文章總覽 - 龐德隆不動產融資

資訊不漏接！房屋貸款、土地貸款、各種借貸資訊一次滿足！

40年以上中古屋也能換新裝！老屋翻新貸款就找龐德隆二胎房貸！

2021/11/22

想住在台北市真的不容易，小資族想在台北買房，除非有家人的幫助，不然真的很難有個屬於自己的立足之地。因此也有不少人選擇落腳在新北、桃園、宜蘭等地，離大台北生活圈不遠，又能有較低的房價，且重點是可以買得起新的建案。若是在台北市區的話，中古屋交易才是大宗，其中不乏有30年屋齡以上的房屋。尚餘房貸1,300多萬💸…

土地二胎是什麼意思？什麼樣的土地容易成功貸款？

2021/11/20

很多人出現資金上的大額需求時，都會率先想到不動產抵押貸款，不動產包含土地、房屋，提供地皮抵押借款是非常平常的方式，借款人申請過一次土地貸款，通常貸到的成數不會完全滿額，仍會留下部分能夠申貸的空間，因此借款人可能還會想要使用同樣的資產，辦理第二次的借貸來獲得另一筆資金，債權人的抵押權只能設定在第二順位，就稱為土地二胎，但是大多數銀行沒有承作次順位的業務，民間借款依舊是最方便的管道，若有任何二次利用資產的想法，洽詢民間機構更能快速了解怎麼申貸。申請民間土地二胎的條件有哪些？銀行接受任何借貸案件之前，一定會審核個人信用、過去借貸的還款紀錄、負債比高低、信用卡使用狀況、收入來源等資料，判斷借款人是否屬於可以往來的客戶，假如有任何一個要項出現出現問題，就很容易被婉拒承辦，尤其用地的流動性不像房屋那麼強，幾乎沒有銀行願意接受土地的次順位借貸。民間機構的辦理方式靈活自由，只要借款人所擁有的抵押品有殘餘價值，仍然可以獲得過件的機會，即使信用評分、還款紀錄或其他項目有出現一點瑕疵，不會妨礙到審查案件的主要標準，假如借款人認為自己的不動產，尚未完全變現原本具有的價值，諮詢民間公司辦理二胎借貸，是快速籌措資金的首要選擇。哪些土地可以辦理二胎？依照抵押品本身的條件好壞，可能貸到的額度、利率會產生差異，價值越高代表剩餘的可貸額度越高，過件的機率當然也會提升，影響鑑價高低的因素很多，包含座落位置、坪數大小、地形狀況、是否臨路等等，其中使用目的對於審核有有著非常重要的作用。興蓋住宅的建地，以及用於耕種的農地，是比較能夠獲得承作的抵押品，因為轉手容易，不用擔心拍賣時找不到買家，其他像是山坡地、林地、保育地等條件過於冷門，即使順利通過審核過程，也很難拿到令人滿意的借貸金額、利率。申請土地二胎需要準備什麼資料？借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀、銀行存摺封面等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。土地二胎到底要怎麼辦理呢？借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：…

農地貸款找誰辦最快？銀行不辦!年紀較大也可以貸款成功嗎？

2021/11/20

住在高雄的羅先生喜歡玩樂器，現年50多歲的他，不僅擅長吹蕭，還會拉二胡、吹嗩吶，是北管樂團成員之一，他很喜歡傳統中國樂器所發出的音調，傳統的優雅與美感，宮、商、角、徵、羽，每個音階彷彿一篇故事，也可融入現代的音調與旋律，讓團統樂器也可演奏出新的活力。羅先生開設了一間北管樂器音樂教室，專門接收一些同好，年齡不拘，性別不限，只要對傳統樂器有熱愛之心，就可以參加羅先生的北管俱樂部，來這泡茶聊天談音樂。高雄熱情北管樂…

