房市新訊 - 龐德隆不動產融資

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繼承的房子想賣房地合一稅課多少？犯一禁忌稅多百萬！新制上路可解套？

2023/12/11

日前我們有客戶向劉副理諮詢有關繼承遺產的問題，客戶本是希望將繼承到的房屋賣出籌資，但又擔心房地合一稅會造成資金不足，因此決定向龐德隆申請二胎房貸以取得資金。繼承的房屋想出售會被課重稅嗎？《房地合一稅》是2016年正式上路的稅制，並於2021年7月改版，推出《房地合一稅2.0》針對短期持有房屋的賣家，課35%、45%的重稅，以此減少炒房的投機客。然而繼承房屋的情況下，若子女希望將房屋出售，持有期間未達5年會被課重稅嗎？有什麼方法可以避稅呢？ 2016年以前取得…

預售屋需求不減 8月全台交易量年增23.5%！

2023/10/23

由於7月正式上路的《平均地權條例》造成房市衝擊，因此原以為今年的房屋交易量恐怕表現不比以往，殊不知在農曆7月這種特殊的月份，卻迎來年增率上升23.5%的情況。房屋交易量首季表現不佳…

30年房貸利息多百萬為何還是比20年房貸更有優勢？

2023/10/16

房貸到底該多早還清最好？不知道應該選擇20年房貸還是30年的好，聽了很多人意見，各有各的說詞。有些人認為早點清償減輕負債，但另一派人覺得房貸利率低，可將錢拿去做其他投資，那麼到底應該怎麼做才對呢？網友建議30年房貸最合適！一名即將買房的網友在FB社團詢問廣大網友，表示自己若要申請銀行房貸，不知道要綁定20年還是30年好，而且也不知道若提前清償房貸，是否會有違約金的問題。不過大多數網友建議原PO選擇30年房貸，原因如下：…

預售屋0自備好吸引人？小心魔鬼藏在合約細節裡！幾點注意事項告訴你！

2023/10/02

即便可以利用貸款買房，卻還是需要準備一筆為數不小的自備款，由於高房價讓不少人連自備款都存得很辛苦，以1,500萬的房屋，貸款8成來說，至少就需要300萬的自備款。所以現在不少年輕人為了買房，而選擇自備款可以「分期支付」的預售屋，來達到買房的目的。買預售屋要小心這類風險！預售屋的工期至少需要3至5年，是一段不短的時間，因此過程中會發生什麼事，也很難預測。雖然在無法順利籌得自備款的情況下，利用分期支付的方式買到一間預售屋，不失為一種買房方式，但是以時間換取空間，卻需要面對以下風險：…

房貸期數再創新高！一不小心還到退休？『善用房屋年限創造價值』

2023/09/22

截止至去年第四季，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台房屋貸款期數再創新高，達到平均297個月，近乎25年的時間。若是40歲才買房，恐怕要等到退休後，房屋才真正屬於自已。房貸期數與房價有關？觀察過去幾年房貸期數的變化情形，我們可以發現，在2019年之前，房貸期數每年溫和上升，但2019年後至今房貸期數加速上升，而房價也是在疫情後開始火速飆漲。30年期房貸越來越夯，是因為利率處在相對低點，持有房貸成本較低，與其這麼早將房貸清償，不如拉長還款期限，降低每月還款金額，不僅可以買下更高總價的房屋，還能有更多資金作為他用。然而2019年之後隨著疫情加劇，不少國家實施寬鬆經濟政策，在熱錢多、利率低的情況下，房價隨之飆漲，更讓這段期間的房貸期數加速上升。利息越低…

台北最大嫌惡設施即將拆除! 中山區房價斷崖會回填嗎？

2023/09/01

坐落在民權東路二段及建國北路交叉口的「台…

「台中房價天花板」七期空拍驚艷展現國際化！知名建築師齊聚台中！

2023/08/28

一名網友心血來潮，在PTT上分享了空拍玩家所拍攝的台中七期空拍影片，美麗的市容讓原PO不禁感嘆，僅數年光陰台中已經高樓林立，且具有國際感的市容根本就是台灣首都吧!許多網友在貼文下留言表示認同，「沒想到發展成這樣，比台北還美。」、「新建的都很美，台北都更超慢!」、「單論市容真的吊打台北」、「中央政府應該設在七期吧！」。台中市容國際化…

