
購屋祕笈系列-貸款未來式-違建篇
買房需要注意的細節很多,從預售屋到中古屋,不同的房子有不同的眉角。在現在房價如此高的時代,買房對不少人來說,一生僅此一次,因此不得不謹慎對待,可偏偏現在有太多太多的屋主或是建商,為了想賺取高額利潤,而犧牲了消費者的權益,所以我們要如何保護自己,比挑好房子更重要,此篇購屋秘笈系列要帶各位看購買中古屋時最常遇到的-違章建築。
違章建築的定義?
合法的建築需要有合法的執照,也就是通過直轄(縣)市主管機關審查,並且發出許可執照的建築,而未歸列在執照當中的建築,就叫做違章建築。可能出現違章建築的情況有,建物未取得合法執照;或者在既有合法建築加蓋超出執照規定的面積或建物。舉例來說:在農地上蓋農舍若未取得執照,即為違建;或是頂樓加蓋、陽台外推等。違法建築分類
違建若依照法律定義,有分為兩種:程序違章、實質違章。程序違章:指的是建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎建築法規定,但是卻因程序上的疏漏,造成無法拿到建築執照。實質違章:指的是沒有依照建築法規定,也沒有核發執照就興建的建物,抑或是蓋好之後卻違反了土地是用區分,例如農地違章工廠。
常見的實質違章情形:…

房屋窗簾挑選懶人包!選錯窗簾小心花更多錢!居家窗簾挑選看這邊!
房屋裝修學問多,除了牆壁、家具的挑選,窗簾也非常重要喔!一個家的採光、防曬等都跟窗簾有關,不同空間需要搭配不同材質的窗簾,挑對窗簾不僅可以加重整體房屋的風格,還能提升居家品質,因此不論現在是要購屋還是房屋裝修的你,可以先看看這篇文章,提升關於窗簾的知識喔!
空間V.S窗簾的材質
在挑選花色之前,我們應該先決定要用什麼材質的窗簾,因為不同材質有其配合的安裝方式與五金材料,如果是購買預售屋或新成屋,建議在裝潢前就選擇好窗簾的材質,這樣裝潢師傅才能搭配窗簾進行施工,之後的成品也會比較美觀喔!至於不同空間該如何選擇窗簾呢?讓我來看看吧!
客廳:
由於客廳通常會有大面積的窗戶,因此建議可以選擇大氣的布簾,或是想要營造出比較溫馨的感覺,也可以使用紗簾。也可以布簾+紗簾,呈現出多層次的感覺。然而這邊要提醒,雖然有些人會選擇能搭配氣氛的寬木百葉窗,但如果窗戶外是陽台,並且要經常進出的話,使用百葉窗會不方便進出,且如果窗外風景優美,百葉窗也會影響視覺效果,因此建議不要在客廳裝百葉窗。
臥室:
睡覺最忌諱的就是清晨的陽光灑進房間,然後讓你在早上6點就被太陽叫醒,因此遮光性是臥室比較需要注意的窗簾功能。你可以選擇遮光效果好的布簾、風琴簾,或是羅馬簾、捲簾等,當然也是可以布簾+紗簾,既可以在白天柔和光線,也能在晚上注重隱私。
廚房、衛浴:
這兩個地方需要裝上能防水、防潮、防油污的窗簾,因此建議選擇能防潮的捲簾或百葉窗,不過需要注意窗戶要夠大可以擺上窗簾盒,主要是收納捲簾用的。如果擔心浴室的隱私性裝百葉窗會因為角度問題而春光外洩,那麼就建議裝比窗戶還大一點的捲簾,只是要等到上面的水氣乾燥後再將捲簾收起來喔!比較不會發霉。
窗簾的顏色要怎麼挑?選對窗簾色彩讓你家更溫馨
在挑選顏色之前,你需要先了解房屋本身整體是走什麼樣的風格,建議將窗簾顏色以搭配整體風格為主,看起來才會協調喔!客廳的部分,如果走的是北歐風,則可以挑選簡單圖案,或是素面的窗簾,然後顏色的部分可選淺灰色、藍色、米色、茶色等。若想要整體客廳顯得大氣、穩重,則可選擇較深色的,例如靛藍色、深咖啡色等,這些顏色不僅百搭,也很耐看喔!臥室的部分建議不要選顏色太淺的窗簾,因為這樣隔熱效果不強,萬一是西曬房或是夏天時,房間會像烤爐。至於其他的顏色,就依照你個人喜好去挑選,不過建議不要太花喔!因為臥室主要以休息為主,建議選擇能讓你心情平靜的顏色,或是對眼睛比較友善的顏色。建議可以選擇莫蘭迪色系。兒童房的部分就可以選擇比較活潑的顏色,例如黃色或綠色等,加點碎花圖案也可以。
挑選房屋窗簾之前,你應該注意的事!
介紹了空間適合的窗簾材質及顏色,現在要告訴各位裝窗簾之前,有哪些細節需要注意!…