你的祖產被扣押財務困難低氣壓？房屋被扣押的解決辦法？

2021/11/19

每分每秒，都在成為過去並迎接未來，而現在就只存在在這一秒，下一秒即成過去，因此要能好好把握現在，真的很難，你不能隨心的控制當下這一秒會發生的事，但是你可以預測你即將要做的事，既然我們無法有效的掌握當下，那就計畫未來，計畫好你要做的事，那麼這個當下，就會在你可預料的範圍內，控制在正負2的變化。若是對於自己的理財規劃有所疑慮，你可以致電來龐德隆不動產融資找劉副理，他可以針對你的需求，給你最符合的貸款方案，並給你理財上的建議，或許你可以在與龐德隆接洽過後，更能知道自己想要什麼！遲繳房貸會遇上的事？除了信用評分降低外…

買房竟然也可以和當沖一樣!預售屋還沒開賣就完售，投資客藉機賺價差!

2021/11/18

股市盛行的當沖玩法，在房市竟然也出現類似現象，立委楊瓊瓔在立法院經濟委員會表示，竹東有建商剛獲得建照不久，尚未進入開賣程序，代銷業者便在line群組上全部賣完，再由投資客轉賣給其他買家，直言「連樣本屋都還沒蓋，買房也能當沖，這樣可以嗎?」請公平會進行調查，公平會主委李鎂卻表示，公平會調查房屋交易，只能對虛假廣告、欺騙行為予以開罰。代銷業者提早銷售，消費者買到溢價預售屋楊瓊瓔所說的建商，才在9月由國民黨立委林思銘在立法院提出，昇益建設推出位於新竹縣竹東鎮二重埔的「星都匯」建案，總共有辦公室1051戶，8/4才發出建造許可，已經請託同集團的昌益仲介公司，在私底下賣出570戶，1個月內就銷售一空，每坪要價比周圍建物增加將近10萬元，也沒有事先備查。楊瓊瓔說根據已知資料，代銷業者透過line群組銷售給投資客，接著投資客再和一般購屋族交易脫手，樣本屋都還沒看見蹤影，已經賣掉好幾戶，買房當成當沖操作，假如公平會置之不理，等於是幫忙作惡。李鎂則說明，公平會在房屋交易過程中，只能就虛假廣告、欺騙行為懲處，楊瓊瓔直接反對，認為政府應該積極行動，這件事已經吵得不可開交，政府卻不聞不問，令人感到相當無言。公平會曾經表示要動用神秘客，針對建商的虛假廣告來調查，立委邱議瑩也表示，聽聞建商為了抵制政府所派出假扮的神秘客，開始篩選客人，竹北不少建案特地閉門進行銷售，看房買預售屋的客戶，只能是建商所認定的VVIP、投資客，其他想買房的人，買下投資客持有的預售屋，公平會應該如何處理這種狀況?李鎂表強調，公平會向來將建商虛假廣告當作目標，建商行銷方式多樣化，公平會不只和內政部合作搜查，同時將從消費者立場出發搜集廣告資料，透過和銷售者面對面，看有沒有虛假情形，有很多方法調查廣告，依照不同狀況和行銷方式規劃，將滾動式進行修改，神秘客並非絕對做法。相關房市時事新聞新知：…

台中太平區的房價急起直追!單價不到30萬的新屋越來越難買!

2021/11/16

台中市區太平區房價不停高升，想買個好房子，財力不夠雄厚恐怕難以達成，預算有限的購屋族，於是把目標轉移到他處，改成搜尋市區周邊的低價地區，其中一個熱門區段，即是一路串連起台中核心地帶的台74線，促成北屯、廍子、太平、大里等地方的發展，房價也每年逐步呈現成長，太平的新光重劃區，…

重劃區房屋價格親民又好買!吸引首購族移入，房市復甦潛力大!

2021/11/13

度過新冠疫情最嚴重的高峰期，如今情況也逐漸緩和下來，房市或許會從這波危機當中，重新恢復原來的熱度，成為業界的討論重點，永慶房屋認為，位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢，是復甦中首先被重視的目標物，另外透過防疫成績，還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準，變成購屋族的看房的另一項重要指標。人口遷入有利於房市發展根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。重劃區低房價吸引購屋族移入招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。相關房市時事新聞新知：…

台北市熱門成交社區房價是多少?這些建案為什麼受歡迎?

