桃園二胎房價高嗎?桃園二胎房貸幫你打造夢想小屋!買房想裝潢卻沒有錢嗎?

一家三口

最新成功案例

現在有不少重劃區建案開發,正如火如荼的展開當中,從實價登錄中能看到光青埔特區,就有超多預售建案,桃園二胎房貸的需求也隨之增加,且開價都穩坐3開頭,有些甚至5開頭,可見桃園房屋搶手程度高。桃園除了是國際機場,也是北漂年輕人喜愛的買房地點,因為房價比新北、台北還要低,卻又能藉由交通每天往返雙北工作,因此不少人為了低總價的房子選擇定居桃園。但在剛性需求下,桃園房價也越來越不親民了!

桃園二胎鑑價有比銀行高嗎?

銀行鑑價主要依照進入法拍後會有的價格做為參考值,也就是說為了確保借款人即便無法還款,進入法拍後依舊有利可圖,所以估價會偏於保守,尤其當你並非購屋貸款,而是藉由房屋抵押貸款的話,那估算出來的額度又會不一樣,通常會偏低。

但是民間二胎就不一樣了,為了能讓借款人獲得想要的額度,通常會給予房屋較高的估價,以龐德隆來說,除了會將房屋未來價值做為參考外,還會針對裝潢、地段等給予加分,讓房屋所剩價值可以更好的被利用。

桃園二胎房貸額度?

估價後龐德隆不限借款人身分、信用、收入,只要屋況良好,就有機會給予8成核貸,不過這不代表真正的額度。因為民間二胎的抵押權是設定在銀行之後的,因此一但借款人無法還款,房屋進入法拍,拍賣金額會先還給銀行該有的部分,剩下的才是銀行二胎房貸所欠下的,因此即便提供8成核貸,還需要扣除借款人本身未繳清的負債,才會是二胎真正的借款額度。

舉例來說:一間1,000萬的房子,一胎設定了500萬尚未繳清,另未還有車貸40萬元,而二胎提供8成核貸,也就是最高可貸款800萬元,但是扣除500萬元房貸以及車貸後,最後剩下的可貸額度為260萬元。

位於青埔特區會更好貸嗎?

房貸其實很容易受到地域限制,不少民間二胎機構是不會核貸較為偏鄉的地區,像是花東或離島,另外同一縣市當中,也有比較好申貸的地區,以桃園來說,青埔特區是具有發展性的區域,不光是高鐵站還有機場捷運,因此若申請房貸那肯定是會加分的。

但龐德隆並不會以地域性看待,只要你的房屋有價值,即便是花東或離島,也可以順利申貸成功,並且還不需要你到處跑,皆是由專員替客戶服務的。

桃園二胎房貸還款方式?

通常借房貸都會被要求本利攤還,為的是希望借款人能穩定將所有負債清償,但是這樣的還款方式對於資金運用上來說較不彈性,因此若你有投資或其他需求,恐怕無法滿足資金的靈活度。

幸好龐德隆提供了二胎隨借隨還的服務,不論任何時候都能只繳息不還本,直到有足夠的資金也可以一次還大量的本金,趁機降低利息費用。

龐德隆的靈活資金專案,是對老闆、企業、投資者最好的方案,因為可以自己掌握利息費用的多寡,且額度一但設定,想借多少都能24小時內撥款,還款也能用線上匯款的方式進行。

真實案例帶你分析 什麼是桃園房屋二胎?

逐漸轉涼的天氣,是否想起去年冬天,大溪湖畔的下雨天呢?兩顆緊緊相依的心辦理桃園二胎,手牽著手,在慈湖畔看著夕陽,隨意地聊著天南地北的大小事情,雨後天晴,對方的臉上被冬日的夕陽餘暉照得溫暖,這是今天的最後一個行程,一個完美的句點。位在石門水庫旁的桃園大溪,好玩景點多不勝數,不論家人、朋友、情侶皆能盡情遊玩,自然風光、歷史老街,帶給大家一整天的好心情。

住在桃園市的羅小姐,原本是雲林人,考上桃園的大學後,就一直住在這裡,因此這裡就是她的第二個家鄉,並打算在這裡置產。羅小姐與男友愛情長跑8年,從大三就在一起,到出社會都不離不棄,而他們最常約會的地點就是大溪,除了老街還有花海,一年四季都有得玩,而他們最喜歡在慈湖畔,邊聊著無所謂的事,邊欣賞周邊風景,感情日漸濃厚。