台南、高雄3月買賣移轉棟數減一成！民眾買房不如看屋多！

2023/08/18

地政局資料顯示，台南、高雄二都3月買賣移�…

六都房貸平均成數皆減少！銀行轉增貸限制更多！

2023/08/11

近幾年房貸族不好過，據聯徵中心資料，今年第1季六都房貸成數全下滑，利率全部上升，平均成數掉到78.4%，平均利率則來到2.07%，貸款成數最低的都市為台北市，僅有75.27%，貸款利率最高的都市為桃園，漲到2.08%，如此不利的狀況，買房民眾將大受影響。台北市六都中利率最低從去年開始，央行接連升息5次，搭配房地合一稅2.0、平均地權條例修法等措施，管控房市過熱炒作，六都第1季房貸成數，相比去年同期減少0.8%，台北減少最多2.9%，成數為75.27%，其次為新北1.56%，成數為79.39%，其他桃園、台中、台南、高雄，分別減少0.44%、0.36%、0.2%、0.14%，幅度都不算非常大。至於六都第1季房貸利率，相比去年同期上漲0.6%，新北上漲最多0.63%，台南、高雄上漲較少僅0.58%，六都中利率最高為桃園2.08%，利率最低為台北2.04%，其他新北、台中、台南、高雄，分別是2.06%、2.08%、2.06%、2.07%，由於台北購屋族相對其他五都，擁有較好的經濟能力，銀行核貸提供優惠利率，即使利率增加幅度不低，仍然占有巨大優勢。高價住宅轉增貸不得買房雖然銀行不動產貸款年增率減少，餘額卻在上升，因此央行持續貨幣緊縮政策，六都房貸成數轉而下跌，銀行對高房價地區的放款，更加小心翼翼，台北的高總價房屋，比其他地區都多，此外第1季房市狀況不清，政府打房連高總價房屋一起打，風險越來越不穩定，房貸的審核門檻也提高。央行6月暫緩升息，卻推出第2戶房屋貸款成數最高7成的限制，影響地區包含六都、新竹，最近還新增規定，申請高價住宅增貸、轉貸，必須簽訂切結書，防止轉、增貸購買第2戶，將貸款後的模糊空間當作破綻，禁止資金繼續進入不動產市場，區域高總價房屋越多，越可能降低貸款成數。銀行撥款檢查是否一次買二房行庫主管表示，過去有許多1次買2房的案例，銀行僅檢查借款人是否有房貸，借款人可利用貸款前後的時間，讓最少1戶獲得超過7成的成數，央行認為投資客仍能走捷徑，所以要求銀行承辦時、撥款前，必須查看客戶房貸紀錄，避免出現漏網之魚。至於購買屋齡太高的房屋，央行一樣要求緊縮成數，據央行說明，金融機構認為無價值或鮮少價值，該土地或地上建物辦理房貸，可能改為土地貸款，建物主要結構會影響耐用年限，例如磚造、鋼筋混擬土等，屋齡超過40年的公寓、透天厝，需要擔心這類狀況，不得不按照規定辦理，目前央行定義的受限戶，只到六都、新竹的第2戶房貸，不過依照政策進度，不排除納入首購族，銀行方面仍須釐清。推薦閱讀：銀行房貸年增一路降!推優惠低利搶客戶!銀行房貸最新地板利率出爐!…

im.B事件到底是詐騙還是人為疏失？二胎房貸媒合投資錯在哪？

2023/05/04

最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出，造成幾千人的經濟損失，而負責人已捲款25億元潛逃，而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。 im.B借貸平台是什麼？ 2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B，藉由業務人員於網路行銷的方式，推行P2P不動產債權借貸，主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業，透過抵押不動產的方式借款，而平台在取得債權後，將其分為好幾筆並賣給投資人。簡單點的說法就是，im.B的功能是賣債權給投資人，讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用，並以抵押不動產為由，宣稱可提供保本的保障，然而實際上二胎不動產貸款，並非你我所想的這麼簡單。由於借款人無法順利繳利息，也就無法履行對投資人的每月獲利保證，致使平台必須以其他投資人的投入，去補足空洞，甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入，最終在無力負擔的情況下，負責人捲款潛逃。 im.B為何能吸引這麼多投資人？因其主打的不動產借貸模式，標榜因有抵押品，即便借款人無法正常繳息，投資人照樣可以取回本金，並且主打每年有9%－12%的年利率，且本金最晚1年內歸還。在這樣的誘因下，不少人接受了這樣的設定，且平台更找了知名主持人代言，即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人，也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。 P2P借貸平台合法嗎？那麼話說回來，這樣的借貸媒合平台是合法的嗎? 目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍，而且法律上也並未明令禁止民間借貸，因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法，而且目前還有多間正規平台在經營。 P2P真的無法可管？金管會怎麼說？案件爆發後，陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題，並質詢金管會，然而金管會表示P2P並非金管會特許事業，因此金融評議中心不會受理，但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性，而是不能再有類似的龐氏騙局出現，造成民眾的財產損失，並有立委表示，政府最好提供相關措施，建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。 Im.B有違法嗎？現在負責人捲款潛逃已經是違法事實，但是在他們爆發問題之前，其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為，恐觸犯《刑法》中的詐欺罪，以及《銀行法》的吸收存款罪，不過金管會於5月2日也提出說明，表示由於im.B並非金管會的監管對象，因此是否涉及違法則要由司法單位認定。至於認定違法後，im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望，因為根據現行法律規定，若違反銀行法，最重可處7年以下有期徒刑，得併科新台幣5億元以下的罰金，然而這對投資人的損失來說，根本九牛一毛，而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。知識背景充足台大財金系學生…