2021/11/11

依照實價登錄的資料，觀察台北市熱門社區2021年1月-8月的成交量，其中內湖區潤泰京采最為熱門，成交量共有39戶，是熱銷的冠軍，分別用行政區來看，中山區進入熱門交易排行的社區共有3個。民眾買房自然要精心計較，挑選真正符合需求且內心中意的房屋，能夠加入前十大交易量的行列，等於周遭環境、生活機能、管理維護、提供服務等有一定水準，而能獲得民眾的信賴。台北市交易量最多的前三名社區? 台北市2021年1月到8月成交量最多的社區，是交易39筆、位於內湖區的潤泰京采，住宅平均價格每坪80.3萬，潤泰京采屬於捷運內湖站的共構宅，附近有CITYLINK百貨商場，標榜垂直微型城市的設計形式，本身附帶住宅、商場、捷運機能，下樓就能馬上搭乘捷運，到了商場就能開始購物、享用美食，社區出入口和商場出入口不同，不用煩惱商場人群干擾生活，具有便利性又保障隱私性、安全性。此外週邊學區有康寧國小、碧湖國小，中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場、多間量販店等，都在走路10分鐘的路程之內，生活機能非常完善，所有需求全都照顧到。交易量第二多的萬華區台北晶麒，住宅平均價格每坪是61.5萬，萬華是早期開發地區，許多人對萬華的看法是外觀老舊、人口組成混亂，不過最近政府積極推行西區軸線翻轉計畫，萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等一系列行動，讓舊城區的機能、交通、商業環境獲得改進，有了政策、資源的援助，萬華區的老舊外觀重新蛻變，當然吸引人潮再次聚集萬華區，因此萬華便出現了熱門交易社區，台北晶麟是萬華麒麟飯店修建而成，戶數總共有687戶，主要銷售精品飯店式管理的小宅，走路就能到捷運西門站、龍山寺站、萬華車站，附近是家樂福商圈，生活、交通機能便利，房東投資或首購族都非常喜愛這類物件。交易量第三多的是萬華區全坤威峰，靠近熱鬧的西門町商圈，離捷運西門站、家樂福桂林商圈沒有多遠，週邊醫院有台大醫學院附設北護分院，由於接近中正區，可以用萬華區房價體驗中正區的便利生活，因此許多人也將該物件作為目標。中山區登上排行的社區最多以行政區而言，中山區進入熱門排行的社區最多，共有3家，這三個案子是大直美堤花園、安家T…

二胎房貸讓夢想不再是紙上談兵

2021/11/09

大數據下的詬病現代人快速的生活步調，科技的進步，讓資訊不僅容易取得，還有很多懶人包，提供快速方便的汲取新知，但在資訊爆炸的時代，卻無法有效的過濾錯誤訊息，詐騙層出不窮，使的大眾對於任何看似包裝完美的訊息都抱持著半信半疑的態度，卻又不易求證，難以辨別真偽。二胎房貸為何讓人怯步?又有什麼麼風險? 新聞上總看到那些被地下錢莊追債的受苦人，面對著比本金還高的利息還在不斷以倍數增長，一個個對生活感到絕望、無力，使得我們這些在螢幕面前看著可怕事件的旁觀者也對生活壓力感到喘不過氣，因此想要借貸除了銀行以外其他都不信，這也是為甚麼當我們向大眾提及二胎房貸的時候，經常得到的是懷疑的目光，亦或是敷衍的回答，但是銀行的借貸條件又難以達成，例如有些剛畢業的學生，面對創業的夢想卻苦於資金缺乏，沒有存款、沒有收入，空有一腔熱血也無法說服銀行放貸。二胎房貸的真實面貌? 我是住在台中太平的社會新鮮人，畢業於設計系，夢想是開一間自己的藝術工作室，家人雖然願意提供幫助協助我完成創業夢想，但依然有限，並不是每個人的父母都是郭台銘，因此我找尋了各種辦法，在網路上比較了上千種訊息、借貸廣告，家人也願意將我們家三房兩廳的套房做為抵押品供我借貸使用，我真的很開心也很感動，但是還是因為新聞上的各種借貸恐怖案例而退怯，使我無法踏出第一步，這時有一位在金融公司上班的叔叔告訴我關於二胎房貸的資訊，他告訴我二胎房貸並沒有想像中難以接近，甚至是比銀行更方便且利率比一般民間借貸更低的借貸方式，前提是要找對好的二胎公司，他向我推薦了一間位於台中的龐德隆不動產融資公司，我帶著忐忑的心打電話到公司諮詢，他們利用一天的時間就將申請與評估完成，之後沒幾天我便在戶頭看到我創業的資金150萬，真的很感謝龐德隆給我這麼棒的借貸體驗。二胎房貸有哪些優點?申辦時審核容易過關嗎?…

