在繁忙的城市中，有位年輕的設計師小林，他在新北市有間小公寓，既是他的家也是他的工作室。生活忙碌又充實，但是他一直有個夢想，那就是想擁有一間獨立寬敞的工作室，能夠接待更多的客人，同時展示更多自己的作品。有天小林的朋友小李，邀請小林到自己剛辦入的新工作室，那是一間明亮寬敞的空間，佈置得井井有條，充滿了創意和靈感。小林心生羨慕，也更加堅定了擴大工作室的決心。二胎房貸沒你想得這麼難！然而，購買新工作室並不是一件輕而易舉的事。小林雖然有一些積蓄，但遠遠不足以支付新的房產，他的朋友小李建議他可以考慮二胎房貸。二胎房貸是利用已經有貸款的房屋，向其他不同的銀行、融資公司或民間機構再次申請貸款的方式。小林經過研究二胎房貸的資訊，了解到可以將現有房產的部分淨值抵押，從而獲得一筆新的貸款用於購買新房。然而當小林向銀行提交二胎房貸的申請後，遇到意想不到的困難，由於現在貸款政策縮緊，再加上他作為自由工作者收入不穩定，財力證明不足，銀行最終拒絕小林的申請。小林感到十分沮喪，但是他並沒有放棄自己的夢想，經過重新的研究，他決定改向融資公司申請二胎房貸。透過朋友介紹，小林找到了信譽良好、評價很高的龐德隆不動產融資，就在我們了解他的狀況後，為他量身訂製了一套貸款方案。申貸成功！實現夢想近在咫尺在龐德隆專員的幫助下，小林順利獲得了100萬元的貸款，這筆貸款讓他成功租下月租2萬的工作室並且簡易裝潢。籌備時他投入了大量精力和創意，把整個工作室佈置得非常具有個人特色，並在新工作室開幕那天，邀請了許多朋友及客戶前來參觀，每個人都對他的新工作室讚不絕口，讓他感到很大的成就感。雖然二胎房貸增加了小林的還款壓力，但是有了新的工作室讓他的工作效率大大提升，同時也吸引到更多的客戶，只要他不斷的努力，也善加利用不同的金融工具，實現夢想並不困難。為什麼現在房貸越來越難申辦？政策對貸款的限制市場上住宅貸款需求大幅增加，加上建商的資金緊縮，央行推出管制措施行使限貸令，所以現在要向銀行貸款相當困難，雖然向銀行貸款利率較低、保障高、收費透明化…等多項優勢，但因為政策限制貸款，無法順利向銀行申辦，此時有房的你，不妨找找龐德隆申請房貸。龐德隆真的這麼好？優勢有哪些？在龐德隆申辦，不會受到限貸令影響，雖然二胎房貸利率會高於一般銀行，但是龐德隆的審核標準比銀行寬鬆，只要房屋還有價值，不限年齡、信用及財力證明，皆可申請二胎房貸，而且龐德隆的撥款速度飛快，很適合有緊急資金需求者，還有貼心的客製化服務，為不同貸款人的具體情況打造不同的還款計畫，重點是不收手續費。申請貸款前…

你知道嗎？如果遷出戶籍的話，自住優惠稅率會消失喔！小心稅費提高，造成荷包失血。你以為只要住在這，就享有自住稅率嗎？有民眾因為工作關係，必須要將戶籍遷出，不過人住在舊址沒有搬走，想不到11月地價稅單一來，稅費比之前高出不少，嚇到他到財稅局諮詢才知道，原來只要戶籍遷出，此地變成「空戶」狀態，即便有人居住，還是不符合自用住宅用地稅率。這導致原本的稅率從2‰增長為一般用地稅率，也就是10‰－55‰，比原本要繳的費用多出了4倍不止。什麼條件才符合自用住宅用地稅率？根據稅法規定，若想享有自住優惠稅率，你必須符合以下條件：土地房屋所有權人須為本人、配偶或直系親屬所有。所有權本人、配偶或直系親屬於該地完成戶籍登記。房屋沒有出租或有營業情形使用。都市土地面積300平方公尺內、非都市土地面積未超過700平方公尺。所有權本人與配偶及未成年之受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。遷出戶籍如果沒有申報會怎樣？