近年南部縣市週邊的行政區，開始利用規劃重劃區從事開發，台南市府8月下旬準備公開展示安南區怡中重劃區計畫，安南區自從設置了商60、草湖寮後，又規劃另一個全新的重劃地，房仲表示有助於加快安南區開發速度，並給予建商搶地誘因，後續地價很有機會衝上3字頭。 安南房地產市場發展前景亮眼 台南安南區的房屋賣買近來相當熱門，成交量更是超過東區來到台南第2名，只少於第1名的永康區，安南區規劃了不少重劃地、進行徵收的區段，公部門負責主導整個計畫實施，大大地提升了整體開發效率。 目前安南區順利完成開發的區段，有房市熱度高的九份子重劃區，像是泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等，都推出同樣區段的新建案，此外和順寮農場區段的徵收位置，則剛好靠近台灣歷史博物館旁邊，一些建商像是三富地產在此地推案，2020年10月更出現建商溢價101%標下該區段用地。 南市府預定在8月下旬公布，規劃已久的怡中重劃區計畫書圖，位置就在安南內部，位於怡安路二段以北、長溪路二段以西，中間隔著安南區綜合農產品批發市場，變成東西兩側各有用地，面積總共有8.92公頃，南市府可以自由拿回3.03公頃的公共設施基地，其他占地5.89公頃、大約1.78萬坪的用地則是興蓋建物。 怡中重劃區亟待提升生活機能 台南市地政局說明，重劃區東邊區域的北安路、長溪路、怡安路口街角地，作為北安利多黃昏市場、停車場使用，其他部分則是興建鐵皮工廠，另外分出空地種植農作物，由於黃昏市場、鐵皮工廠都是暫時配置，不屬於規定內的合法建物，沒有搭配安裝下水道等衛生設施，以及公園綠地等給民眾休憩的公共空間，所以生活環境相當差強人意。 怡中重劃區的地面高度平均超過海平面2-3公尺，算是地形較低的地方，加上地下水位大約在地下1-3公尺，水位屬於高位，又沒有搭配好用的排水設施，目前非常需要建造公共設施，來激發地區活力，因此將增加處理作業速度，預訂在今年底開始動工，2023年底完成所有工程。 怡中重劃區周遭的生活機能逐漸完善，北安路二段上面就有麥當勞、寶雅等連鎖店營業，幫助該地具有較好的基礎提升環境，如果想要進一步發展是有很大的機會，等到重劃結束後，地價一定會衝到3字頭。 相關房市時事新聞新知：…

面對少子化的現象，嚴重到已經將「生不如死」應用在解釋生育率低於死亡率的悲慘現實，台灣的生育率確實年年降低，甚至到了今年4月份，出生人口只有47,181人，死亡率則是61,902人，死亡人數遠高於出生人口，所以各個媒體都稱這個現象為生不如死，確實連續四個月以來都是這樣，連美國CIA做的全球出生率調查，台灣竟然名落孫山，成為了全球出生率最低的國家。 出生率低下對經濟、房價會造成什麼影響？ 如果長期下來，人口減少，老年化、少子化，勞動人口降低，對經濟發展會受到衝擊，基本建設、科技創新等，都會受到考驗，加上未來原物料價格上漲，工資上漲，進而影響到更多民生經濟，想當然房市也會受到影響。 如果人口降低，對短期房市來說由於受到金融影響，房屋的建造成本提高，人力成本及原物料上漲，因此房價還會有上漲的趨勢，不過長期來看，房價還是會受到人口減少的影響，畢竟對房屋的需求降低，沒人買房，房價會因供需市場而下跌。 房屋型態會隨著人口而改變 人口結構的改變也會帶動房屋結構的變化，就像是以前大戶人家，三代同堂，因此需要的房屋空間越大，因此以前比較注重的是多房間的大坪數屋子，可現在因為生育率降低，家庭結構改變，對大坪數的房子不再有需求，因此轉而選擇低總價的小坪數物件，此現象帶動了建商對建案的改革，越來越多主推小家庭，單身貴族喜歡的小戶型建案，這樣的現象在短期來看，會增加房屋戶數的動能。 為何生育率會降低？ 為什麼台灣會成為世界上生育率最低的國家?其他國家就不會面臨台灣的問題嗎?其實每個國家都正面臨著生育率低的問題，但是台灣會這麼嚴重，跟不合理飆漲的房價有關係！ 人口與房屋是緊密相連的，由於房價過高，有生產力的年輕人們選擇存錢買房，自然就捨棄了另一個高消費的選項，就是生孩子。生育雖然政府有補助，但長期來說根本不夠。面對薪水凍漲的時代，物價上漲、房價飆漲，大家哪有精力在將金錢花在生育上，因此很多年輕人即便結婚了，也會希望先有房子，再決定要不要生孩子，畢竟組成家庭需要一個穩定的環境，如果只是租房子，可能會有被房東漲租金、被趕走的疑慮，所以房價與生育率緊緊相連，如果政府的打炒房政策效果不佳，恐怕如果房價持續上升，台灣的生育率只會越來越糟。 人口結構改變、少子化的情況下該如何置產？ 因為未來人口將會減少，如果你想要當房東，想要長期獲利的的話，建議從現在開始買房布局，將房屋座落區域進行研究，因為未來恐怕有越來越多人買不起房，租屋成為了主要趨勢的話，有哪些置產要素需要知道？1.想要租給學生 由於少子化的現象，有越來越多的大學停止招生，甚至關閉學校，因此房東如果想要租給學生的話，建議將房屋買在穩定招生的學校附近，這樣就能避免遇到沒有學生，租不出去的情況。2.租給上班族 如果選擇的租客是上班族，那麼建議可以將房屋買在科學園區、工業區、加工區、經貿園區等，可以帶來大量就業機會與勞動力的產業園區，這樣就不用擔心房屋會空置，因為就業機會帶來人潮，有人潮就有商機，建議把握這些機會。3.…

6/30內政部公布了最新的房價負擔能力指標，以今年第1季的統計來看，全國房貸負擔率為36.54%相較去年第4季，下降了0.27個百分點，但若以去年同期來看，卻上升了1.24個百分點，因此房貸負擔能力仍然處在「略低」的等級，幸好六都之中還是有好消息，桃園市的房貸負擔從上季的略低等級，提升成「可合理負擔」的等級。根據數據顯示，全台最高的房貸負擔率依舊為台北市奪冠，達62.17%，不過這季較上一季略降低0.95個百分點。…