兩人的經濟能力目前只能租房子同居,雖然雙薪,但是相加不過近8萬,想要存到結婚基金是很難的,羅小姐甚至希望在結婚前先有房子,她希望構建屬於彼此的避風港,想先有穩定的生活,再談婚論嫁。男友支持羅小姐的想法,所以他們在存到一筆頭期款後,買了位在中壢市區的小套房,雖然只有兩房兩廳一衛,但對他們來說已經夠了。這間屋子買的時候是650萬,扣掉頭期,再向銀行貸了500萬,但是他們忘了裝潢費用需要一筆不小的負擔,尤其羅小姐希望能裝潢成她喜歡的風格,因此她跟男友討論要不要再跟銀行增貸,但是房子已經沒有額度可使用了。
原本貸款人是羅小姐,她男友決定增貸的部分就由他當連帶保證人,這樣或許銀行就能核貸,但是銀行經過調查發現,羅小姐的男友在之前有一筆卡債,現在已經滾利到5萬了,而他竟然忘記去繳,導致信用不足,因此銀行不給過,雖然男友當下就說可以將卡債還完,但是已經來不及了。

成功增貸50萬!二胎房貸如何幫您辦到?

於是羅小姐轉向民間貸款,她在網路上看到龐德隆「房屋修繕貸款-房屋增貸新屋裝潢貸款」的文章後,決定向龐德隆致電,將房屋抵押貸二胎貸款,劉副理聽了羅小姐的需求後,隔天帶著團隊到桃園去評估房屋價值,因為是新成屋,屋齡不到一年,還靠近捷運站,因此評估後,貸給羅小姐50萬的額度,讓她能夠有足夠的資金裝潢夢想小屋。2日後,拿到款項的羅小姐就開始動工,經過了一個月的裝潢,此時資金還剩下20萬,羅小姐將20萬拿來還款,以減少利息支出,剩下的借款經過羅小姐的理財分配,分為10年還款,再之後如果羅小姐想結婚需要資金的話,這50萬只要還有額度,皆可隨時借出,24小時內到帳。

申辦桃園二胎房貸注意事項?

不知道是什麼原因,在桃園有非常多的小額貸款詐騙,大多都是騙取手續費、諮詢費,或者欺騙你的個資,因此在申請任何民間借貸之前,請一定要做好功課。
即使身處桃園,也能找位在台中的龐德隆不動產融資,全台服務不停歇。與其找當地沒有保障的借貸機構,不如選擇龐德隆,且不需要你多跑一趟台中,龐德隆專員都會到當地與您接洽,且全程不收取手續費,所以也不用擔心費用問題喔!至於二胎房貸有哪些事項需要注意的呢?

  1. 一定要有房屋權狀才可申請房貸。
  2. 房屋不是你的,但只要經過屋主同意,有權狀、印鑑證明即可申辦!
  3. 二胎利率比銀行高些,因此請先評估自身還款條件,以免影響生活。
  4. 龐德隆免手續費,但代書費與規費也需要1至2萬左右。
  5. 申辦不限身分,但有前科者條件不符。
  6. 若負債金額高於二胎額度,恐無法申辦。
  7. 申請任何貸款之前,請一定要詳閱合約內容,保障自身權益,尤其還款方式、利率等。

買房貸款的注意事項?在桃園買房需要準備些甚麼?

想晉身有殼一族,但是害怕自己是容易被踩碎的蝸牛殼,而不是堅固厚實的烏龜殼嗎?那就要好好研究一下買房重點!

通常我們買房都是先存一筆頭期款,剩餘款項都向銀行申請房貸,現在政府也有推出許多青年購屋貸款專案,讓房貸的還款壓力縮小,但是如果理財沒有做好,或是像案例中羅小姐那樣,貸款時忘記預留裝潢費用,就容易導致之後還款壓力山大,因此幾個步驟注意一下,就能盡量避免貸款地雷。

  1. 買房時的頭期款可以多存一點,例如首付可能需要100萬,就多存個50萬再買房。
  2. 依照自己的財務狀況決定房屋價值,你總不能月薪只有8萬,還負擔北部一坪40幾萬的房子吧!所以要好好評估自身能力,有多少能力買多少房!
  3. 買房之前,請一定要確定好信用狀況,不要像上述案例那樣突然冒出個卡債,很容易被銀行打槍! 記得先養好自己的信用評分喔!
  4. 在決定買房後,記得不要再亂錢了!不要先買了一堆家具,然後刷卡,讓卡債越來越多,或是買一堆家飾品,結果導致卡債一堆,貸款不成,小心最後得不償失。
  5. 多看看每間銀行的貸款方案,或是政府有無推出補助方案等等的,幫助自己省更多錢!
  6. 記得準備仲介費、代書費或手續費等,必須的程序費用,預留好資金,才不會像無頭蒼蠅一樣,隨處亂竄,不知所措!
  7. 一定要在買房的時候想好各種未來支出,例如裝潢費用,如果沒有足夠的錢可以裝潢,那買了一間空蕩蕩的屋子又有什麼意思呢?
  8. 買房時請記得針對自身條件及需求,去挑選最合適的房子,而不是最高級的喔! 例如三代同堂可以選透天,或是小家庭可以選華廈,總之要評估好所有條件再決定。
5/5 - (1 vote)

可能有興趣的二胎案件