大樓繳交的管理費怎麼計算?南北部收費的金額可以差很多!
台灣南北社區的管理費用,收取的衡量標準不盡相同,普通大樓與豪華住宅的收費差額,落差可以多達大約2倍,中信房屋對此說明,許多大小不一的因素,都會影響管理費的高低,造成北部和南部的金額出現大幅價差,除此之外,不能忽略繳交費用的主要用途,管委會對於預算的運用,以及增進生活品質、價值的方式才是重點。
南北部管理費差異多達2倍!
社區裡面的住戶,每個月都需要固定支付一筆金額,內容包含當月的物業、保全、水電、人事等項目,屬於處理雜務所需的不變費用,還有出於規劃、臨時性維修,以及各項重要支出,另外依照需求設立的公共基金,全部加總起來是便是所謂的管理費。
繳交的金額多寡,要看各社區實際上如何安排,比如居住品質、區段位置、公設比、住戶數量、維護設備的費用等等,藉此訂出一個可遵守的辦法,通常北部開出的收取標準,每坪大約介於50-90元之間,高級一點的大樓,每坪可能漲到100-180元之間,中南部的費用,每坪普遍介於40-60元之間,較昂貴的大樓則是每坪介於70-80元之間。
一般支出應該占總經費多少?
北部的物價、房價高昂,這也在維修成本上展現出來,導致管理費相較中南部收更多,但不只是金額高低需要衡量而已,是否善加利用才是應該注意的部分,一般而言,固定性的支出不要超出所有收入的6成,是一個較為安全的上限,剩下的餘額扣掉其他支出後,全數提撥存入公共基金,作為預防未來出現重大項目時,可以使用支援的資金。
假如每月的支出占總收入過多,可能是收支平衡出了問題,表示財務狀況有不穩的風險,萬一碰到重要的修繕工程,公共基金不足以應付支出,需要延後完工日期,對於住戶而言也是權益的損失。
尚在看屋選購的民眾,應該查看社區設施與管委會所列出的收支報表,一是買家可以依照真正的要求,挑到對自己最有利的生活環境,好避開為不常使用的公共設施付出維護費用,二是防止遇到財務問題,使修繕工程無法完成,反而減損社區住宅本身的價值,房價失去成長空間。
社區經費從哪裡來?用途是什麼?…

罰單沒繳小心房屋被查封!男子欠稅3萬元2千萬房屋被查封!
日前一名男子因積欠房屋稅、牌照稅、健保費、交通罰單等,共49筆費用,因此被法務部行政執行署通知,如若不處理相關罰鍰及費用,將會查封男子名下持有不動產,一旦進入法拍程序,將一去不復返。今年一月份一位男子積欠超速罰單、違停罰單,以及滯納氣燃費綜所稅、勞健保等,共累計129萬元的金額,因此執行署對男子的資產進行查封,並且發現男子在金門共有8筆土地,公告現值超過8千萬元價值,而男子最終只好妥協用分期付款的方式繳清欠費,畢竟他不希望土地被政府收去。
欠費一定要繳…

這些買房理由可能不夠堅定!先考慮再買房以免無力負擔!
在下決心買房前,最好先想清楚買房原因,才能腳踏實地行動,不過某些情形屬於例外,假如置產理由牽涉到下面三項,可能反而不適合現在做。
一、…

房子裝修有哪些需要注意的眉角?裝修之前你一定要知道的事!
買了房子除了注意周邊生活機能要好之外,最重要的就是要住起來舒適吧!那麼想要房子住起來舒服,除了格局要好,裝修更是一大重點!不管是新成屋裝潢還是老屋翻新,裝修除了能讓房子起死回生之外,當然也能讓房子漏洞百出,因此裝修的眉角在這邊告訴你!
客廳的裝修有哪些需要注意的?…

