房屋二胎貸款成數怎麼算? 如何提前知道二胎貸款金額?

貸房屋二胎的時候,相信大家都會有個疑問,那就是同一件抵押品的價值,到底該如何計算可貸的餘額? 畢竟已經貸過房貸,因此同件抵押品是如何再貸二胎貸款的? 

該怎麼計算二胎貸款的金額?

其實任何民間的金融公司再進行二胎貸款的時候,其計算方式便是以公司評估出的房屋價格,乘上可貸款的成數,再扣除第一順位貸款,也就是一胎的貸款金額後,就是二胎可貸到的餘額,舉個例子:小財擁有一間價值700萬的電梯套房,在購買時向銀行申貸了300萬的房貸,但是在貸款期間,小財還有資金上的需求,但是向銀行增貸不成,於是找到民間二胎貸款,因為房屋地段不夠好,於是經過公司評估後的可貸成數有6成,700萬 X 0.6 = 420萬,420萬 – 300萬 = 120萬,這120萬便是小財的可貸餘額。
要是小財還不出欠款時,銀行就會進行法拍程序,而法拍價格如果成功賣到700萬,那麼銀行就會拿回他該拿的300萬欠款,民間公司則拿120萬,剩餘的拍賣價錢則還給房屋所有權人,也就是小財。

房屋二胎貸款成數是如何評估的?

屋齡、屋況、地段、生活機能、周邊鄰居,這些都是在評估範圍之內,而銀行則還會多加借款人的個人狀況進行評估。要是地段好、屋齡少,那麼貸款成數以目前的房貸方案來看,最高可貸9成,但要是只要有任何狀況,例如凶宅、近公墓、屋況差、風水煞,那麼基本上成數就會依狀況打折,直接從7成開始掉,因此要是房屋狀況不佳,無法貸款到好成數,那麼以房屋底下所佔的土地抵押,會是個比房屋貸款還好的選擇,畢竟土地不會掉價也不會因天災人禍而消失,因此保障較高,也可貸到較好的成數。

銀行房屋增貸無果 龐德隆二胎貸你修成正果! 客戶小芮的真實案例

二胎房屋貸款能帶著你在書本的世界裡徜徉,享受在書海裡悠遊,與文字為伍的感覺,就像是在黑白的琴鍵上,不斷交織著迷人的旋律,書本中的黑白鍵表達的意思,可不只是音符,而是一幕幕故事的開頭與結尾呼應,就像是無聲的樂曲,在表達著真摯的感情,因此每走進一間書店,彷彿來到國家音樂廳,裡面各種不同的書籍,各色風格的交響樂,在此演奏,為生活增添樂趣。

書中自有黃金屋 打造夢想二手書

小芮在國中的時候,就展現出了熱愛書本的興趣,每天到圖書館報到,借了各種不同的書籍,基本上沒有小芮不看的書,只有小芮還沒看的書,因此他也被稱作是移動圖書館,從推理小說到言情小說,只要是故事情節好看的,就算是歷史小說,他也喜歡,直到出社會,他的夢想也都不曾變過,就是開一間書店,一間二手書店,專門收購大家不想看了,或是已經舊了的書,經過他的巧手修復,在重新上架,為書本造就新的生命意義,這是他愛書成癡的小夢想,於是他從高中就開始蒐集各種不同的書籍,也經常到二手書攤,或跳蚤市場去挖寶,就是想豐富未來書店的商品,他同時也喜歡蒐集書籍的周邊,不論特別的書套或是書籤,他也是愛不釋手,因此他規劃的書店裡,有一部份區域是專門販賣書本周邊的,他就是要將自己的工作與興趣完全結合。

如果貸款是種手段 也要找對人來辦!

但是在大學畢業之後,他無法馬上創業,因為沒有資金可以租下店面,或是足夠的資金收購書籍,於是他必須先工作,存到錢之後,再來規劃開店事宜,但是他又害怕工作之後,他的夢想會因為工作而失去了熱情,從此便被遺忘,於是他想著乾脆直接貸款來開店好了,雖然可能創業初期會有很大的壓力,但趁著年輕,可以拚一波,畢竟現在還有熱情可以支撐著他,於是便向家人提出想法後,著手準備。
但是家人並不支持他的做法,畢竟保守的長輩希望他可以先有穩定的工作再說,而且家中並不是什麼富二代,反而還是負二貸,身兼房貸與車貸,因此無法負擔孩子創業失敗的風險,但是小芮非常堅持自己的理念,他不希望因為家人的阻撓就放棄,於是在經過他苦口婆心的半推半就之下,家人才勉強答應他,可以貸款50萬的創業資金,但要是創業後一年沒有穩定收入,就必須認真工作還款,小芮答應了,家人便向銀行提出增貸要求,但是銀行卻因為他們的車貸與房貸,而拒絕增貸申請。

二胎貸款如何貸你資金 帶你開店賺第一桶金

好不容易讓家人同意創業的小芮,怎麼可能會因為這點挫折就放棄,要是銀行不給貸,他就自己找合適的貸款公司,小芮不相信沒有人願意貸款給他,於是他便找到了網路上評價很好的龐德隆不動產融資公司,並向劉副理打電話諮詢,經過詢問後,小芮父親名下的房屋,粗估可增貸的金額可達500萬,而隔天經過專業團隊的現場評估,這間位在北屯重劃區的4房2廳3衛的58坪電梯套房,扣除原本的房貸400多萬之後,可增貸的二胎金額為700多萬,不過小芮只需要50萬的金額,於是經過簽約對保後,隔天便撥款至小芮戶頭,讓他可以著手準備開店。
小芮成功租下一間位於鬧區巷弄裡的小店面,雖說坪數不大,且隱身巷弄,但是溫馨小巧,很適合休閒的時候到店裡挑一本書,坐下還休息,並待上一整天,而小芮的店內,附設了幾個座位,供大家看書使用,而要是看到喜歡的,便可以將書本買下,因為是二手書籍,因此價格較新書便宜,而小芮總將書本保養得很好,因此看起來就跟新書一樣漂亮,而且其他的周邊小物也賣得不錯,因此成為許多文青必去的店,在社群網站上成為熱門店家,或許剛開始的經營壓力很大,但是後面習慣之後,反而享受起了自己當老闆的樂趣,而每個來店裡的客人發現老闆還很年輕之後,也很佩服他能這樣自己經營事業,於是擁有越來越多的老客人,更有人提出加盟要求,但是小芮目前只希望自己的店能一直是他希望的那樣,小巧溫馨且受人愛戴,因此開分店還不在他的計畫之中,不過未來誰又說得準呢?或許隔天就改變心意了吧!
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