央行連續升息，平均地權條例又三讀通過，限制預售屋轉售準備已久，導致2022年下半年預售市場呈現一片停滯，整理近年預售屋實價登錄資料，2022年預售成交量為6.7萬件，比2021年下滑7.2%，第3季全台成交件數還大幅減少55.8%，總銷售萎縮52.1%，各地區中成交件減少最多超過6成的有台北、台中、高雄。 平均地權針對預售屋市場 這幾年全台房市免於疫情危害，加上資金匯回和通膨太高，房地產市場買氣扶搖直上，同時帶動房價飛漲，不少蛋白區房價也一起隨之提高，然而國際局勢改變、台灣央行不斷升息、兩岸關係不清晰等各方因素籠罩下，房市從去年中間出現轉移，買氣不再火熱，特別是曾紅極一時的預售市場更加顯而易見。 政府為了高房價引起的民怨，以及壓制投機炒房，修改平均地權條例，對於預售屋買賣嚴加管控，以後再也不能任意轉手，預售屋市場一下子進入急凍，去年下半年熱度總的來說大幅衰減。 預售屋未來供給表格縣市 行政區 預售屋完工戶數(戶) 三年合計超過3,000戶2023年 2024年 2025年新北市 淡水區 3,310 2,531 1,105 6,946桃園市 中壢區 1,948 3,241 1,350 6,539台中市 梧棲區 1,169 1,319 2,826 5,314桃園市 龜山區 1,397 1,571 2,309 5,277桃園市 桃園區 2,667 913 901 4,481新北市 板橋區 2,352 734 1,139 4,225台中市 北屯區 769 1,363 1,706 3,838台中市 西屯區 1,762 746 1,039 3,550桃園市 蘆竹區 1,958 1,017 499 3,474新北市 三重區 1,448 546 1,278 3,272預估預售屋供給量大 話雖如此，整理2022年1-10月台全建照量，可看出相比2021年同期增加7%，建照量來到17.8萬戶，成為28年來的最多紀錄，新案開工量年增16%，使用執照年增8%，保持較高成長，未來房市供大於求的狀況還會更突出。 如果評估預售屋新建案完工年份，2023-2025年竣工戶數將超過15萬戶，到時候會冒出大量銷售壓力，未來3年完工預售屋超出3000戶的各個區域中，新北淡水以6946戶居冠，接下來是桃園中壢區6539.9戶、台中梧棲區5314戶、桃園龜山區5277戶。 投資客欲退場急轉售 查看各房屋交易平台的預售轉售量，同樣出現暴漲情形，2022年12月全台預售轉售量相比2021年同期大增6500件，可見平均地權條例修法，已讓投資客心生顧慮，害怕未來賣不出去，開始陸續退出。 若以區域而言，桃園成長驚人77.4…

美國聯準會依照預定於3/22調升1碼，年底利率預測保持原樣，央行於3/23開辦第1季理監事會議，之後宣告利率調升半碼0.125%，重貼現率升到1.875%，這是自從升息循環以來第5次調整，若銀行跟進調漲利率，民眾繳貸款支出將再擴大。 央行升息半碼再打通膨 學者表示此次央行升息值得肯定，可以削減民眾預期通膨程度，避免價格漲太誇張，壓制通膨不光看消費者物價指數而已，重點是選擇動手的時機，由於美國金融業陸續爆出意外，許多人開始不信任美國銀行，紛紛領出帳戶存款，成為台幣不停升值的原因，因此升半碼後，不必太擔心台幣匯率，即使未調升，也不一定會一路往下貶值，再導致出口推高。 千萬房貸每月增加近3500元 根據央行資料，1月5大銀行台灣銀、合作金庫銀、第一銀、華南銀、台灣土地銀，新增房貸利率1.935%，月增率連續14個月上揚來到0.089%，創下7年半新高，市場上最新的房貸方案，理財型利率大都定在2%左右，升半碼後，5大銀行房貸利率將從1.935%一舉超過2%，最近一次利率出現2%已是2009年1月。 依照現在房貸利率1.953%，計算本利支出，金額1000萬元分30年期償還，每月支出約36727元，去年開始升息循環前利率為1.375%，每月繳納金額為33915元，此次升半碼後，相比之下多出快3500元，整年算下來多繳超過4萬元，如果今年升息總共1碼，房貸利率來到2.2%，每月繳納金額將漲到37985元，再增1258元，相比升息循環前，整年繳納金額多出超過4.8萬元，壓力真的相當有感。 購屋族觀望房市行情下修 2022年央行整體調升2.5碼，房貸利率即將破2%，許多在2022年3月升息前購置預售屋的民眾，萬萬沒想到去年一升就是2.5碼，如果今年再升1-2碼，將出現部份人無力還款的現象，房市面臨買賣壓力，而重劃區成交量大恐深受其害。 整體環境不利的情況下，利率越來越高，而薪資毫無長進，民眾背負生活和購屋成本，消費能力有限，看屋將轉向謹慎、小心，先觀察房市走勢，預測房價有機會下跌，所以想成功交易主要看價格，賣家可以降價出售，和買家就價格認知協商，提高買賣成交的可能性。 升息不止保戶湧現解約 台灣壽險業者推出的儲蓄險，因為利率比銀行好，深得保戶青睞，不過美國強力升息下，債券殖利率數飆破4%，甚至超過儲蓄險年化報酬率2倍，許多儲蓄險持有人乾脆解約，改投入買債券，去年保單解約金額便超過1兆元，刷新歷史紀錄，解約潮大量湧現，加上保單銷售變差，壽險業者陷入入不敷出的困境，資金流動壓力加重，若無法補上流失資金，可能只能拋售資產止血。 壽險業者海外投資主要是美國國債及公司債，如果台幣大幅升值，便會出現匯兌差額，兩種因素相加將減少今年獲利，更嚴重還會虧損，金管會保險局局長表示，業者最大困難是流動性資金，不過今年解約潮已減緩，最壞情況是歐美持續升息，投資債券的人更多，壽險業者壓力增加，連帶傷害股民、保戶權益。 政府補貼升息方案有哪些? 政府貸款項目不受升息影響，仍維持原有利息補貼，包括以下6類方案：…

據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季的房貸年限新增房貸貸款平均年限達24年又3個月，共291期，創下歷史新高，也就是說民眾若申請房貸，將面臨24.25年的繳款時間，其中超過平均年限超過25年的縣市更有台中、高雄、台南等入列，可見30年房貸已經是目前的主流。 全台申請房貸年限最高縣市 根據內政部公布的資訊來看，2022年第3季房貸期數，最長的縣市落在新竹縣，平均309期，也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下：以高至低平均下來，全國第3季新增房貸期數為291期，創下歷史新高，比起去年同期的287期，多了4個月。也就是說國人買房，一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限，這是為什麼呢?區域 2019第三季 2020第三季 2021第三季 2022第三季新竹縣 282 291 298 309高雄市 271 283 295 306台中市 272 287 293 304台南市 265 279 292 301桃園市 272 288 291 298新竹市 289 294 296 297新北市 272 277 285 293台北市 261 270 269 280全國 268 272 287 291房價高漲…