疫情期間民間二胎最高可貸多少?疫情找民間貸款利率會高嗎?
台灣的疫情目前處在高原期,每一天都有上萬人確診,不少人深怕某天會輪到自己,但即使再擔心染疫風險,對生意人來說,根本就無法做到完全防疫,且想到一旦染疫,又會是一段無法賺錢的空窗期。面對政府政策緩慢,補助又遲遲不撥下來,民間二胎動員維持台灣基本民生經濟的攤商們,無奈的只能苦苦撐著。
疫情無情…

房子壽命很重要! 你買的房子還有多少耐用年限? 小心買了房子住不久!
一間房子你覺得可以住多少年?30年?40年?還是100年?台灣有很多百年建築、古蹟但那大多都不是拿來住的,而是屬於紀念與觀賞價值。在房價高漲的今天,面對高攀不起的房價大多數人不會沒事跑去換房,傷錢又傷時間,繁忙的生活步調哪有空在那邊挑風水寶地,所以衍生出了不少問題,接下來你們就會了解,為何台灣會需要進行都更、危老重建等政策。
有哪些房屋結構種類?…

預測經濟週期避險! 通膨下該如何投資房屋與股票?
投資就應該在低點時買入,高點時賣出對吧!但重點是要如何抓準低點與高點呢?現在很多人都把股票房屋當成投資避險工具,但是如何準確的入場及出場很考驗投資人的經驗,具過來人談,如果你想要進行投資,必須先了解當下經濟與房市處在什麼周期當中。然後再利用你的投資腦,結合金融知識以及經濟週期,判別投資時機,就像是農民跟著節氣農耕一般。
目前台灣的股市、房市氣象
陷入經濟衰退就像是疫情剛爆發那時,大量民生活動、經濟停擺,因此為了讓市場活絡,央行開始向銀行提供更多貨幣,使市場保持流動性,並同時降低利率,讓經濟能夠快速回升,而這是經濟周期的第一個階段。第二階段來臨,當市場資金充足並且低利率的情況下,股市會開始回升,像是2020年7月開始,股市的加權指數光是半年就漲了27%,並在這之後的半年,加權指數持續上漲21%,達到17,755點,這與2020年相比,總共上漲53%。可隨著貨幣增多、原物料卡關,通貨膨脹的情形愈發明顯,使得能源價格漲、原物料漲,股市藉此達到一週期波段的高點,之後的加權指數更在1萬6與1萬8之間來來回回,因此第三階段啟動了。在第三階段,對於利率較為敏感的房地產市場受到影響,由於利率降低,民眾的購屋慾望上升,使得建商、民眾的借貸額增加,銀行的利潤也會提高,加上通膨造成民眾預防心理,使得房市熱度達到高峰,這時製造業、工業也會隨之復甦,可是同時由於供給沒有恢復到以往,會導致供需失衡,造成更嚴重的通膨。
之後就是對抗通膨的故事
為了與通膨抗衡,全球央行紛紛升息,台灣也跟著美聯儲的腳步升息1碼,不過調升幅度並不高,因此並沒有立即對股市、房市造成嚴重影響,但是放眼長期來看,將有可能造成股市下跌,若政府沒有適當做出配套措施,將可能再次將經濟帶往衰退,另外房地產雖然難下跌,但是利率調升一就有壓力,因此房市要上漲恐有難度,交易量也會下降,中古屋更是可能面臨價格下跌的情形,當然之後也將會是購買中古屋的好機會。
了解經濟循環規則
經濟循環就是這樣的,在經濟衰退期,資產會貶值,因此隨著經濟落到低點,也正是入手房產、股票時機點。接著政府當然會為了救經濟而放寬市場,在市場注入資金的情況下,經濟開花,到處都是上漲的跡象,將使股市、房市衝回高峰,也就是可以賣的時候。
成為投資達人…

農地轉貸到底是什麼意思?為什麼借款人需要申辦轉貸?
民間借款向來是應急的農地轉貸籌資管道,民眾可能因為急著用錢,一時之間沒有想清楚,就簽下了利率過高的合約,後面付利息付得苦哈哈,排擠到其他支出的運用額度,讓還債變成難以承受的負擔,自己反而被債務困住,浪費人生的大好時光,如果不想一直背負高利息,可以嘗試利用轉貸,搬家到其他有優惠農地貸款利率的公司,減少月付金的壓力,幫助你有餘裕,去完成其他財務規劃。
為什麼辦理民間農地貸款?
銀行和農會雖然開辦農用地借貸,申請條件方面卻有許多限制,審核非常嚴格,必須符合下面的規定,才能真的借到錢。…

