坪數來計算,每月固定額度分擔費用,區分所有權人透過開會討論定額標準,用於支付物管與保全服務人事、設備修繕與安全報告、公共水電、建築物與環境的修繕、行政事務、俱樂部等費用。
  • 公共基金:建商依照公寓、大廈的維護事項,根據建造價格的一定比例提出金額,並且從住戶每月的管理費中提撥存款,用於支付相關公共設施的拆除、翻新老舊電梯、整修壁磚脫落的外牆、金額超過10萬元的修理項目。

怎麼計算管理費?

現在大部分大樓的管理費,都是採用坪數來計算金額,每坪收一定額度的費用,還要加上住戶數量、公設比等因素考慮,不同社區的住戶即使坪數相同,支付的金額也不一定完全等同,所以當買家處於看屋階段時,也要留意入住後公共設施的使用率,建議選擇自己真正有需要的項目,不至於白白繳交維護費卻發現用不到。

列出維修預算的公共設施:

  • 連接設施:為了維持社區得以順利運作,連接不同空間的設施,少不了時常注意優先維修,比如電梯、廊道、大廳、車庫、公共門窗等,這些通向不同區域的設施,基本上是住戶每日必定使用的部分,需要確保不會出差錯。
  • 室外景觀:另外就是社區景觀的部分,比如中庭、花園等,是不少民眾選擇購買大樓的原因,正是希望能夠在住家附近觀賞漂亮景色,或是在裡面隨意散步,所以適當護理也是非常重要的事。
  • 公設空間:在室內設立的多種公共設施,比如健身房、泳池、視聽室、交誼廳、兒童遊戲室、閱覽室等,同樣需要定期維護,好保障這些設施能夠安全使用,住戶可以最大限度地空間內活動。

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