隨著央行接連出手進行信用管制政策，房市逐漸顯示出降溫的跡象，這波政策不僅讓購屋資金來源收縮，更帶來市場上買氣冷卻，儘管如此房價似乎仍然未下滑，究竟是什麼因素支撐著房價？在哪種情況下購屋者能夠撿到便宜呢？
成交量下滑房價仍穩
根據最新數據顯示，10月的全國建物移轉棟數月減13.9%、年減6.6%，顯示房市交易量顯著降溫，其中以新北市降幅最為顯著，月減26.9%、年減26.8%，反映出市場購屋意願降低，然而價格方面卻沒有明顯下滑的跡象，房價依然維持穩定，原因在於目前屋主們對市場仍抱有一定的信心，沒有急於降價出手的需求。
銀行放款受限建商壓力增加
自從第七波信用管制政策實施後，銀行對不動產放款持續收緊，尤其是針對非首購族的貸款條件變得更加嚴格，在這種情況下，小型建商的資金運作壓力變大，他們往往無法長期持有房產，如果無法取得足夠的銀行支持，只能選擇加快賣屋進度，因此可能會提供優惠或降價以完成交易，然而大型建商則是財力雄厚，仍然可以採取「先建後售」的模式，等待市場回溫再出售，減少降價壓力。
投資客釋出撿便宜機會
部分投資客為了資金快速回籠，開始釋出部分物件，並且為了加速交易流程，他們往往會調整價格以吸引買家，儘管台灣的房地合一稅對短期內轉手課以高額的稅率，但對於部分投資客來說，只要能快速周轉資金，利潤仍有保障，即使在高稅負擔下也願意求售，這些案例主要集中在地段稍微偏遠、屋況一般的房產，提供購屋者議價的空間。
老屋的議價機會
台灣各地區老屋比重逐年上升，尤其是台北的老屋比重達七成以上，由於都更進度緩慢，再加上房市交易減少，部分老屋屋主對房子的價值期望有所降低，因此議價空間相對增加，然而這類物件主要集中在屋況較差或是偏遠地區，購屋者如果要購買的話須注意維修和改造成本等額外成本。
屋主有特殊售屋需求
部分屋主在遇到財務壓力或是需要資金周轉時，會選擇快速出售房子，這些屋主通常願意提供較優惠的價格，然而這些個案大多屬於個人經濟特殊情況下，並不會造成市場上的房價全面下跌，尤其在市場上資金流動依舊充足、現金買房需求不減的情況下，市場買氣有一定支撐力，使得降價壓力集中於少數案例。
預期的房價走勢與入市時機
在各種打房政策的影響下，房市熱度從過熱狀態逐漸回歸穩定，目前市場整體呈現出「量縮價穩」的狀態，短期內房價仍未出現大幅下跌的可能，專家建議買家不必急於出手，而是觀望市場半年以上，以等待更多的調整機會。
此外如果未來金融市場出現動盪或重大經濟事件，才可能對房價形成更大的壓力，總結來看，現階段房市仍然處於政策帶來的調整期，購屋者應理性判斷，選擇具有價值的物件與合適的入市時機，以在穩定的市場中尋找增值空間。
參考來源：HouseFun好房網
