土地貸款霧煞煞? 3分鐘輕鬆了解土地二胎新方向!

如果說家中有閒置的土地,當你需要資金的時候,便可以將土地貸款做為抵押品,但是如果向銀行貸款,則必須經過層層關卡,首先就必須提出個人財力證明,但如果是因為某些原因急需用錢,例如失業、重大病故等,無法提供證明的情況下,即便土地的地理位置優,但銀行主要還是會依照個人經濟能力為依據,因此這時龐德隆不動產融資便是救急的好選擇,我們只針對土地進行評估,在3日內評估完成並撥款,讓急缺資金的人,緩一時之急。

如何辦理土地貸款?分別又分為什麼用地?

其實土地貸款評估很寬鬆,因為只是評估土地的價值,所以很快速便可完成!不論你是農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、工業用地、持分地、重劃地等等……,只需要你的土地市價就可以去地政辦理完成,皆可快速撥款。還可搭配分期還款融資額度,借款本金剩多少就繳息多少,隨時借、隨時還,按月計算利息,讓資金可以隨時靈活運用。相反的銀行要通過一層層關卡,民間土地貸款即便具有年齡高、銀行退件、負債比過高、退票、卡債過高、個人信用瑕疵或延遲繳款等問題皆可辦理。會依據條件不同、抵押物件狀況不同,貸款成數都不相同,好的土地成數自動上調也可以貸得更多。

在台中霧峰的沈小姐,限年43歲的她,已經是兩個孩子的媽,在家當全職家庭主婦,不過沈小姐覺得她不應該安於現況,畢竟先生年紀也大了,之後先生若無法工作,會斷了家中的經濟來源,那之後孩子讀高中的開銷又從何而來?於是她決定開始工作。沈小姐有不錯的口才,加上大學是財經系畢業,她不假思索的加入了保險業,即便是中年才加入工作行列,不過滿腔的熱情並不會因年齡而有所限制,但是只有機車的她,必須忍受著豔陽、寒風,使得身體日漸疲累,即使想買車,卻還要負擔孩子,使得無法承擔購買一台車的費用,就算是中古車也需要一筆資金,沈小姐的先生很心疼,他打算將自己在霧峰150坪的建地賣出去,給沈小姐買一台好一點的新車,但沈小姐不同意,她想把土地繼續留給自己的孩子,為此兩人討論了很久。

在一次沈小姐與客戶見面時,她聊到了自己的事,客戶給她推薦了土地貸款,她心想或許可以試試看,於是她向銀行申請,卻遲遲無法成功貸款,原因是土地所在的位置太偏僻,位在山坡且交通不便,屬於乙種建築用地,意思是在遠離都市的鄉村區,因此缺乏道路規劃,房價上漲的空間小,而且申請人是先生的名義,先生是白天在市場賣魚的小販,所以並沒有勞健保薪資轉帳的相關資料,無法提供財力證明。

台中霧峰農地二胎可借多少錢?

即便有辦法,卻苦於無管道可貸款,沈小姐知道民間也有貸款公司,但在保險業上班的她,同事之間都會有些傳聞,關於亂收費或是利率高等問題,她即便想貸款,卻總是因為這些傳聞而打退堂鼓,但沈小姐的先生在網路上看到龐德隆的資訊,非常有興趣想了解,便來電洽詢,他將龐德隆的資訊與沈小姐分享,並在討論過後,決定試著貸看看,沈小姐發現龐德隆不僅是撥款速度快,還不收取手費用,只收取必要的代書費,讓沈小姐心中的疑慮可以安心放下,並成功貸到了120萬,雖然利率比銀行稍為高一些,但是免除了那些煩瑣的申請流程,讓沈小姐在貸款之後馬上買了一台80萬的新車,除了為自己的事業增添利器,也為家裡帶來新的活力。
 

如果繳不出利息與本金我的土地會如何?

意外總是突如其來,萬一遇到繳不出錢的時候,二胎公司會依據法規進行合法的法拍程序,把你的抵押品,也就是土地,進行拍賣以償還本金。但往往拍賣程序繁瑣冗長,一般債權人會給予空間,會進行到法拍階段是債務人不還款的最後手段,其實正常繳息的話這種狀態都是盡量被避免的。

銀行利率報你知
 

土地種類 銀行利率(年) 龐德隆利率(月)
建地 2.5%~3.5% 1.8%~2.5%
農地 2.5%~5%
工業用地 2.5%~3.5%
林地、山坡地 3%以上
備註:名下的土地若是屬於保育區,銀行基本不會受理。

利率換算比一比

金額

每月應付 利息(元) 金額 每月應付 利息(元)
100萬 15,000 100萬 20,000
200萬 30,000 200萬 40,000
300萬 45,000 300萬 60,000
400萬 60,000 400萬 80,000
500萬 75,000 500萬 100,000
600萬 90,000 600萬 120,000
備註:以還款期限20年,月利率為1.5%為計算 備註:以還款期限20年,月利率2%為計算
 

土地貸款需要準備哪些文件?

  • 需攜帶雙證件,如:身分證、駕照、健保卡
  • 攜帶個人印鑑
  • 持有土地及建物登記謄本
  • 個人財力證明,如:薪資單、扣繳憑單、存摺、勞健保薪資轉帳單等
  • 若是提供保證人則須提供保證人之身分證件、印章以及收入證明
  • 其他則依照個案情況不同而訂定

     
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