台灣房屋價格越漲越高，與之相對的是長年持平的薪資，許多民眾雖然有意買房，但一看到開價如此高昂，不禁也要再三遲疑，究竟有沒有堅實的基礎背房貸，內政部每經過一段時間，就會公布房價負擔能力指標，讓民眾衡量自己的購屋能力，根據最新的調查結果，去年第四季的房價所得比，高達9.2倍，表示就算不吃不喝，平均也要花費9年來買房，全國的房貸負擔能力，降到了略低等級。 全台所有縣市的房價負擔等級在哪裡? 大部分縣市的房屋總價中位數，都比上季出現了小幅度成長，全部20個縣市之中，就有12個縣市民眾的房貸負擔能力變弱，情況來到六都方面，似乎也沒有比較樂觀，台北房價所得比來到驚人的15.78倍，在台北想買個房子，可能要16年都不吃不喝才辦得到，新北、台中則是在偏低等級，新北的房價所得比是12.09倍，台中是10.02倍，表示買房各自需要不吃不喝12年、10年，也是至少超過10年的時間。 民眾的購屋能力是以房貸負擔率作為指標，總共分成4個等級，可合理負擔、略低、偏低、過低，負擔率不超過30%是可合理負擔，負擔率介於30-40%之間是略低，負擔率介於40-50%之間是偏低，負擔率超過50%是過低，全國的負擔率在36.81%，處於略低水準，台北是63.12%，屬於過低範圍，新北與台中分別是48.36%、40.08%，都在偏低範圍。 去年的4季全國房價負擔能力等級表房價負擔能力 房貸負擔率 行政區劃可合理負擔 小於30%ㄒ 雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市略低 小於40%，大於、等於30% 桃園市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣偏低 小於50%，大於、等於40% 新北市、台中市過低 大於、等於50% 台北市近期是什麼原因造成房屋價格狂升? 近期房價呈現增長，背後有兩個因素在推動，一是營建成本明顯上漲，二是投資客刻意炒作價格，針對房市過熱的情形，之前政府與央行動作頻頻，制定了一系列打房政策，例如推出信用管制措施、修改房地合一稅2.0，房地稅也產生一定作用，對短期投機炒作的行為，發揮出止損的抑制效果，然而若是想要壓下不斷成長的價位，上漲的原物料價格，將不可避免地拉高營建成本，造成價格易升難降，因此房價下降幾乎是不可能的事。 現在趕快買房比較好嗎? 由於房價的漲勢過於凶猛，許多年輕人擔憂現在不買，未來沒辦法趕上漲幅，就算當下繳交房貸，需要面對沉重的壓力，還是下定決心搶先買房，認為越。早買越好，台灣經濟目前是邁向K型復甦，比較強勢的金融業、高科技產業，發展上更加繁榮，同樣盈利也非常可觀，而實體經濟則出現疲軟，像是旅遊業、飯店業，以及部分受雇的受薪階層，收入可能往下降。 因此綜合來看，台灣的平均國民所得依然會慢慢上升，使得GDP進一步成長，這也代表房屋價格一定高漲，對於富裕人士而言，影響並不廣泛，對於年輕人而言，則是相當要緊的事，以後買房會變得艱辛許多。 相關房貸案例文章：…

度過新冠疫情最嚴重的高峰期，如今情況也逐漸緩和下來，房市或許會從這波危機當中，重新恢復原來的熱度，成為業界的討論重點，永慶房屋認為，位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢，是復甦中首先被重視的目標物，另外透過防疫成績，還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準，變成購屋族的看房的另一項重要指標。 人口遷入有利於房市發展 根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。 人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。 不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。 重劃區低房價吸引購屋族移入 招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。 近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。 至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。 相關房市時事新聞新知：…

台中今年第一季的房市表現，金融聯徵中心的統計顯示，台中市各個重要行政區，成交案件數量較多的路段裡面，背負房貸的金額不超過500萬元的路段，總共有4條，座落在大里區、北屯區內部，比較令人在意的是，4條路段之中，也有商業機能完備的部分，導致價格偏低的原因，主要是由於屋齡較高、台中房價基期在低位，加上有些賣出的房產屬於中小坪數，因此這些地區房貸的額度看上去偏低。 調閱資料出來查閱，可以看到大里區中興路二段，房貸授信的平均額度是424萬元，新仁路一段的平均額度是473萬元，此外北屯區的東光路平均額度是456萬元，遼寧路一段的平均額度是492萬元，是台中市所有重要行政區之中，為數不多房貸額度少於500萬元的地方，這些路段的放貸成數平均下來，位於65%-78%之間，以成數估算回去，房價大約落在600多萬元。 中古屋台中房價親民可負擔 信義房屋大里中興店店長黃國彥說明，大里一期重劃區裡面的中興路二段，屬於大里裡面相對熱門的商業街，眾多商場、賣場、加盟店等商業功能齊全，因為路段上面的中古屋年齡大多超過20年，房價基期不易上漲，就算略微增加漲幅，依舊擁有房貸偏低的優勢，算是買房性價比非常高的地點，新仁路一段至三段，只有一部分位於重劃區內，像是一段上面有傳統市場，不少中古透天厝正在銷售當中。 大里人口眾多而且密度高，主要的買房族群，大都是有地緣關聯的自住客，然而近來也有從附近地區或外縣市流入的買家，由於市區房價節節上漲，有些人寧願選擇在大里置產，不但價位可負擔，北上南下也非常方便，只不過相較之下，外來的買家更樂於選購屋齡較新的大樓。 環境改善更吸引購屋族 除了大里找得到價格親切，生活機能不錯的路段之外，信義房屋北屯松竹店經理邱瑞卿說明，遼寧路一段有規模最大的傳統市場，沿街開設全聯等量販店，而且週遭定居的人口密集，商業機能發展完善成熟，距離其他商圈的車程也不長。 遼寧路一段上較少新成屋，基本上都是20多萬元的價格，至於一些屋齡20多年的中古屋，成交價每坪17-18萬元，坪數較少、不附車位的房子，換算下來總價會降得更低，東光路位在面對鐵軌的前排，興建的房屋較少，房價基期原本就低，不過自從架設鐵路高架化之後，下方變更成綠園道，由於環境美化的關係，為路段增加不少買氣。 松竹區買房具有哪些優勢? 北屯是台中早期發展地區，人口本來就相當密集，具有良好的餐飲、零售業等生活機能，不只是松竹商圈，其他崇德路商圈、東山路商圈、興安商圈、昌平商圈，一樣活動很長一段時間，而且彼此距離不遠，開車10分鐘以內就能到達。 早先因為鐵軌行經的關係，少有購屋族在軌道東邊置產，之後台中捷運綠線、鐵路高架化、拆除地下道等工程陸續完成，破除雙邊的阻礙，連接成為一個生活圈，北屯路東側的G0特區因此興起，但是目前區內只有COSTCO營業，生活機能還不完全，而且預售屋開價已經到25、26萬元，所以當地人想到價格、生活圈等因素，加上中古屋可以隨時搬入，往往決定在松竹商圈置產。 相關房價時事新聞新知：…