在台北買房非常不容易，就一般人來說，若想在台北買間房子，除非買在蛋殼區或是買老舊房屋，總價相對低的，不然通常難以負擔台北新成屋的價格，且因為北部是台灣開發較早的區域，因此能蓋房的土地基本上都蓋完了，而根據台慶不動產的分析資料發現，台北有46.1%的房屋交易為30年以上老宅，也就是幾乎每2戶的交易就有1戶是老屋交易。而2年以下屋齡的房屋交易只有11.4%。因為基地少的緣故，台北較難以推新建案，且想要在寸土寸金的台北生活，又想到大坪數的生活空間，那就只有選擇總價低的老舊房屋了。目前平均屋齡低於30年的只剩內湖區，其他行政區皆在30年以上。在民眾有限的預算內，當然只能選擇屋齡較高的房屋或是有危老重建、都更題材的房屋以降低價格，且現在的新成屋公設比高，又有管理費的問題，所以低公設且不需管理費的老舊公寓就成了首購族的目標物。 買老舊房屋真的比較划算嗎? 但老舊公寓雖然有那些好處，可是需要注意房屋皆有耐用年限的問題，且中古屋就代表有人住過，民眾無法得知上一位屋主對這間房屋動過什麼手腳，所以具有一定的安全疑慮，且加上管線老舊、壁癌等問題，基本上光是修繕費可能就需要先預留100萬至200萬不等。買房必須先做好功課，如果看房價低就入手的話，容易看不清自己真正的需求，而因小失大，例如就有人在市郊工作，卻看中了市區的方便，為了能住在市區而選擇總價低的老舊公寓，且通勤需要30分鐘以上，但事實上他工作的區域，只要通勤5分鐘左右的地方就有不錯的房屋，且屋齡還比較低，但是卻為了市區的方便而犧牲了時間。雖然能在台北蛋黃區生活是令人嚮往的，但是買房是終身大事，唯有做足功課才能買到對的房子，讓自己能有個舒適的安身立命的地方，而不是為了房屋修繕而奔波的浪費了時間。 相關房市時事新聞新知：…

台中北屯在近期話題熱度持續延燒，根據台中市民政局的資料統計顯示，北屯區109年的人口增加逾3,000人，增加率達到了百分之10.54，遠高於中部其他地區，這原因不外乎交通上有74號環線、捷運綠線的加持，還有大型美式買場進駐，以及即將推出的漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心等多項建設，這些全都在北屯，因此就連今年1、2月的人口增長量也連續突破了百分之20，這樣的人口數自然就會出現剛性的購屋需求，對房市來說非常吸引人。 14期重劃區前哨戰開打! 占地403公頃的14期重劃區成為了重點戰場，許多已經規劃好的建商紛紛打出大型看板應戰，尤其於14期西南側仁坪段的部分，因為坐擁2萬坪的公園綠帶，讓整體的感覺接近七期，且因為鄰近11期的崇德商圈，不僅生活機能強大，又能帶來高級感的生活品質。 首案開價直接4字頭起跳! 雙橡園、寶輝、陸府、精銳、國泰，這些一線建商早就看準了商機，迅速在14期佔有一席之地，其中首次在北台中進駐的雙橡園，開發了新的基地案件達到2924坪，且整棟大樓採用鋼骨結構，打造防震安全家園。而還有其他近十餘家的建商也正在如火如荼的進行規劃，例如亞昕集團推出的總銷9億元23-25坪的2-3房產品，每坪來到40萬以上。 造鎮式建案讓總銷售來到800億大關! 市調單位調查出了今年329檔台中的案量竟然到了800億，跟去年相比整整多出了187億元!而這其中有近百億的大案件分別在台中的屯區、潭子、東區、台中港特區等地，成為了房地產市場的火熱戰區。根據台中市場資訊委員會調查，今年1、2月光預售屋推案金額相較去年同期比較，竟多了兩倍以上的成長，來到了589.8億元的預售案量，這其中因為有如同造鎮式的建案，多達4個建案的總銷金額就超過了100億元，這是衝高金額的主因之一。 北屯一級戰區連帶周邊競爭四起! 由於北屯為台中人口數最多的地區，面對著人潮就是錢潮的消費潛力，各種大型百貨陸續登場，不僅有機捷特區，還有COSTCO、漢神百貨、洲際娛樂商城、台中巨蛋等，各種大型建設陸續完工，且附近又有崇德商圈的加持，生活機能一應俱全，房價看漲指日可待，因此原本就多的人口，依舊持續增長，剛性購屋需求增加以及首購市場又以較低基期的北屯廍子重劃區最受歡迎。而擁有北北屯、北11期之稱的潭子區，因為鄰近一級戰區，各品牌也紛紛搶進，也成為了這次的房市熱區之一，其中包括久樘建設、嘉磬建設、佳茂建設、寶璽的子公司睿嚮建設等，都已經看準市場插旗潭子，而久樘建設在今年推出了五個建案，總案量高達了70億元，由潭子、沙鹿區域可望先取得建築執造，預計在第二季進場。 相關房市時事新聞新知： 申請房屋二胎要準文件與注意事項?如何用房屋二胎申辦第二筆資金?申辦青年購屋貸款有哪些條件?挑選房屋注意事項，如何找到理想的房子?什麼是囤房稅?…

2020年想必在歷史課本上，肯定會很精彩，各種令人聞風喪膽的事全都發生了，不論是疫情、地震、水災、蝗災，以及死亡人數，都是由史以來數一數二嚴重的。不過儘管冠狀病毒嚴重，回顧這一年來台灣經濟的表現，是可圈可點，其中最重要的是每位抗疫人士共同努力出來的結果，因為相對穩定的經濟環境，才讓台灣在世界中脫穎而出。 為何2020台灣房貸可以創如此新高? 房市再起，打炒房的聲音也一同出現，去年11月開始，政府陸續祭出各種打炒房政策，其中先由央行開出第一槍，提出新的針對性審慎措施，不過就算政府出手打炒房，從提案到執行，這段期間少說月餘多則一年，因此即便提出了政策，台灣房價依然只漲不跌，雖然直至目前，房價趨緩，但依舊處於漲勢。 根據央行統計資料2020房價數據 顯示台灣房屋2020年1月…