有房子就不能養小孩嗎？面對少子化怎麼買房最合適？

2021/11/09

隨著房價不斷上升，越來越多家庭陷入「買房就養不起小孩，養小孩就買不起房」的兩難困境，那麼真的有必要在育兒和買房之間做出取捨嗎？在少子化趨勢加劇的情況下，如何做出明智的選擇，成為許多家庭急需解決的難題。人口負成長對房市的影響台灣少子化趨勢持續加劇，美國中情局預測2024全球生育率排名，在227個國家中，台灣以1.11全球墊底，長期來說房市發展逐漸失去人口紅利支撐，傳統上華人社會五子登科的理念逐漸變得不現實，同時擁有房子、車子、存款和孩子變得越來越困難。隨著生育率下降，房市的結構也在變化，過去大坪數的住宅針對三代同堂的大家庭設計，但現在更多的是針對小家庭或單身者的小宅，市場需求的改變帶動建案和銷售模式的轉變，即使如此房價也沒有顯著下滑，反而因為原物料上漲等原因仍然保持高價位，因此要如何在這樣的環境下平衡買房和育兒的財務壓力，成為許多家庭的重大挑戰。育兒和買房該如何兼顧？對於許多年輕家庭來說，房子不僅是居住的空間，更是孩子成長的保障，然而當高房價和育兒成本融合在一起時，該如何進行財務規劃，才能既不犧牲孩子的成長環境又能買房，不少家長面對這個問題時，傾向於先購房，認為擁有固定家才能給孩子一個穩定的生活環境。但專家提醒，與其過度焦慮是否能立即買得起房，不如將目光放得長遠，考慮如何培養孩子的財務管理能力，讓他們在未來面對財務挑戰時能夠獨立，這樣家庭在當下的壓力也能得到適當緩解，並為孩子的未來奠定財務獨立的基礎。如何做出合適的選擇？財務規劃的重要性：決定買房之前，應該先進行詳細的財務規劃，包括計算每月的貸款支出、育兒費用等，以及未來可能面臨的額外開銷，如教育費、醫療費，專家建議家庭應該設定一個合理的財務預算，並留有足夠的應急資金，以應對未來可能發生的經濟波動。彈性選擇房型：少子化時代下家庭結構的改變，意味著對大坪數住宅的需求減少，小家庭和單身人士逐漸成為買房主力，因此年輕家庭在購房時可以根據自身需求靈活選擇，不用追求過大或過於昂貴的房子，選擇符合家庭結構和經濟能力的房子，才能有效減輕財務負擔。延後買房投資育兒：部分財商專家建議，與其過早進行買房，讓自己陷入龐大的貸款壓力，不如將資金優先投入孩子的成長與教育，從小培養他們的理財能力，有財商教育專家分享，她在孩子5歲時開始教導理財觀念，12歲時讓孩子參與股票投資，幫助孩子從小建立對金錢的正確認知。租房…