財稅局提醒民眾，一旦你想要遷出戶籍，導致土地上的建物變成「無人設籍」的狀態，就不符合自用住宅用地優惠稅率的條件，因此建議土地所有權人應於30日內，主動向土地所在的地稅捐稽徵機關申報，如果被稅務局查獲，從戶籍遷出當天到隔年起，改成按照一般用地稅率課徵10‰的地價稅，並且可依土地稅法規定處以罰鍰。之後如果再次將戶籍遷入時，必須在9月22日(課徵地價稅前40日)前重新向地稅捐稽徵機關提出申請，經核准後才可以自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率，如果逾期申請，則從申請後的隔年起才適用。推薦閱讀：•…

貸款的手法五花八門，原來存摺也能夠拿來借出一筆錢嗎？存摺上面紀錄著個人的財務狀況，可以作為擔保品來從事抵押借款，接洽民間金融機構申請相關方案。有些人可能會有疑慮，認為一本短小的簿子不足以擁有抵押的價值，但是存簿留有薪轉證明，或是另外附上勞保證明，便能透過申貸人個人的信用狀況，辦理非常便利、迅速的的信用借貸。 什麼時候需要用到存摺貸款呢？ 申貸人臨時急著用錢，比如短期週轉、醫療費用的支出、投資金融產品、處理意外狀況等等，但是沒有其他資產可以提供抵押借款，或是名下的不動產已經申辦過借貸，剩下能夠再借來現金的空間不多，若是需要的額度不算非常龐大的話，可以思考利用民間公司的各種途徑，通過申請的門檻低，容易核貸且不拖泥帶水，只要符合最基本的條件，抵押存簿便能輕輕鬆鬆獲得現成的款項。 申請存摺貸款有什麼要求嗎？ 存簿裡面會顯示申貸人的存款，以及每月固定的薪資，在任何時候都能作為收入證明使用，也因此得以藉此辦理信貸，所以一定需要薪轉紀錄，才有辦法進入下一步的審理程序，若是加上勞保證明，則過件機率將大大提升，提交案件申請時，薪轉或勞保必須選擇其一，是最為根本的辦理條件。 如何計算存摺貸款的利率？ 存簿不像不動產借貸一樣，提供實際的抵押品來衡量價值，像是房屋、土地、汽車、機車等，在市面有定額的標價可出售，轉手賣出的難度不高，低風險隨之而來便是低利率，存簿比較類似於信貸，屬於無擔保品的借款，因此利率通常較高，也許是所有貸款方式之中最高的！低至1%起，高至10%、20%也是大有人在，在這種情況下，申貸人的負擔自然比較沉重，因此最好是以小額借貸為主，用於短時間的週轉急用，才不會每個月被利息壓得煩惱重重，甚至可能還不出來而被追繳！ 承辦公司應該保管存摺與提款卡嗎？ 因為申貸人可能信用評分有瑕疵、負債比過高、留下遲繳紀錄等問題，無法在銀行申貸，加上無法提供實際的擔保品，整體來說具有較高的風險，為了保障債權人的權益，存簿、提款卡要暫時存放在承作公司那邊，並且在合約中註明保管條款，表示雙方確實達成共識，作為申貸人如期還款的保證，但是保持信譽的公司不會隨意亂用保存的個人證件，或是寄出到其他地方進行他用。只是此舉風險非常大，一般人很難去辨別此機構的好壞，或者是否為非法的公司，因此即使再怎麼急用，依舊不要輕易嘗試存摺貸款，尤其提款卡千萬要自己存好。 如果公司要求先收取存摺，應該寄出去嗎？ 一般來說，只有核准案件並且完成簽約，才會要求申貸人給出必要文件，並且約出來當面核對，確認完所有事項才收下存簿、提款卡，因此當有民間機構提出不合理的要求，應該保持一定的警覺心，千萬不要一時疏忽大意，交出個人重要資料，除此之外，要求事前繳交保證金等其他費用，也是容易引起疑慮的事項。所以對方如果要求以寄送的方式交付證件，千萬不要這樣做！一定要與對方簽訂合約，卻保個人資料不會遭到其他人盜用，並留有合約書一式兩份，以此當身分被盜用時，你也有個依據。 民間借款有哪些必須注意的事項？…