台灣中小企業或自營商的比例很高，包括夜市攤販、街邊小吃、麵包店、安親班業者、飲料店等，甚至是在家自行接案的網路工作者，都屬於自營商的一部分。但是由於這些業者必須自己承擔盈虧，以及面對時局變化，很容易造成收入不穩，因此對於銀行來說，即便月收入可能高達10幾萬，但依舊屬於高風險貸款戶，所以這些人想買房總是遇上很多阻礙，光是申請房貸就令人苦惱。 為何自營商房貸條件不如公務員？ 中小企業或自營商老闆有些沒有申請營業登記，加上本身不是領薪水的那方，也就沒有薪轉證明可向銀行提供證明財力的文件，這導致銀行給的貸款，不是核貸額度太低，就是給的利率較高，甚至難以核貸成功。所以這些人想買房，就必須準備比一般領薪階級的人更高的自備款，才能補足貸款成數較低的情況。 疫情讓銀行更不喜歡自營商！ 以近幾年疫情來看，不少餐廳、觀光區的自營商都受到了不小的打擊，因此時局的變化對他們來說是一場場考驗生存能力的困境，而銀行知道這些業者要想穩定的走下去，勢必非常考驗經營能力，可銀行只能看到你的信用數據、收入數據，他們沒空知道你是不是具有經營能力。 公務員可以貸款到年薪的60%！ 那麼假設在收入皆同的情況下，為何公務員卻能拿到這麼好的條件？因為他們有鐵飯碗！由於收入穩定且不易被時局影響，銀行最愛這種職業上穩如泰山，薪資還可能每年穩漲的客戶，所以像這種優質條件的客戶，當然要祭出更高的貸款優惠吸引他們申貸。 銀行注重什麼樣的貸款條件？ 自營商想要獲得銀行的青睞，並取得好的房貸成數，最好多打聽打聽銀行的喜好，並且花點時間讓自己達到條件後，再申請房貸。不過銀行到底喜歡什麼呢？簡單來說就兩個字：穩定。可是銀行怎麼知道你是不是一個可以穩定繳款的客戶呢？這就只能從數據上著手了。包括你的聯徵紀錄、財力證明等，利用這些資訊就能分析出一個客戶的還款條件好壞，也是銀行評估房貸成數、利率的標準。 如何提高聯徵分數？ 自營商、中小企業老闆們要想保持良好的聯徵紀錄、信用分數，最基本的除了要多利用信用卡消費，還需要避免出現支客票跳票紀錄、遲繳紀錄等。只有保持與銀行良性的往來，才能增加信用分數。注意！信用卡千萬要當月繳清，不要只繳最低應繳金額，或者循環利息纏身。 如何讓自己有薪轉證明？ 自營商老闆沒有領固定薪資，難道就不能有薪轉證明了嗎？其實不然！雖然你可能沒有營業登記，無法提供財務報表等，但你可以每月都定期存款，每個月存固定的金額，偶爾可增加，卻不能減少，這樣你就有穩定的收入來源！而若是有申請營業登記的公司或有報稅紀錄的自營商，其實房貸過不了，也能試著申請企業貸款，以此獲取資金。 如果貸款不是為了買房 有其他資金需求怎麼辦？銀行會願意貸嗎？ 身為自營商或中小企業主，或多或少都會遇到需要融資的時候，可往往銀行給的融資條件甚至比辦理房貸時還嚴苛，即便你擁有不動產可供抵押，但只要你的有信用瑕疵或者沒有提供財務報表等，就很容易遭到拒絕。此時若你希望提高可貸額度，或者希望取得更靈活的借貸方案，建議可選擇民間合法的借貸公司，並向其諮詢方案，可利用房屋申請房貸或者二胎房貸，達到你要的資金需求。 如何找到民間合法的借貸公司？ 雖然建議自營商或中小企業主可以透過民間機構申辦，卻無法保證找到的機構是否真的合法，畢竟現在的詐騙手法太多，無法一一查證或避免，但有些初步的篩選條件，可供你參考。…

二胎房貸找得到許多申辦管道，代書二胎只是其中一種，和常見的代書貸款一樣，只是中間流程略為不同，也是大額借款的重要來源，市面上的業者有好有壞，很多人應該都想了解辨別方式，保護自己的身家財產，接下來會解釋代書二胎的利率、風險等，帶你安全抵達終點！ 什麼是代書二胎貸款？ 代書就是地政士，專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項，也因為經常協助不動產借款、買賣，並登記設定各項權利，工作中很容易結識許多相關人士，包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等，加上他們熟悉貸款流程，也能自己負責相關業務，於是市面上便產生了代書貸款，這種屬於銀行體系以外的融資管道。代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，一般來說都是先設定第一順位，已辦過貸款的擔保品，可利用資產剩餘價值，申請代書二胎取得第二筆借貸，通常能辦到二胎的擔保品，大都是高價值的房屋、土地等，少數銀行也接受二順位抵押權，但銀行審核門檻高，過件機會不大，被拒絕之後，就需要代書仲介金主，讓你成功渡過經濟上的難關。 代書二胎擁有哪些優勢？…

在銀行諮詢辦辦理貸款時，最擔心碰到信用瑕疵的問題，往往造成申貸被退件，成為不受歡迎的客戶，若是臨時遭遇急需用錢的狀況，卻又因為聯徵分數不佳，不得其門而入，真的會讓人陷入焦頭爛額的境地，所以平時就要好好培養個人條件，想辦法調整自己的財務狀況，盡量維持良好的借款習慣。 為什麼會出現信用瑕疵？ 一、未按時繳款 合約上有規定一定的還款方式，過了還款期限再繳錢的行為，就是延遲繳款，不管晚了幾天，都會被認定是有問題，銀行將根據個人的繳納情形，作為不良紀錄的資料提供給聯合徵信中心，以後一旦其他機構調閱聯徵，便會看見該筆不良紀錄，一般而言，貸款超過1個月的期限，卡債超過7天的期限，逾期未繳的話，便會留下個人的信用瑕疵。 二、卡債沒還到最低應繳金額 卡債帳單會顯示最低應繳金額，是當期應繳金額的1/10，作為繼續持有卡片最低門檻，當沒繳到最低金額時，就會變成不良紀錄留在聯徵上面，另一種情況是，每期只支付最低金額將，銀行啟用循環利率計算，剩餘金額會產生多餘的利息，導致到後面卡債越滾越多，可能降低原有的信用評分。 三、遭到強制停卡 沒有繳到最低金額、遲繳超過1個月，銀行將把情形呈現給聯徵中心，並追加滯納金，經過3個月還不繳的話，將面對強制停卡的後果，聯合徵信中心會通知其他機構，接著停用其他張卡片，對於個人條件而言，是一個非常重大的打擊。 四、銀行啟用催收 一直欠錢不還，銀行將打電話提醒還款，借款人置之不理的話，後面改搬出法律條文來催促警示，完全繳不出來時，便會進入法律程序，先是寄送存證信函，接下來由法院發出支付命令，拖到這個地步，信用不良的狀況已經變成重大缺陷。 五、聯徵次數過多 申請過多間銀行的方案，會讓聯徵的調閱次數增加，容易引起對方的懷疑，以為申貸人背後有問題，調閱次數3個月內最多3次，超過這個上限，通過審核的機可能逐漸降低。 各類不良狀況在聯徵上註記多久？…