高雄二胎應去哪申辦? 銀行房貸利率低 不是想貸就可以!

房屋貸款是最常見的貸款方式,除了購屋需要之外,一些企業融資或是具大量資金需求,房屋所持有的價值高且穩,因此是許多銀行較願意承貸的項目,且因為具有擔保品,所以利率較低。
一般房屋貸款可向銀行申貸,可如果你是投資客,近期恐怕需要小心,因為政府的打炒房政策正在延燒,銀行會嚴格審核借款人是否為投資或自住,因為兩者可貸款成數不一樣,相差將近2.5成。這是什麼概念,意思是當你買了一間1,000萬的房屋,若為投資,則會少貸250萬,就代表自備款要多出250萬!

什麼是高雄二胎貸款?
無法向銀行增貸的其他貸款選項?

向銀行申請房貸無法,萬先生又被對方催繳,他甚至想靠賣房來還賠償金,但是那間屋子是家人的心意,因為萬先生原是花蓮人,但是他好不容易在大城市中找到工作,卻必須要租屋,而他曾經因為遇上惡房東而被迫在戶外待一整晚,家人覺得心疼,便幫他在高雄買間房在萬先生名下,但是只付頭期款,房貸部分則由萬先生負擔。

所以賣房肯定捨不得,但是他不知道該怎麼籌到錢。詢問一些朋友後才得知龐德隆二胎貸款,他原先不知道原來房貸還有二胎可以申貸,但不確定安不安全?所以他試著打電話向劉副理聯絡,藉由劉副理的詳細解說,解答了萬先生的所有提問,雖然萬先生並沒有全然放心,但是他還是提出了申貸,而經過團隊評估後,萬先生的房屋扣除一胎,還有200萬的額度,非常足夠萬先生在此期間安心養病且還掉賠償金。

於是經過貸款流程後,萬先生確定申貸二胎70萬,將36萬元賠償金還掉後,剩餘的錢除了支持生病期間的開銷,還有家中養的兩隻貓和一隻狗的伙食費用,而這期間就安心養病,不為資金所煩惱。
 

信用不好可以貸款嗎?
房屋有殘值就可以向銀行增貸嗎?

因為萬先生幾乎沒有存款,因此當他因為車禍需要一筆醫藥費及賠償金時,卻是一點辦法也沒有。萬先生因為一時不察,為了閃避從旁衝出的小貓,撞上了對向來車,造成自己與對方都受傷需要住院觀察,萬先生因此腳骨折、手擦傷,對方雖然沒有像萬先生這麼嚴重,但是因為萬先生肇責較大,所以他必須負擔對方的醫藥費用以及後續賠償問題。

既沒保險,又沒存款的萬先生,自己的醫藥費都快拿不出來了,還需要賠償對方36萬,可想而知萬先生是多麼無助! 所以他只好向銀行申請貸款,想說之前的房貸應該有增貸空間,結果現在需要做復健,既沒工作也沒存款的他,加上之前的遲繳記錄,使他被銀行拒絕。

在高雄薪水高嗎?現金流的重要性!
               每個人都應該要有一筆10萬!

大家應該都喜歡賺錢對吧! 沒有人會因為賺錢而難過,但會因為沒錢而甘苦。
住在高雄的萬先生非常喜歡小動物,他都會隨身準備著飼料或點心,只要有機會遇上流浪貓狗,會毫不吝嗇的將牠們餵飽。但是他自己本身的問溫飽就有問題了,卻還是每天到寵物店裡找尋新的食物。

萬先生在餐飲店當店長,雖說是管理工讀生的職位,薪水卻沒有高出多少,每個月3.5萬的薪水,除了孝親費、生活費、房貸之外,還需要定期購入寵食,加上娛樂開銷,根本沒有存款可言,每月要能存個2千就很不錯了。所以他沒有所謂的緊急預備金。

每個人都應該要有一筆可以隨時動用的資金,以備不時之需,因為天有不測風雲,你永遠不知道下一秒會發生什麼事,所以提前做好準備很重要,很多懂得理財的人,都會有這種概念,且建議這筆預備金最少需要10萬。

為何會有二胎房貸?銀行總是辦不過

銀行房貸並不是所有人皆可申貸,但是卻有許多人擁有貸款需求,不論富有或貧苦,一定都會遇到需要幫助的時候,但銀行卻無法照顧到所有人,因此產生了民間貸款。
民間貸款在長期的發展下,衍生出了許多分支,有小額信貸、代書貸款、不動產融資、手機貸款、當鋪等等……,能因應各種貸款需求,其中放款金額最高的是不動產融資,又以二胎房屋貸款最常見。
因為房屋會有增值機會,且價值高,因此若原來的機構或銀行,無法再提供更多可貸金額,就可以找另一間機構或銀行申貸二胎房貸,這是一種將房屋物盡其用的方法,且能做到快速短期融資,幫助到需要的人。

高雄房屋二胎的利率高嗎?

與第一順位房貸相比,二胎貸款的利率會比較高,但是與信貸相比卻比較低,這是為什麼呢?

第一順位房貸,也就是一胎,因為借款人將房屋抵押時,並無任何貸款,或是房屋殘值並未被其他貸款分掉,且重點是通常一胎會是向銀行申貸,因此貸款利率低,年利率1.3%起。
二胎的利率較高是因為,原來房屋的殘值已被一胎貸款佔去一部份,加上借款人需要同時背上兩個房貸,因此承辦二胎的機構需要承擔的風險較高,自然就會反應在利率上。不論銀行或民間貸款的二胎利率都比較高,但是銀行在進行二胎審核時會比民間機構嚴格,因此銀行的二胎利率較低於民間貸款。

合法的二胎貸款利率,最高不可超過年利率30%,所以也不用擔心民間利率的高低問題,因為合法公司的利率最高不會超過法定利率,若你遇到了,則為非法的高利貸,請盡量遠離並拒絕貸款。

而信貸之所以利率比二胎貸款高的原因,是因為信貸並無擔保品做抵押,而擔保品就像是當你貸款付不出時的一個保底,因為借款人若無法負擔,則可以將擔保品轉賣並拿回資金。但信貸因為無任何擔保品,因此債權人會承擔較高的風險,且信貸需要具有良好信用紀錄或穩定收入的人才可貸款,若你沒有符合條件,也無法申貸。

高雄二胎房貸申辦流程:

  1. 申請:向龐德隆的劉副理聯絡,並與您了解相關事宜。
  2. 評估:可先線上提供您的不動產權狀或謄本,以供初步評估,並計算您的可貸金額。
  3. 審核:要是線上聯絡結束,龐德隆便會安排評估團隊到現場勘查,了解實際不動產的狀況,並進行審核程序。
  4. 簽約:經過評估後,會擬一份合約書,與客戶面對面親自確認合約事項,貸款金額、利率、還款期限等,確定完後即可簽約。
  5. 對保:經過簽約後,會請合格代書進行權狀設定,確保一切程序合法。
  6. 撥款:上述過程都結束後,就可以在你的帳戶裡看見令人開心的數字嘍!

所需文件:備妥雙證件、印章、不動產權狀及謄本即可。
 
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